IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Charmante ferme en pierre rénovée avec soin et divisée en trois logements indépendants, chacun bénéficiant de son entrée privée et de son jardin, sur un terrain de 1 350 m², au c?ur d?une belle campagne.
Située à proximité immédiate de la très appréciée cité médiévale de Gourdon et près de la rivière Dordogne.
Les deux gîtes principaux (132 m² et 113 m²) proposent des espaces spacieux et lumineux.
Au rez-de-chaussée, chacun comprend une grande cuisine/salle à manger ouverte donnant sur une terrasse privative avec espace barbecue et jardin clos, ainsi qu?un salon indépendant et une salle de bains.
À l?étage, quatre chambres généreuses et une salle de bains.
Rénovés avec des prestations de qualité, ces gîtes modernes sont loués toute l?année et offrent d?excellents revenus locatifs.
La troisième bâtisse en pierre, avec entrée indépendante, est un gîte de 59 m² comprenant une cuisine et un séjour/salle à manger au rez-de-chaussée, puis une chambre avec salle de bains à l?étage.
Belle propriété en pierre composée de trois gîtes indépendants, idéalement située en Dordogne
Idéalement située entre la très recherchée cité médiévale de Gourdon et les rives de la Dordogne, cette élégante propriété de caractère en pierre bénéficie d?un emplacement privilégié, à proximité de nombreux sites touristiques emblématiques de la région.
Exploitée avec succès en activité de gîtes toute l?année, avec les propriétaires occupant la plus petite maison, la propriété offre une grande flexibilité d?utilisation.
Chaque logement dispose de son entrée indépendante et de son jardin clos, ce qui la rend parfaitement adaptée à un projet locatif, à une habitation multi-générationnelle ou à une combinaison résidence principale et revenus.
GÎTE 1 ? Surface totale : 125 m² En très bon état, ce gîte spacieux et bien agencé propose des volumes confortables ainsi qu?un agréable espace extérieur avec terrasse privative et jardin clos.
Rez-de-chaussée Cuisine / salle à manger : 39 m² Salon : 21 m² Salle d?eau : 5,19 m²
Étage Palier : 4 m² Chambre 1 : 12 m² Chambre 2 : 13 m² Chambre 3 : 10 m² Chambre 4 : 14 m² Salle de bains : 7 m²
GÎTE 2 ? Surface totale : 118 m² De configuration similaire et également en très bon état, ce second gîte offre de beaux volumes lumineux, avec terrasse privative et jardin clos.
Rez-de-chaussée Cuisine / salle à manger : 36 m² Salon : 23 m² Salle d?eau : 5,3 m²
Étage Palier : 3 m² Chambre 1 : 12 m² Chambre 2 : 13 m² Chambre 3 : 9 m² Chambre 4 : 9,7 m² Salle de bains : 7 m²
GÎTE 3 ? Surface totale : 59 m² Actuellement utilisé comme logement des propriétaires ou idéal en gîte complémentaire, ce charmant logement en pierre nécessiterait un léger rafraîchissement.
Il bénéficie également de sa terrasse et de son jardin privatifs.
Rez-de-chaussée Entrée : 4,5 m² Cuisine : 9 m² Séjour / salle à manger : 25 m² WC / buanderie : 2,23 m²
Étage Chambre mansardée : 12,6 m² (28 m² au sol) Salle de bains mansardée : 5,6 m²
Informations techniques: Chauffage central (gaz et électrique) Assainissement individuel (fosse septique)
Situation 10 minutes de Saint-Julien-de-Lampon et de la Dordogne (canoë, baignade) 10 à 15 minutes de Souillac et Gourdon (gares SNCF Paris-Toulouse, autoroute A20) 45 minutes de l?aéroport de Brive 1 h 50 des aéroports de Bergerac et Toulouse 20 minutes de Sarlat et de la vallée des châteaux 40 minutes du Gouffre de Padirac et de Rocamadour
Une opportunité rare d?acquérir une propriété en pierre polyvalente offrant une activité de gîtes éprouvée, un excellent potentiel de revenus et un art de vivre privilégié dans l?une des régions les plus prisées du sud-ouest de la France.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr