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Appartement 5 pièces 90 m²

Bien expiré
VilleRouen (76)
Surface89m²
Coût Total175 600€
Loyer Annuel12 477€
Rentabilité7.11%
Cashflow/mois-281€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 155 000 €
Surface : 89 m²
Prix au m² : 1 741,57 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 4, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

EXCLUSIVITÉ INVESTISSEMENT EN COLOCATION OU APPARTEMENT FAMILIALE Proches métro, bus et commerces et grandes écoles. Ce bel appartement lumineux entièrement refait à neuf situé au 3e étage comprend une entrée, un grand séjour donnant sur un balcon, une cuisine aménagée, 4 chambres, une salle de bains et un WC. La stationnement est libre dans la résidence et sécurisée. Charges de copropriété : 283 euros/mois (chauffage, eau froide et entretien des communs) Taxe foncière : 1572 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Ville : Rouen
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76100
Coordonnées : 49.434250, 1.079602
Total : 175 600€
Prix d'acquisition : 155 000€
Travaux : 8 200€
Valeur du bien : 163 200€
Frais de notaire : 12 400€
Coût estimé : 12 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 89m²
Loyer prédit : 11.68€/m²/mois
Fourchette : 9.17€ - 14.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 1040€/mois
Loyer annuel estimé : 12477€/an
Fourchette totale : 817€ - 1324€/mois
Fourchette annuelle : 9798€ - 15888€/an
Rentabilité brute :7.11%
Fourchette de rentabilité :5.58% - 9.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :175 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :856,66€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :49,75€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 906,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :81 396,56€
Coût de l'assurance :14 926,00€
Taxe foncière : 1 572,00€/an
Soit par mois : 131,00€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 283,00€/mois
Soit par an : 3 396,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 039,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 320,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-280,66€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 231 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Aucun travail énergétique obligatoire.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de l'électroménager daté et mise aux normes de la plomberie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en vinyle en bon état mais rafraîchissement recommandé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 200 €(92 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:1 000€
    Cuisine complète (8 m²): 8000€ × 0.875 (coefficient Rouen) = 7000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète (5 m²): 1200€/m² × 5 = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:120€
    Parquet flottant (48 m²): 60€/m² × 48 = 2880€, Main d'œuvre: 120€
  • Chambres - Peinture:480€
    Peinture murs et plafonds (48 m²): 40€/m² × 48 = 1920€, Main d'œuvre: 480€
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds (15 m²): 40€/m² × 15 = 600€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rouen (coefficient 0.875 appliqué pour la cuisine). Main d'œuvre incluse dans chaque poste. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 040 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 477 €/an
Calcul : 1 040 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 650 €/an
Base de calcul : Emprunt de 175 600 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 597 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 572 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 396 €/an
Calcul : 283 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 415 €
Revenus locatifs : +12 477 €
Charges déductibles : -19 415 €
Résultat foncier Année 1 : -6 938 €(Déficit de 6 938 €)
Imputable sur revenu global : 6 938 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 215 €/an
Revenus locatifs : +12 477 €
Charges déductibles : -11 215 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 262 €/an
Prix d'achat du bien : 155 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 100 750 €(65% de 155 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 664 €/an
Calcul : 100 750 € × 3,636% = 3 664 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 477 €19 421 €5 656 €-6 944 €6 944 €--
212 726 €11 068 €5 503 €1 659 €---
312 981 €10 910 €5 345 €2 071 €---
413 241 €10 747 €5 181 €2 494 €---
513 505 €10 578 €5 013 €2 928 €---
613 776 €10 404 €4 838 €3 372 €---
714 051 €10 223 €4 658 €3 828 €---
814 332 €10 037 €4 472 €4 295 €---
914 619 €9 845 €4 280 €4 773 €---
1014 911 €9 647 €4 082 €5 264 €---
1115 209 €9 442 €3 877 €5 768 €---
1215 513 €9 230 €3 665 €6 284 €---
1315 824 €9 011 €3 446 €6 813 €---
1416 140 €8 785 €3 220 €7 356 €---
1516 463 €8 551 €2 986 €7 912 €---
1616 792 €8 310 €2 745 €8 483 €---
1717 128 €8 060 €2 495 €9 068 €---
1817 471 €7 803 €2 238 €9 668 €---
1917 820 €7 537 €1 972 €10 284 €---
2018 177 €7 262 €1 697 €10 915 €---
2118 540 €6 978 €1 413 €11 562 €---
2218 911 €6 684 €1 119 €12 227 €---
2319 289 €6 381 €816 €12 908 €---
2419 675 €6 068 €503 €13 607 €---
2520 068 €5 744 €179 €14 324 €---
TOTAL399 640 €228 723 €81 397 €170 917 €6 944 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 083 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 170 917 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 477 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 620 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 620 €-2 083 €+4 703 €
2+2 620 €+498 €+2 122 €
3+2 620 €+621 €+1 999 €
4+2 620 €+748 €+1 872 €
5+2 620 €+878 €+1 742 €
6+2 620 €+1 012 €+1 608 €
7+2 620 €+1 148 €+1 472 €
8+2 620 €+1 288 €+1 332 €
9+2 620 €+1 432 €+1 188 €
10+2 620 €+1 579 €+1 041 €
11+2 620 €+1 730 €+890 €
12+2 620 €+1 885 €+735 €
13+2 620 €+2 044 €+576 €
14+2 620 €+2 207 €+413 €
15+2 620 €+2 374 €+246 €
16+2 620 €+2 545 €+75 €
17+2 620 €+2 720 €-100 €
18+2 620 €+2 900 €-280 €
19+2 620 €+3 085 €-465 €
20+2 620 €+3 274 €-654 €
21+2 620 €+3 469 €-849 €
22+2 620 €+3 668 €-1 048 €
23+2 620 €+3 872 €-1 252 €
24+2 620 €+4 082 €-1 462 €
25+2 620 €+4 297 €-1 677 €
Total+65 500 €+51 275 €+14 225 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 119 jours
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