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T4 A Vendre Sur la résidence amarante, à Sainte Clotilde, idéalement pour investisseurs. Résidence située au 18 avenue Stanislas Gimart à Sainte Clotilde de 2008 de 283 lots dont 141 appartements. T4 au troisième étage avec ascenseur: t4 de 75 m² environ. Avec terrasse. Bien loué depuis juillet 2016 jusqu' en juillet 2028 Loyer actuel de 775.66 euros par mois. Charges de copropriété: 369 euros par trimestre. Taxe foncière: 1724 euros ( dont Teom de 476 euros à la charge du locataire) Prix de commercialisation: 146 000 euros .Les honoraires sont à la charge du vendeur. Copropriété de 283 lots - dont 141 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1476 euros. Cyrille Schneider (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - 97400 Saint Denis.
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Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 12 273 € | 57 588 € | 6 752 € | -45 316 € | 21 400 € | 23 916 € | 23 916 € |
| 2 | 12 518 € | 10 508 € | 6 571 € | 2 010 € | - | - | 21 905 € |
| 3 | 12 768 € | 10 321 € | 6 384 € | 2 448 € | - | - | 19 458 € |
| 4 | 13 024 € | 10 128 € | 6 191 € | 2 896 € | - | - | 16 562 € |
| 5 | 13 284 € | 9 928 € | 5 991 € | 3 356 € | - | - | 13 205 € |
| 6 | 13 550 € | 9 721 € | 5 785 € | 3 829 € | - | - | 9 376 € |
| 7 | 13 821 € | 9 508 € | 5 571 € | 4 313 € | - | - | 5 063 € |
| 8 | 14 097 € | 9 287 € | 5 351 € | 4 810 € | - | - | 253 € |
| 9 | 14 379 € | 9 059 € | 5 122 € | 5 321 € | - | - | - |
| 10 | 14 667 € | 8 823 € | 4 886 € | 5 844 € | - | - | - |
| 11 | 14 960 € | 8 579 € | 4 642 € | 6 381 € | - | - | - |
| 12 | 15 259 € | 8 327 € | 4 390 € | 6 933 € | - | - | - |
| 13 | 15 565 € | 8 066 € | 4 129 € | 7 499 € | - | - | - |
| 14 | 15 876 € | 7 796 € | 3 860 € | 8 080 € | - | - | - |
| 15 | 16 193 € | 7 517 € | 3 581 € | 8 676 € | - | - | - |
| 16 | 16 517 € | 7 229 € | 3 292 € | 9 288 € | - | - | - |
| 17 | 16 848 € | 6 931 € | 2 994 € | 9 917 € | - | - | - |
| 18 | 17 185 € | 6 623 € | 2 686 € | 10 562 € | - | - | - |
| 19 | 17 528 € | 6 304 € | 2 368 € | 11 224 € | - | - | - |
| 20 | 17 879 € | 5 975 € | 2 038 € | 11 904 € | - | - | - |
| 21 | 18 236 € | 5 634 € | 1 698 € | 12 602 € | - | - | - |
| 22 | 18 601 € | 5 282 € | 1 345 € | 13 319 € | - | - | - |
| 23 | 18 973 € | 4 918 € | 981 € | 14 055 € | - | - | - |
| 24 | 19 353 € | 4 541 € | 605 € | 14 811 € | - | - | - |
| 25 | 19 740 € | 4 152 € | 216 € | 15 588 € | - | - | - |
| TOTAL | 393 096 € | 242 744 € | 97 431 € | 150 352 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 577 € | -6 420 € | +8 997 € |
| 2 | +2 577 € | 0 € | +2 577 € |
| 3 | +2 577 € | 0 € | +2 577 € |
| 4 | +2 577 € | 0 € | +2 577 € |
| 5 | +2 577 € | 0 € | +2 577 € |
| 6 | +2 577 € | 0 € | +2 577 € |
| 7 | +2 577 € | 0 € | +2 577 € |
| 8 | +2 577 € | 0 € | +2 577 € |
| 9 | +2 577 € | +1 520 € | +1 057 € |
| 10 | +2 577 € | +1 753 € | +824 € |
| 11 | +2 577 € | +1 914 € | +663 € |
| 12 | +2 577 € | +2 080 € | +497 € |
| 13 | +2 577 € | +2 250 € | +327 € |
| 14 | +2 577 € | +2 424 € | +153 € |
| 15 | +2 577 € | +2 603 € | -26 € |
| 16 | +2 577 € | +2 787 € | -210 € |
| 17 | +2 577 € | +2 975 € | -398 € |
| 18 | +2 577 € | +3 169 € | -592 € |
| 19 | +2 577 € | +3 367 € | -790 € |
| 20 | +2 577 € | +3 571 € | -994 € |
| 21 | +2 577 € | +3 781 € | -1 204 € |
| 22 | +2 577 € | +3 996 € | -1 419 € |
| 23 | +2 577 € | +4 217 € | -1 640 € |
| 24 | +2 577 € | +4 443 € | -1 866 € |
| 25 | +2 577 € | +4 676 € | -2 099 € |
| Total | +64 425 € | +45 106 € | +19 319 € |