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Maison - 5 pièce(s) - 155 m²

Bien expiré
VilleChallain-la-Potherie (49)
Surface155m²
Coût Total209 500€
Loyer Annuel12 740€
Rentabilité6.08%
Cashflow/mois-138€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 155 m²
Prix au m² : 709,68 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

iad France

  • Steeven Jean-Baptiste vous propose: EXCLUSIVEMENT CHEZ I@D FRANCE
  • MAISON
  • 3 CHAMBRES
  • JARDIN
  • SALON & SEJOUR
  • PROCHE DES COMMDITES
  • BEAUX VOLUMES
  • 2 DEPENDANCES -

Découvrez cette maison à rénover de 155 m2 environ. Elle se compose de 3 entrées, un salon, un séjour, une cuisine, une salle de bain et un WC indépendant.

Au premier étage, 3 chambres et un palier.

Au deuxième étage, un grenier entièrement aménageable selon vos envies

En extérieur, un jardin et 2 dépendances complètent ce bien.

Idéal pour investissement locatif ou projet de vie seul ou en famille.

SES ATOUTS : Maison de ville proche du bourg, fort potentiel, gros volumes.

UNE VISITE S'IMPOSE !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 403 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Steeven Jean-Baptiste mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 930502232, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1778433

Ville : Challain-la-Potherie
Département : Maine-et-Loire
Région : Pays de la Loire
Code postal : 49440
Total : 209 500€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 90 700€
Valeur du bien : 200 700€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 155m²
Loyer prédit : 6.85€/m²/mois
Fourchette : 5.24€ - 8.95€/m²/mois
Loyer total estimé : 1062€/mois
Loyer annuel estimé : 12740€/an
Fourchette totale : 813€ - 1387€/mois
Fourchette annuelle : 9753€ - 16641€/an
Rentabilité brute :6.08%
Fourchette de rentabilité :4.66% - 7.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :209 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 030,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :62,85€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 093,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :99 774,58€
Coût de l'assurance :18 855,00€
Taxe foncière : 1 273,96€/an
Soit par mois : 106,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 061,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 199,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-138,30€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 403 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Classe énergétique F avec indice 403.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 155 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 155 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé, rénovation nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec murs abîmés et installations anciennes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 42 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres avec état varié, rafraîchissement nécessaire
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon avec peinture, revêtement de sol et mise aux normes de l'électricité
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé, rénovation nécessaire
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: DPE F - Maison - Normes électriques à respecter
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise à jour
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour éviter les fuites
Quantité: 155 m²
Raison: DPE F - Maison - Assurer la fonctionnalité des évacuations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :90 700 €(585 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:9 300€
    Isolation toiture/combles: 155 m² × 60€/m² = 9300€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:19 000€
    Fenêtres double vitrage: 19 fenêtres × 1000€ = 19000€ (pose incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:4 200€
    Parquet flottant: 42 m² × 100€/m² = 4200€ (pose incluse)
  • Salon:10 000€
    Rénovation complète salon: 20 m² × 500€/m² = 10000€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (installation incluse)
  • Plomberie générale:2 000€
    Mise à jour plomberie: 155 m² × 12.90€/m² = 2000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Challain-la-Potherie (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 41 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 062 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 740 €/an
Calcul : 1 062 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 908 €/an
Base de calcul : Emprunt de 209 500 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 754 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 274 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 90 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 99 636 €
Revenus locatifs : +12 740 €
Charges déductibles : -99 636 €
Résultat foncier Année 1 : -86 896 €(Déficit de 86 896 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 65 496 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 936 €/an
Revenus locatifs : +12 740 €
Charges déductibles : -8 936 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 804 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 65496.14 € reporté.
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 740 €99 642 €6 914 €-86 903 €21 400 €65 503 €65 503 €
212 994 €8 757 €6 729 €4 237 €--61 266 €
313 254 €8 566 €6 538 €4 688 €--56 578 €
413 519 €8 368 €6 340 €5 151 €--51 426 €
513 790 €8 164 €6 135 €5 626 €--45 800 €
614 066 €7 952 €5 924 €6 113 €--39 687 €
714 347 €7 733 €5 705 €6 613 €--33 074 €
814 634 €7 507 €5 479 €7 126 €--25 947 €
914 926 €7 274 €5 246 €7 653 €--18 294 €
1015 225 €7 032 €5 004 €8 193 €--10 101 €
1115 529 €6 782 €4 754 €8 747 €--1 354 €
1215 840 €6 524 €4 496 €9 316 €---
1316 157 €6 257 €4 229 €9 900 €---
1416 480 €5 981 €3 952 €10 499 €---
1516 810 €5 695 €3 667 €11 115 €---
1617 146 €5 400 €3 372 €11 746 €---
1717 489 €5 095 €3 066 €12 394 €---
1817 838 €4 779 €2 751 €13 059 €---
1918 195 €4 453 €2 425 €13 743 €---
2018 559 €4 115 €2 087 €14 444 €---
2118 930 €3 767 €1 738 €15 164 €---
2219 309 €3 406 €1 378 €15 903 €---
2319 695 €3 033 €1 005 €16 662 €---
2420 089 €2 648 €619 €17 441 €---
2520 491 €2 249 €221 €18 242 €---
TOTAL408 053 €241 179 €99 775 €166 874 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 166 874 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 740 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 675 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 675 €-6 420 €+9 095 €
2+2 675 €0 €+2 675 €
3+2 675 €0 €+2 675 €
4+2 675 €0 €+2 675 €
5+2 675 €0 €+2 675 €
6+2 675 €0 €+2 675 €
7+2 675 €0 €+2 675 €
8+2 675 €0 €+2 675 €
9+2 675 €0 €+2 675 €
10+2 675 €0 €+2 675 €
11+2 675 €0 €+2 675 €
12+2 675 €+2 795 €-120 €
13+2 675 €+2 970 €-295 €
14+2 675 €+3 150 €-475 €
15+2 675 €+3 334 €-659 €
16+2 675 €+3 524 €-849 €
17+2 675 €+3 718 €-1 043 €
18+2 675 €+3 918 €-1 243 €
19+2 675 €+4 123 €-1 448 €
20+2 675 €+4 333 €-1 658 €
21+2 675 €+4 549 €-1 874 €
22+2 675 €+4 771 €-2 096 €
23+2 675 €+4 999 €-2 324 €
24+2 675 €+5 232 €-2 557 €
25+2 675 €+5 473 €-2 798 €
Total+66 875 €+50 468 €+16 407 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 282 jours
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