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Appartement à vendre

VilleMulhouse (68)
Surface70m²
Coût Total124 200€
Loyer Annuel8 541€
Rentabilité6.88%
Cashflow/mois-219€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 115 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 642,86 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4/5 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, 2 chambres, Entrée séparée, Balcon, calme, Sans vis-à-vis, Non meublé

Au cœur d'une zone résidentielle paisible de Mulhouse, ce charmant appartement d'environ m² s'offre à vous, idéal pour un jeune couple en quête d'un cadre de vie agréable et évolutif. Situé au quatrième étage d'une copropriété bien entretenue, il invite à une vie quotidienne rythmée par la lumière et le confort.

Dès l'entrée, l'espace se déploie avec fluidité, révélant un intérieur en bon état où chaque pièce trouve sa place avec naturel. La présence d'un ascenseur facilite l'accès à ce logement où l'on se projette aisément, entre intimité et convivialité.

Le séjour s'ouvre sur un balcon, offrant un prolongement extérieur pour savourer les instants de détente. La cuisine, entièrement équipée, promet des moments culinaires simples et fonctionnels. Deux chambres accueillantes permettent d'envisager un espace nuit confortable, tandis qu'une salle de bain et un WC séparé complètent ce bien pensé pour le quotidien.

Le chauffage collectif au gaz assure une ambiance chaleureuse et maîtrisée, renforçant le caractère pratique de cet appartement. Une cave vient parfaire l'ensemble, apportant un espace de rangement supplémentaire précieux. La copropriété, composée de dix lots, présente des charges mensuelles de 200 euros (ménage, ascenseur, chauffage inclus), à prendre en compte dans votre projet.

Disponible à l'acte, ce bien vous invite à découvrir un cadre de vie où modernité et potentiel s'entrelacent, prêt à accueillir vos projets et à évoluer avec vous. N'attendez plus contactez Elie Wirtz pour venir le visiter et imaginer votre futur chez vous. Bien soumis au statut de la copropriété, 10 logements, procédure en cours : aucune, 10 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 400 euros.

Annonce publiée par Elie Wirtz (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Kingersheim, 68260 immatriculé au RSAC de Mulhouse sous le n°751 951 179 000 17. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Mulhouse
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68200
Coordonnées : 47.756950, 7.330887
Total : 124 200€
Prix d'acquisition : 115 000€
Valeur du bien : 115 000€
Frais de notaire : 9 200€
Coût estimé : 9 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 10.17€/m²/mois
Fourchette : 7.81€ - 13.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 712€/mois
Loyer annuel estimé : 8541€/an
Fourchette totale : 547€ - 926€/mois
Fourchette annuelle : 6564€ - 11113€/an
Rentabilité brute :6.88%
Fourchette de rentabilité :5.29% - 8.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :124 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :623,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :36,22€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 659,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 732,24€
Coût de l'assurance :10 867,50€
Taxe foncière : 854,11€/an
Soit par mois : 71,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 200,00€/mois
Soit par an : 2 400,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 711,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 930,51€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-218,75€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 120 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 712 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 541 €/an
Calcul : 712 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 317 €/an
Base de calcul : Emprunt de 124 200 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 435 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 854 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 400 €/an
Calcul : 200 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 006 €/an
Revenus locatifs : +8 541 €
Charges déductibles : -8 006 €
Résultat foncier : 535 €/an
Prix d'achat du bien : 115 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750 €(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 541 €8 010 €4 321 €531 €---
28 712 €7 897 €4 208 €815 €---
38 886 €7 780 €4 091 €1 106 €---
49 064 €7 659 €3 970 €1 405 €---
59 245 €7 534 €3 845 €1 712 €---
69 430 €7 404 €3 715 €2 026 €---
79 619 €7 269 €3 580 €2 350 €---
89 811 €7 130 €3 441 €2 681 €---
910 007 €6 985 €3 296 €3 022 €---
1010 207 €6 836 €3 147 €3 372 €---
1110 412 €6 681 €2 992 €3 731 €---
1210 620 €6 520 €2 832 €4 099 €---
1310 832 €6 354 €2 665 €4 478 €---
1411 049 €6 182 €2 493 €4 867 €---
1511 270 €6 004 €2 315 €5 266 €---
1611 495 €5 819 €2 130 €5 676 €---
1711 725 €5 628 €1 939 €6 097 €---
1811 960 €5 430 €1 741 €6 530 €---
1912 199 €5 224 €1 536 €6 974 €---
2012 443 €5 012 €1 323 €7 431 €---
2112 692 €4 792 €1 103 €7 900 €---
2212 945 €4 564 €875 €8 382 €---
2313 204 €4 327 €639 €8 877 €---
2413 468 €4 083 €394 €9 386 €---
2513 738 €3 829 €141 €9 908 €---
TOTAL273 573 €154 952 €62 732 €118 621 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 118 621 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 541 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 794 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 794 €+159 €+1 635 €
2+1 794 €+244 €+1 550 €
3+1 794 €+332 €+1 462 €
4+1 794 €+421 €+1 373 €
5+1 794 €+513 €+1 281 €
6+1 794 €+608 €+1 186 €
7+1 794 €+705 €+1 089 €
8+1 794 €+804 €+990 €
9+1 794 €+907 €+887 €
10+1 794 €+1 011 €+783 €
11+1 794 €+1 119 €+675 €
12+1 794 €+1 230 €+564 €
13+1 794 €+1 343 €+451 €
14+1 794 €+1 460 €+334 €
15+1 794 €+1 580 €+214 €
16+1 794 €+1 703 €+91 €
17+1 794 €+1 829 €-35 €
18+1 794 €+1 959 €-165 €
19+1 794 €+2 092 €-298 €
20+1 794 €+2 229 €-435 €
21+1 794 €+2 370 €-576 €
22+1 794 €+2 515 €-721 €
23+1 794 €+2 663 €-869 €
24+1 794 €+2 816 €-1 022 €
25+1 794 €+2 972 €-1 178 €
Total+44 850 €+35 586 €+9 264 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 50 jours
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