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Au coeur d'un bourg dynamique, cette maison de 124m2 habitabl

Bien expiré
VilleÉchauffour (61)
Surface124.02m²
Coût Total150 274€
Loyer Annuel9 996€
Rentabilité6.65%
Cashflow/mois-29€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 76 680 €
Surface : 124.02 m²
Prix au m² : 618,29 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : électrique, Cave, Cheminée, Jardin

À SEULEMENT 8MIN DE GACÉ, 18min de L'AIGLE, DANS UN BOURG AVEC ÉPICERIE, BOULANGERIE, RESTAURANT ET ÉCOLE. Découvrez à la vente CHEZ CAZIN IMMOBILIER cette maison de ville offrant: Une pièce de vie avec insert avec espace cuisine, 4 chambres, un bureau, une salle de bains, une salle d'eau, wc, cave. En plein coeur d'un bourg bénéficiez d'un garage ainsi que d'un terrain attenant de 710m2. VENEZ VISITER SANS PLUS TARDER!!!

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Ville : Échauffour
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61370
Coordonnées : 48.740793, 0.387994
Total : 150 274€
Prix d'acquisition : 76 680€
Travaux : 67 460€
Valeur du bien : 144 140€
Frais de notaire : 6 134€
Coût estimé : 6 134€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 124.02m²
Loyer prédit : 6.72€/m²/mois
Fourchette : 5.04€ - 8.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 833€/mois
Loyer annuel estimé : 9996€/an
Fourchette totale : 625€ - 1111€/mois
Fourchette annuelle : 7495€ - 13331€/an
Rentabilité brute :6.65%
Fourchette de rentabilité :4.99% - 8.87%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :150 274€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :733,10€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :45,08€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 778,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 657,10€
Coût de l'assurance :13 524,66€
Taxe foncière : 999,55€/an
Soit par mois : 83,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 832,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 861,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-28,52€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 469 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 124 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 124 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la baignoire et du lavabo, carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 4 m² de carrelage
Raison: État 3.5/5 visible - installations fonctionnelles mais datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - usure visible nécessitant rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation du salon (revêtement sol, peinture, électricité)
Quantité: salon complet
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :67 460 €(544 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:7 440€
    Isolation combles: 124 m² × 60€/m² = 7440€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12500€ (incluant installation)
  • Menuiseries:10 500€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 700€ = 10500€ (incluant pose)
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système = 3000€ (incluant installation)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 20000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
  • Salle de bain:3 220€
    Rénovation salle de bain: 4 m² de carrelage × 80€/m² = 320€ + baignoire et lavabo = 2500€ + plomberie et électricité = 400€
  • Chambres:4 800€
    Parquet flottant: 48 m² × 60€/m² = 2880€ (incluant pose) + peinture et électricité = 1920€
  • Salon:6 000€
    Rénovation salon: 6000€ (incluant revêtement sol, peinture, électricité)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Échauffour (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 33 440€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 833 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 996 €/an
Calcul : 833 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 835 €/an
Base de calcul : Emprunt de 150 274 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 541 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 000 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 67 460 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 73 836 €
Revenus locatifs : +9 996 €
Charges déductibles : -73 836 €
Résultat foncier Année 1 : -63 840 €(Déficit de 63 840 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 42 440 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 376 €/an
Revenus locatifs : +9 996 €
Charges déductibles : -6 376 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 620 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 42440.42 € reporté.
Prix d'achat du bien : 76 680 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 842 €(65% de 76 680 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 812 €/an
Calcul : 49 842 € × 3,636% = 1 812 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 996 €73 841 €4 840 €-63 845 €21 400 €42 445 €42 445 €
210 195 €6 250 €4 709 €3 946 €--38 500 €
310 399 €6 114 €4 574 €4 285 €--34 215 €
410 607 €5 975 €4 434 €4 633 €--29 582 €
510 819 €5 830 €4 290 €4 989 €--24 593 €
611 036 €5 681 €4 141 €5 355 €--19 238 €
711 257 €5 527 €3 987 €5 729 €--13 509 €
811 482 €5 368 €3 827 €6 114 €--7 395 €
911 711 €5 203 €3 663 €6 508 €--887 €
1011 946 €5 034 €3 493 €6 912 €---
1112 184 €4 858 €3 317 €7 326 €---
1212 428 €4 677 €3 136 €7 752 €---
1312 677 €4 489 €2 949 €8 187 €---
1412 930 €4 296 €2 755 €8 634 €---
1513 189 €4 096 €2 555 €9 093 €---
1613 453 €3 889 €2 349 €9 563 €---
1713 722 €3 676 €2 135 €10 046 €---
1813 996 €3 455 €1 915 €10 541 €---
1914 276 €3 228 €1 687 €11 048 €---
2014 562 €2 992 €1 452 €11 569 €---
2114 853 €2 749 €1 209 €12 103 €---
2215 150 €2 498 €958 €12 652 €---
2315 453 €2 239 €698 €13 214 €---
2415 762 €1 971 €430 €13 791 €---
2516 077 €1 694 €153 €14 383 €---
TOTAL320 159 €175 631 €69 657 €144 529 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 144 529 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 996 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 099 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 099 €-6 420 €+8 519 €
2+2 099 €0 €+2 099 €
3+2 099 €0 €+2 099 €
4+2 099 €0 €+2 099 €
5+2 099 €0 €+2 099 €
6+2 099 €0 €+2 099 €
7+2 099 €0 €+2 099 €
8+2 099 €0 €+2 099 €
9+2 099 €0 €+2 099 €
10+2 099 €+1 808 €+291 €
11+2 099 €+2 198 €-99 €
12+2 099 €+2 325 €-226 €
13+2 099 €+2 456 €-357 €
14+2 099 €+2 590 €-491 €
15+2 099 €+2 728 €-629 €
16+2 099 €+2 869 €-770 €
17+2 099 €+3 014 €-915 €
18+2 099 €+3 162 €-1 063 €
19+2 099 €+3 315 €-1 216 €
20+2 099 €+3 471 €-1 372 €
21+2 099 €+3 631 €-1 532 €
22+2 099 €+3 795 €-1 696 €
23+2 099 €+3 964 €-1 865 €
24+2 099 €+4 137 €-2 038 €
25+2 099 €+4 315 €-2 216 €
Total+52 475 €+43 359 €+9 116 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 143 jours
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