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Vente appartement 6 pièces 112 m² Fontenay-le-Fleury (78330) - Superimmo

VilleFontenay-le-Fleury (78)
Surface112
Coût Total302 400
Loyer Annuel22 445
Rentabilité7.42%
Cashflow/mois+97
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 280 000 €
Surface : 112 m²
Prix au m² : 2 500 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Exclusivité - Coup de coeur - Parc Montaigne. Cabinet 14 vous invite à découvrir ce grand appartement familial de 111 m2 au Parc Montaigne idéalement situé à deux pas d'un petit centre commercial, d'une crèche et des écoles. Vous disposerez de 4 chambres, d'un grand séjour lumineux de 32 m², d'une cuisine séparée, d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Une place parking privée et une cave complète ce bien. Enfin, la résidence offre de belles prestations de gardiennage ainsi qu'un grand parc avec une piscine et des courts de tennis. Cabinet 14 : Vivez l'immobilier autrement ! Honoraires inclus de 3.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1320.00 et 1840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . SAS Cabinet 14 Immobilier - Versailles - Paris - Côte d'Azur - Tél. 0178747633 - SAS au capital de 5000 € • SIRET 878388933 • Carte pro CPI 78012019 000 043 427 délivrée par CCI de Paris Île-de-France

Ville : Fontenay-le-Fleury
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78330
Total : 302 400
Prix d'acquisition : 280 000
Valeur du bien : 280 000
Frais de notaire : 22 400
Coût estimé : 22 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 112
Loyer prédit : 16.70€/m²/mois
Fourchette : 14.17€ - 19.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 1870€/mois
Loyer annuel estimé : 22445€/an
Fourchette totale : 1587€ - 2204€/mois
Fourchette annuelle : 19048€ - 26448€/an
Rentabilité brute :7.42%
Fourchette de rentabilité :6.30% - 8.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 849,72 €/m²
Basé sur :126 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :319 169
Prix d'achat :280 000
Décote à l'achat :-39 169 (-12.3%)
Marge achat-revente :16 769€ (5.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :302 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 497,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :88,20€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 585,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :146 914,82
Coût de l'assurance :26 460,00
Taxe foncière : 2 244,51€/an
Soit par mois : 187,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 870,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 772,96€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :97,47€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 224 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 870 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 445 €/an
Calcul : 1 870 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 151 €/an
Base de calcul : Emprunt de 302 400 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 058 €/an
Calcul : 88 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 245 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 13 454 €/an
Revenus locatifs : +22 445
Charges déductibles : -13 454
Résultat foncier : 8 991 €/an
Prix d'achat du bien : 280 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 182 000(65% de 280 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 618 €/an
Calcul : 182 000 € × 3,636% = 6 618
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 44513 46410 1618 982---
222 89413 1949 8919 700---
323 35212 9159 61210 437---
423 81912 6269 32311 193---
524 29512 3279 02411 968---
624 78112 0188 71512 763---
725 27711 6988 39613 578---
825 78211 3688 06514 415---
926 29811 0267 72315 272---
1026 82410 6727 36916 152---
1127 36010 3057 00217 055---
1227 9089 9266 62417 981---
1328 4669 5356 23218 931---
1429 0359 1295 82619 906---
1529 6168 7105 40720 906---
1630 2088 2764 97321 932---
1730 8127 8274 52422 986---
1831 4297 3624 05924 066---
1932 0576 8823 57925 175---
2032 6986 3853 08226 314---
2133 3525 8702 56827 482---
2234 0195 3382 03528 681---
2334 7004 7881 48529 912---
2435 3944 21991631 175---
2536 1023 63032732 472---
TOTAL718 923229 488146 915489 4360Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 489 436
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 445 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 713 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 713+2 694+2 019
2+4 713+2 910+1 803
3+4 713+3 131+1 582
4+4 713+3 358+1 355
5+4 713+3 590+1 123
6+4 713+3 829+884
7+4 713+4 074+639
8+4 713+4 324+389
9+4 713+4 582+131
10+4 713+4 846-133
11+4 713+5 117-404
12+4 713+5 394-681
13+4 713+5 679-966
14+4 713+5 972-1 259
15+4 713+6 272-1 559
16+4 713+6 580-1 867
17+4 713+6 896-2 183
18+4 713+7 220-2 507
19+4 713+7 553-2 840
20+4 713+7 894-3 181
21+4 713+8 245-3 532
22+4 713+8 604-3 891
23+4 713+8 973-4 260
24+4 713+9 353-4 640
25+4 713+9 742-5 029
Total+117 825+146 831+-29 006
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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