Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 3 pièces 106 m²

Bien expiré
VilleArques-la-Bataille (76)
Surface106
Coût Total181 320
Loyer Annuel10 871
Rentabilité6.00%
Cashflow/mois-131
Image de bien 1Image de bien 2
Prix : 104 000 €
Surface : 106 m²
Prix au m² : 981,13 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 106 m²

Nouveauté dans votre agence immobilière les Valleuses,

A vendre, appartement de 106m2 vendu loué avec un bail en cours donc non libre d'occupation à l'étage d'une belle copropriété neuve

loyer 660€ par mois

Contactez Karine ou Carole afin de convenir d'une visite ou des renseignements complémentaires au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées]

Votre conseiller Les Valleuses : Karine DURIEZ Agent commercial (Entreprise individuelle). Et si c'était le moment de connaître la vraie valeur de votre bien ? Nous vous proposons une estimation personnalisée, rapide et totalement gratuite. Un projet en tête ? Contactez-nous, et faisons de votre projet une réalité !

Surface : 106 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 8

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Arques-la-Bataille
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76880
Coordonnées : 49.894477, 1.152242
Total : 181 320
Prix d'acquisition : 104 000
Travaux : 69 000
Valeur du bien : 173 000
Frais de notaire : 8 320
Coût estimé : 8 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 106
Loyer prédit : 8.55€/m²/mois
Fourchette : 6.91€ - 10.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 906€/mois
Loyer annuel estimé : 10871€/an
Fourchette totale : 732€ - 1121€/mois
Fourchette annuelle : 8784€ - 13453€/an
Rentabilité brute :6.00%
Fourchette de rentabilité :4.84% - 7.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :181 320
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :893,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :52,88€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 946,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 642,85
Coût de l'assurance :15 865,50
Taxe foncière : 1 087,11€/an
Soit par mois : 90,59€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 905,92€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 036,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-130,76€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 106 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur 106 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain (douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes) pour les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage) pour le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :69 000(651 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 7500€ = 7500€
  • Menuiseries:11 000
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 1000€ = 11000€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€
  • Cuisine:20 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€
  • Chambres:9 000
    Rénovation chambres: 3 chambres × 3000€ = 9000€
  • Salon:6 000
    Rénovation salon: 1 salon × 6000€ = 6000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Arques-la-Bataille. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés à une zone rurale avec un coefficient de 0.9 appliqué.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 906 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 871 €/an
Calcul : 906 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 996 €/an
Base de calcul : Emprunt de 181 320 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 635 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 087 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 69 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 76 718
Revenus locatifs : +10 871
Charges déductibles : -76 718
Résultat foncier Année 1 : -65 847(Déficit de 65 847 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 44 447
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 718 €/an
Revenus locatifs : +10 871
Charges déductibles : -7 718
Résultat foncier Années 2+ : 3 153 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 44447.08 € reporté.
Prix d'achat du bien : 104 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 67 600(65% de 104 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 458 €/an
Calcul : 67 600 € × 3,636% = 2 458
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 87176 7246 002-65 85321 400 €44 453 €44 453 €
211 0887 5645 8423 525--40 928 €
311 3107 3985 6763 913--37 015 €
411 5367 2265 5044 310--32 705 €
511 7677 0495 3274 719--27 986 €
612 0036 8655 1445 137--22 849 €
712 2436 6764 9545 567--17 282 €
812 4876 4804 7586 008--11 274 €
912 7376 2774 5556 460--4 814 €
1012 9926 0674 3456 925---
1113 2525 8504 1297 402---
1213 5175 6263 9047 891---
1313 7875 3943 6738 393---
1414 0635 1553 4338 908---
1514 3444 9073 1859 437---
1614 6314 6502 9299 981---
1714 9244 3852 66410 538---
1815 2224 1112 39011 111---
1915 5273 8282 10611 699---
2015 8373 5351 81312 302---
2116 1543 2321 51012 922---
2216 4772 9191 19713 558---
2316 8062 59587314 211---
2417 1432 26053814 883---
2517 4851 91419215 572---
TOTAL348 204198 68686 643149 51821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 149 518
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 871 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 283 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 283-6 420+8 703
2+2 2830+2 283
3+2 2830+2 283
4+2 2830+2 283
5+2 2830+2 283
6+2 2830+2 283
7+2 2830+2 283
8+2 2830+2 283
9+2 2830+2 283
10+2 283+633+1 650
11+2 283+2 220+63
12+2 283+2 367-84
13+2 283+2 518-235
14+2 283+2 673-390
15+2 283+2 831-548
16+2 283+2 994-711
17+2 283+3 161-878
18+2 283+3 333-1 050
19+2 283+3 510-1 227
20+2 283+3 691-1 408
21+2 283+3 877-1 594
22+2 283+4 067-1 784
23+2 283+4 263-1 980
24+2 283+4 465-2 182
25+2 283+4 672-2 389
Total+57 075+44 855+12 220
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →