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Appartement à vendre

VilleApt (84)
Surface57
Coût Total104 760
Loyer Annuel6 496
Rentabilité6.20%
Cashflow/mois-68
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 97 000 €
Surface : 57 m²
Prix au m² : 1 701,75 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/2 étage, Salle de bain, Cuisine ouverte, Salon (total 18 m²), 2 chambres, Exposition nord-est, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

L'Immobilière de l'Olivier vous propose : Coup de coeur assuré ! Appartement T3 de 57 m² qui a bénéficié d'une belle rénovation contemporaine. Vous n'avez plus qu'à y poser vos valises. L'espace a été entièrement repensé pour offrir une distribution fluide et agréable au quotidien : Un séjour chaleureux : Une belle pièce de vie baignée de lumière, idéale pour vos moments de détente ou pour recevoir. Une cuisine fonctionnelle : Un espace optimisé et moderne pour préparer de bons petits plats. Le coin nuit : 2 chambres accueillantes, parfaites pour un couple, une petite famille, ou pour aménager un espace bureau/télétravail. Les sanitaires : Une salle de bain moderne au goût du jour et un toilette. Le véritable point fort de cet appartement reste son emplacement stratégique : Proximité immédiate avec le centre-ville : Au coeur des commodités : Commerces de bouche, supermarchés, boulangeries, pharmacies et transports en commun sont au pied de chez vous. Oubliez la voiture pour votre quotidien ! Les points forts à retenir : Aucun travaux à prévoir ! Faibles coûts d'entretien grâce à la rénovation récente. Parfait pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif haut de gamme très recherché sur le secteur. Une opportunité rare sur le marché actuel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite !

Ville : Apt
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84400
Coordonnées : 43.877187, 5.381898
Total : 104 760
Prix d'acquisition : 97 000
Valeur du bien : 97 000
Frais de notaire : 7 760
Coût estimé : 7 760
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 57
Loyer prédit : 9.50€/m²/mois
Fourchette : 7.57€ - 11.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 541€/mois
Loyer annuel estimé : 6496€/an
Fourchette totale : 431€ - 679€/mois
Fourchette annuelle : 5176€ - 8152€/an
Rentabilité brute :6.20%
Fourchette de rentabilité :4.94% - 7.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 744,19 €/m²
Basé sur :22 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :99 419
Prix d'achat :97 000
Décote à l'achat :-2 419 (-2.4%)
Marge achat-revente :-5 341€ (-5.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :104 760
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :523,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :31,43€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 554,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 239,07
Coût de l'assurance :9 428,40
Taxe foncière : 649,59€/an
Soit par mois : 54,13€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 541,32€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 608,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-67,57€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 127 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 541 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 496 €/an
Calcul : 541 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 600 €/an
Base de calcul : Emprunt de 104 760 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 377 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 650 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 627 €/an
Revenus locatifs : +6 496
Charges déductibles : -4 627
Résultat foncier : 1 869 €/an
Prix d'achat du bien : 97 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 050(65% de 97 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 293 €/an
Calcul : 63 050 € × 3,636% = 2 293
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 4964 6303 6031 866---
26 6264 5353 5092 091---
36 7584 4373 4112 321---
46 8934 3363 3092 558---
57 0314 2313 2042 801---
67 1724 1223 0953 050---
77 3154 0092 9833 306---
87 4623 8932 8663 569---
97 6113 7722 7453 839---
107 7633 6472 6204 116---
117 9183 5182 4914 401---
128 0773 3842 3574 693---
138 2383 2452 2184 993---
148 4033 1012 0755 302---
158 5712 9531 9265 619---
168 7432 7991 7725 944---
178 9172 6391 6136 278---
189 0962 4741 4486 622---
199 2782 3031 2776 974---
209 4632 1261 1007 337---
219 6531 9439177 709---
229 8461 7547278 092---
2310 0431 5575318 485---
2410 2431 3543278 889---
2510 4481 1441179 305---
TOTAL208 06577 90752 239130 1580Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 130 158
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 496 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 364 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 364+560+804
2+1 364+627+737
3+1 364+696+668
4+1 364+767+597
5+1 364+840+524
6+1 364+915+449
7+1 364+992+372
8+1 364+1 071+293
9+1 364+1 152+212
10+1 364+1 235+129
11+1 364+1 320+44
12+1 364+1 408-44
13+1 364+1 498-134
14+1 364+1 591-227
15+1 364+1 686-322
16+1 364+1 783-419
17+1 364+1 883-519
18+1 364+1 986-622
19+1 364+2 092-728
20+1 364+2 201-837
21+1 364+2 313-949
22+1 364+2 428-1 064
23+1 364+2 546-1 182
24+1 364+2 667-1 303
25+1 364+2 791-1 427
Total+34 100+39 047+-4 947
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 55 jours
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