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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleApt (84)
Surface57m²
Coût Total104 760€
Loyer Annuel6 496€
Rentabilité6.20%
Cashflow/mois-68€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 97 000 €
Surface : 57 m²
Prix au m² : 1 701,75 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/2 étage, Salle de bain, Cuisine ouverte, Salon (total 18 m²), 2 chambres, Exposition nord-est, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

L'Immobilière de l'Olivier vous propose : Coup de coeur assuré ! Appartement T3 de 57 m² qui a bénéficié d'une belle rénovation contemporaine. Vous n'avez plus qu'à y poser vos valises. L'espace a été entièrement repensé pour offrir une distribution fluide et agréable au quotidien : Un séjour chaleureux : Une belle pièce de vie baignée de lumière, idéale pour vos moments de détente ou pour recevoir. Une cuisine fonctionnelle : Un espace optimisé et moderne pour préparer de bons petits plats. Le coin nuit : 2 chambres accueillantes, parfaites pour un couple, une petite famille, ou pour aménager un espace bureau/télétravail. Les sanitaires : Une salle de bain moderne au goût du jour et un toilette. Le véritable point fort de cet appartement reste son emplacement stratégique : Proximité immédiate avec le centre-ville : Au coeur des commodités : Commerces de bouche, supermarchés, boulangeries, pharmacies et transports en commun sont au pied de chez vous. Oubliez la voiture pour votre quotidien ! Les points forts à retenir : Aucun travaux à prévoir ! Faibles coûts d'entretien grâce à la rénovation récente. Parfait pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif haut de gamme très recherché sur le secteur. Une opportunité rare sur le marché actuel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite !

Ville : Apt
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84400
Coordonnées : 43.877187, 5.381898
Total : 104 760€
Prix d'acquisition : 97 000€
Valeur du bien : 97 000€
Frais de notaire : 7 760€
Coût estimé : 7 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 57m²
Loyer prédit : 9.50€/m²/mois
Fourchette : 7.57€ - 11.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 541€/mois
Loyer annuel estimé : 6496€/an
Fourchette totale : 431€ - 679€/mois
Fourchette annuelle : 5176€ - 8152€/an
Rentabilité brute :6.20%
Fourchette de rentabilité :4.94% - 7.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 744,19 €/m²
Basé sur :22 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :99 419 €
Prix d'achat :97 000 €
Décote à l'achat :-2 419€ (-2.4%)
Marge achat-revente :-5 341€ (-5.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :104 760€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :523,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :31,43€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 554,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 239,07€
Coût de l'assurance :9 428,40€
Taxe foncière : 649,59€/an
Soit par mois : 54,13€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 541,32€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 608,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-67,57€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 127 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 541 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 496 €/an
Calcul : 541 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 600 €/an
Base de calcul : Emprunt de 104 760 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 377 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 650 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 627 €/an
Revenus locatifs : +6 496 €
Charges déductibles : -4 627 €
Résultat foncier : 1 869 €/an
Prix d'achat du bien : 97 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 050 €(65% de 97 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 293 €/an
Calcul : 63 050 € × 3,636% = 2 293 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 496 €4 630 €3 603 €1 866 €---
26 626 €4 535 €3 509 €2 091 €---
36 758 €4 437 €3 411 €2 321 €---
46 893 €4 336 €3 309 €2 558 €---
57 031 €4 231 €3 204 €2 801 €---
67 172 €4 122 €3 095 €3 050 €---
77 315 €4 009 €2 983 €3 306 €---
87 462 €3 893 €2 866 €3 569 €---
97 611 €3 772 €2 745 €3 839 €---
107 763 €3 647 €2 620 €4 116 €---
117 918 €3 518 €2 491 €4 401 €---
128 077 €3 384 €2 357 €4 693 €---
138 238 €3 245 €2 218 €4 993 €---
148 403 €3 101 €2 075 €5 302 €---
158 571 €2 953 €1 926 €5 619 €---
168 743 €2 799 €1 772 €5 944 €---
178 917 €2 639 €1 613 €6 278 €---
189 096 €2 474 €1 448 €6 622 €---
199 278 €2 303 €1 277 €6 974 €---
209 463 €2 126 €1 100 €7 337 €---
219 653 €1 943 €917 €7 709 €---
229 846 €1 754 €727 €8 092 €---
2310 043 €1 557 €531 €8 485 €---
2410 243 €1 354 €327 €8 889 €---
2510 448 €1 144 €117 €9 305 €---
TOTAL208 065 €77 907 €52 239 €130 158 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 130 158 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 496 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 364 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 364 €+560 €+804 €
2+1 364 €+627 €+737 €
3+1 364 €+696 €+668 €
4+1 364 €+767 €+597 €
5+1 364 €+840 €+524 €
6+1 364 €+915 €+449 €
7+1 364 €+992 €+372 €
8+1 364 €+1 071 €+293 €
9+1 364 €+1 152 €+212 €
10+1 364 €+1 235 €+129 €
11+1 364 €+1 320 €+44 €
12+1 364 €+1 408 €-44 €
13+1 364 €+1 498 €-134 €
14+1 364 €+1 591 €-227 €
15+1 364 €+1 686 €-322 €
16+1 364 €+1 783 €-419 €
17+1 364 €+1 883 €-519 €
18+1 364 €+1 986 €-622 €
19+1 364 €+2 092 €-728 €
20+1 364 €+2 201 €-837 €
21+1 364 €+2 313 €-949 €
22+1 364 €+2 428 €-1 064 €
23+1 364 €+2 546 €-1 182 €
24+1 364 €+2 667 €-1 303 €
25+1 364 €+2 791 €-1 427 €
Total+34 100 €+39 047 €+-4 947 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 101 jours
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