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Appartement 3 pièces 97 m²

Bien expiré
VilleCarvin (62)
Surface97m²
Coût Total180 480€
Loyer Annuel10 800€
Rentabilité5.98%
Cashflow/mois-146€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 159 500 €
Surface : 97 m²
Prix au m² : 1 644,33 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 97 m²

? À VENDRE – SUPERBE T3 POSSIBILITÉ T4 – TERRASSE – CENTRE-VILLE ? En plein centre-ville, venez découvrir ce magnifique appartement de type 3 avec possibilité type 4, offrant de beaux volumes et aucun travaux à prévoir. Il se compose de : Un hall d'entrée accueillant Un spacieux séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte, idéal pour des moments conviviaux Une buanderie fonctionnelle Un palier desservant l'espace nuit Deux grandes chambres avec la possibilité d'aménager une troisième chambre ou un dressing selon vos besoins Une superbe salle de bains comprenant une grande douche à l'italienne, une baignoire et une vasque Un espace bureau ou grenier, parfait pour le télétravail ou le rangement Vous profiterez également d'une belle terrasse bien exposée, idéale pour vos moments de détente. ? Aucun travaux à prévoir? Emplacement recherché à proximité immédiate des commerces, écoles et transports? Appartement lumineux et fonctionnel Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un couple souhaitant allier confort et emplacement privilégié. ? À visiter sans tarder !

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Guillaume GODAUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 830 488 086 RSAC Lille RCP ALLIANZ 59 661 778

Surface : 97 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2026

Consommation énergie primaire : 118 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 110 € et 1 530 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Carvin
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62220
Coordonnées : 50.494152, 2.956992
Total : 180 480€
Prix d'acquisition : 159 500€
Travaux : 8 220€
Valeur du bien : 167 720€
Frais de notaire : 12 760€
Coût estimé : 12 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 97m²
Loyer prédit : 9.28€/m²/mois
Fourchette : 7.86€ - 10.95€/m²/mois
Loyer total estimé : 900€/mois
Loyer annuel estimé : 10800€/an
Fourchette totale : 763€ - 1062€/mois
Fourchette annuelle : 9155€ - 12740€/an
Rentabilité brute :5.98%
Fourchette de rentabilité :5.07% - 7.06%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :180 480€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :903,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :52,64€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 956,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :90 577,63€
Coût de l'assurance :15 792,00€
Taxe foncière : 1 079,95€/an
Soit par mois : 90,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 899,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 046,16€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-146,20€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car DPE C - chauffage en bon état.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Aucun travaux énergétiques obligatoires
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Aucun remplacement nécessaire car DPE C - fenêtres en bon état.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Aucun travaux énergétiques obligatoires
Eau chaudeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Aucun remplacement nécessaire car DPE C - système d'eau chaude en bon état.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Aucun travaux énergétiques obligatoires
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, baignoire et lavabo si nécessaire, car aucune photo fournie.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle à manger.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 220 €(85 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (prix moyen incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:960€
    Peinture murs 24 m²: 40€/m² × 24 = 960€ (prix moyen incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:300€
    Peinture cuisine 10 m²: 30€/m² × 10 = 300€ (prix moyen incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture salon 20 m²: 30€/m² × 20 = 600€ (prix moyen incluant la main d'œuvre)
  • Autres pièces - Peinture:360€
    Peinture salle à manger 12 m²: 30€/m² × 12 = 360€ (prix moyen incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Carvin (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. Les travaux de chauffage, menuiseries et eau chaude n'ont pas été chiffrés car en bon état selon le DPE C. ⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 900 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 800 €/an
Calcul : 900 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 238 €/an
Base de calcul : Emprunt de 180 480 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 632 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 080 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 220 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 169 €
Revenus locatifs : +10 800 €
Charges déductibles : -16 169 €
Résultat foncier Année 1 : -5 370 €(Déficit de 5 370 €)
Imputable sur revenu global : 5 370 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 949 €/an
Revenus locatifs : +10 800 €
Charges déductibles : -7 949 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 850 €/an
Prix d'achat du bien : 159 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 675 €(65% de 159 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 770 €/an
Calcul : 103 675 € × 3,636% = 3 770 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 800 €16 175 €6 243 €-5 376 €5 376 €--
211 016 €7 792 €6 080 €3 224 €---
311 236 €7 622 €5 911 €3 614 €---
411 461 €7 447 €5 735 €4 014 €---
511 690 €7 265 €5 553 €4 425 €---
611 924 €7 077 €5 365 €4 847 €---
712 162 €6 882 €5 171 €5 280 €---
812 405 €6 680 €4 969 €5 725 €---
912 653 €6 472 €4 760 €6 182 €---
1012 906 €6 255 €4 544 €6 651 €---
1113 165 €6 031 €4 320 €7 133 €---
1213 428 €5 799 €4 088 €7 629 €---
1313 696 €5 559 €3 847 €8 137 €---
1413 970 €5 310 €3 599 €8 660 €---
1514 250 €5 053 €3 341 €9 197 €---
1614 535 €4 786 €3 074 €9 749 €---
1714 825 €4 509 €2 798 €10 316 €---
1815 122 €4 223 €2 512 €10 899 €---
1915 424 €3 927 €2 215 €11 497 €---
2015 733 €3 620 €1 909 €12 113 €---
2116 048 €3 302 €1 591 €12 745 €---
2216 368 €2 973 €1 262 €13 395 €---
2316 696 €2 633 €921 €14 063 €---
2417 030 €2 280 €568 €14 750 €---
2517 370 €1 914 €203 €15 456 €---
TOTAL345 912 €141 588 €90 578 €204 323 €5 376 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 613 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 204 323 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 800 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 268 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 268 €-1 613 €+3 881 €
2+2 268 €+967 €+1 301 €
3+2 268 €+1 084 €+1 184 €
4+2 268 €+1 204 €+1 064 €
5+2 268 €+1 327 €+941 €
6+2 268 €+1 454 €+814 €
7+2 268 €+1 584 €+684 €
8+2 268 €+1 717 €+551 €
9+2 268 €+1 855 €+413 €
10+2 268 €+1 995 €+273 €
11+2 268 €+2 140 €+128 €
12+2 268 €+2 289 €-21 €
13+2 268 €+2 441 €-173 €
14+2 268 €+2 598 €-330 €
15+2 268 €+2 759 €-491 €
16+2 268 €+2 925 €-657 €
17+2 268 €+3 095 €-827 €
18+2 268 €+3 270 €-1 002 €
19+2 268 €+3 449 €-1 181 €
20+2 268 €+3 634 €-1 366 €
21+2 268 €+3 824 €-1 556 €
22+2 268 €+4 019 €-1 751 €
23+2 268 €+4 219 €-1 951 €
24+2 268 €+4 425 €-2 157 €
25+2 268 €+4 637 €-2 369 €
Total+56 700 €+61 297 €+-4 597 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 92 jours
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