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Détails du bien

Bien expiré
VilleChâlons-en-Champagne (51)
Surface84m²
Coût Total177 930€
Loyer Annuel9 507€
Rentabilité5.34%
Cashflow/mois-322€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 128 500 €
Surface : 84 m²
Prix au m² : 1 529,76 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 3, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Chalons appartement duplex T4 de 86 m² env. au RDC et 1er étage d'une copropriété de 31 logements, comprenant cuisine, salon-séjour, placard, wc, à l'étage 2 chambres, sdb, wc, placard. Embelissements à prévoir. Taxe fonière 1 194 euros. Charges : 94 euros par mois soit 1 140 euros à l'année. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 360 euros et 1 890 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).Vente ouverte à titre de résidence principale. Visites sur RDV, renseignements et dépôt des dossiers complets en contactant le commercialisateur. Délais de remise des offres prioritaires : 1 mois à compter de la dernière annonce légale. Remise des offres : par mail uniquement. Offre et prix soumis à condition de ressources. Les délais de remise de offres, priorités des candidatures, le prix et les conditions de ressources relèvent de de l'article L443-11 et suivants du CCH. Frais de notaire réduits et pas de frais de notaire pour les locataires PLURIAL NOVILIA.

Ville : Châlons-en-Champagne
Département : Marne
Région : Grand Est
Code postal : 51000
Total : 177 930€
Prix d'acquisition : 128 500€
Travaux : 39 150€
Valeur du bien : 167 650€
Frais de notaire : 10 280€
Coût estimé : 10 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 84m²
Loyer prédit : 9.43€/m²/mois
Fourchette : 7.43€ - 11.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 792€/mois
Loyer annuel estimé : 9507€/an
Fourchette totale : 624€ - 1006€/mois
Fourchette annuelle : 7488€ - 12072€/an
Rentabilité brute :5.34%
Fourchette de rentabilité :4.21% - 6.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 441,58 €/m²
Basé sur :82 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :121 092 €
Prix d'achat :128 500 €
Décote à l'achat :+7 408€ (+6.1%)
Marge achat-revente :-56 838€ (-46.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :177 930€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :868,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :51,90€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 920,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :82 758,83€
Coût de l'assurance :15 568,87€
Taxe foncière : 1 194,00€/an
Soit par mois : 99,50€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 94,00€/mois
Soit par an : 1 128,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 792,28€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 114,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-322,07€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 241 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 84 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (environ 1 fenêtre par 10 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité de l'eau chaude sanitaire
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la cuisine avec remplacement des éléments vétustes si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état mais embellissements à prévoir
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec mise à jour des éléments sanitaires si nécessaire
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état mais embellissements à prévoir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon
Raison: État 4/5 - Salon en bon état mais nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 150 €(466 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Remplacement chaudière à condensation: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 400€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 1300€ = 10400€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres:1 500€
    Peinture murs et plafonds 2 chambres: 2 chambres × 750€ = 1500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salon:750€
    Peinture murs et plafonds salon: 1 salon × 750€ = 750€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Châlons-en-Champagne (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 21 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 792 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 507 €/an
Calcul : 792 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 743 €/an
Base de calcul : Emprunt de 177 930 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 623 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 194 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 128 €/an
Calcul : 94 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 150 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 838 €
Revenus locatifs : +9 507 €
Charges déductibles : -47 838 €
Résultat foncier Année 1 : -38 330 €(Déficit de 38 330 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 930 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 688 €/an
Revenus locatifs : +9 507 €
Charges déductibles : -8 688 €
Résultat foncier Années 2+ : 820 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16930.29 € reporté.
Prix d'achat du bien : 128 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 525 €(65% de 128 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 037 €/an
Calcul : 83 525 € × 3,636% = 3 037 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 507 €47 843 €5 749 €-38 336 €21 400 €16 936 €16 936 €
29 698 €8 538 €5 593 €1 160 €--15 776 €
39 892 €8 378 €5 433 €1 514 €--14 262 €
410 089 €8 212 €5 267 €1 878 €--12 385 €
510 291 €8 040 €5 096 €2 251 €--10 134 €
610 497 €7 863 €4 919 €2 633 €--7 501 €
710 707 €7 681 €4 736 €3 026 €--4 474 €
810 921 €7 492 €4 547 €3 429 €--1 045 €
911 139 €7 296 €4 352 €3 843 €---
1011 362 €7 095 €4 150 €4 267 €---
1111 589 €6 886 €3 942 €4 703 €---
1211 821 €6 671 €3 726 €5 150 €---
1312 058 €6 449 €3 504 €5 609 €---
1412 299 €6 219 €3 274 €6 080 €---
1512 545 €5 981 €3 037 €6 563 €---
1612 796 €5 736 €2 791 €7 060 €---
1713 052 €5 483 €2 538 €7 569 €---
1813 313 €5 221 €2 276 €8 092 €---
1913 579 €4 950 €2 005 €8 629 €---
2013 851 €4 671 €1 726 €9 180 €---
2114 128 €4 382 €1 437 €9 746 €---
2214 410 €4 083 €1 138 €10 327 €---
2314 698 €3 775 €830 €10 923 €---
2414 992 €3 456 €512 €11 536 €---
2515 292 €3 127 €182 €12 165 €---
TOTAL304 525 €195 528 €82 759 €108 998 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 108 998 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 507 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 997 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 997 €-6 420 €+8 417 €
2+1 997 €0 €+1 997 €
3+1 997 €0 €+1 997 €
4+1 997 €0 €+1 997 €
5+1 997 €0 €+1 997 €
6+1 997 €0 €+1 997 €
7+1 997 €0 €+1 997 €
8+1 997 €0 €+1 997 €
9+1 997 €+839 €+1 158 €
10+1 997 €+1 280 €+717 €
11+1 997 €+1 411 €+586 €
12+1 997 €+1 545 €+452 €
13+1 997 €+1 683 €+314 €
14+1 997 €+1 824 €+173 €
15+1 997 €+1 969 €+28 €
16+1 997 €+2 118 €-121 €
17+1 997 €+2 271 €-274 €
18+1 997 €+2 428 €-431 €
19+1 997 €+2 589 €-592 €
20+1 997 €+2 754 €-757 €
21+1 997 €+2 924 €-927 €
22+1 997 €+3 098 €-1 101 €
23+1 997 €+3 277 €-1 280 €
24+1 997 €+3 461 €-1 464 €
25+1 997 €+3 649 €-1 652 €
Total+49 925 €+32 699 €+17 226 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 142 jours
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