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Appartement 3 pièces 36 m²

Bien expiré
VilleChaveignes (37)
Surface36
Coût Total32 400
Loyer Annuel2 902
Rentabilité8.96%
Cashflow/mois+61
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 30 000 €
Surface : 36 m²
Prix au m² : 833,33 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 36 m²

Céline BORGNE vous propose en EXCLUSIVITE SQUARE HABITAT L'ILE BOUCHARD. Au sein d'une résidence de tourisme ' LE RELAIS DU PLESSIS - 37120 CHAVEIGNES. Cet appartement - 3 pièces, meublé, d'une surface de 37m² + terrasse de 15m² donnant vue sur le parc. Situé au calme, dans un parc de 5 ha, au coeur de la vallée de la Loire en Touraine. Il est composé d'un séjour avec un canapé une télévision et un bureau. Une cuisine équipée de plaques de cuisson, réfrigérateur, cafetière, lave-vaisselle et d'un four micro-ondes/grill. Une chambre avec un lit double, une seconde chambre avec deux lits simples. Salle de bain avec WC.

Les + : TF.25: 162€ ( avec ordures ménagères) - piscine extérieure chauffée, aire de jeux pour enfants et un parking, sont à la disposition des résidents. Entièrement équipée au rez-de-chaussée - VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE !

Surface : 36 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 144 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/01/2026

Consommation énergie primaire : 175 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 € et 1 160 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Chaveignes
Département : Indre-et-Loire
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 37120
Coordonnées : 47.033836, 0.360671
Total : 32 400
Prix d'acquisition : 30 000
Valeur du bien : 30 000
Frais de notaire : 2 400
Coût estimé : 2 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 36
Loyer prédit : 6.72€/m²/mois
Fourchette : 5.47€ - 8.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 242€/mois
Loyer annuel estimé : 2902€/an
Fourchette totale : 197€ - 297€/mois
Fourchette annuelle : 2365€ - 3561€/an
Rentabilité brute :8.96%
Fourchette de rentabilité :7.30% - 10.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :32 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :158,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :9,18€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 167,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :15 018,50
Coût de l'assurance :2 754,00
Taxe foncière : 162,00€/an
Soit par mois : 13,50€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 241,82€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 180,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :61,07€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 242 €/mois
Revenus locatifs annuels : 2 902 €/an
Calcul : 242 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 043 €/an
Base de calcul : Emprunt de 32 400 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 110 €/an
Calcul : 9 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 162 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 1 315 €/an
Revenus locatifs : +2 902
Charges déductibles : -1 315
Résultat foncier : 1 587 €/an
Prix d'achat du bien : 30 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 19 500(65% de 30 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 709 €/an
Calcul : 19 500 € × 3,636% = 709
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
12 9021 3161 0441 586---
22 9601 2871 0151 672---
33 0191 2589861 761---
43 0791 2289561 851---
53 1411 1979251 944---
63 2041 1658932 039---
73 2681 1328602 136---
83 3331 0978252 236---
93 4001 0627902 338---
103 4681 0257532 443---
113 5379877152 550---
123 6089486762 660---
133 6809086362 772---
143 7548665942 888---
153 8298235513 006---
163 9057795063 127---
173 9847334603 251---
184 0636854133 378---
194 1446363643 509---
204 2275853133 642---
214 3125332613 779---
224 3984792063 919---
234 4864231514 063---
244 576365934 211---
254 667305334 362---
TOTAL92 94521 82215 01871 1220Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 71 122
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 2 902 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +609 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+609+476+133
2+609+502+107
3+609+528+81
4+609+555+54
5+609+583+26
6+609+612-3
7+609+641-32
8+609+671-62
9+609+701-92
10+609+733-124
11+609+765-156
12+609+798-189
13+609+832-223
14+609+866-257
15+609+902-293
16+609+938-329
17+609+975-366
18+609+1 013-404
19+609+1 053-444
20+609+1 093-484
21+609+1 134-525
22+609+1 176-567
23+609+1 219-610
24+609+1 263-654
25+609+1 309-700
Total+15 225+21 337+-6 112
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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