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Appartement

VilleAudincourt (25)
Surface77m²
Coût Total70 250€
Loyer Annuel8 257€
Rentabilité11.75%
Cashflow/mois+247€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 50 000 €
Surface : 77 m²
Prix au m² : 649,35 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 6
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz collectif, Nombre d'égages : 15, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

À vendre : Appartement lumineux avec garage à Audincourt Découvrez ce charmant appartement de 77 m² situé au 6ème étage, offrant une vue imprenable sur la ville. Ce bien spacieux comprend 4 pièces, dont 3 chambres confortables et une salle de bain moderne. Profitez d'un cadre de vie agréable avec un système de chauffage efficace. Idéalement situé, vous serez à proximité immédiate des transports en commun. La station de bus Pont de Bollardiere est à seulement 1 minute à pied, desservie par les lignes H et T5, facilitant vos déplacements quotidiens. À un prix attractif de 50 000€, cette opportunité rare est à saisir rapidement. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous à Audincourt ! - https://www.citya.com/agences-immobilieres/Montb%C3%A9liard-25200/881

Ville : Audincourt
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25400
Coordonnées : 47.477196, 6.837613
Total : 70 250€
Prix d'acquisition : 50 000€
Travaux : 16 250€
Valeur du bien : 66 250€
Frais de notaire : 4 000€
Coût estimé : 4 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 77m²
Loyer prédit : 8.94€/m²/mois
Fourchette : 7.01€ - 11.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 688€/mois
Loyer annuel estimé : 8257€/an
Fourchette totale : 540€ - 877€/mois
Fourchette annuelle : 6479€ - 10523€/an
Rentabilité brute :11.75%
Fourchette de rentabilité :9.22% - 14.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 132,84 €/m²
Basé sur :33 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :87 229 €
Prix d'achat :50 000 €
Décote à l'achat :-37 229€ (-42.7%)
Marge achat-revente :16 979€ (19.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :70 250€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :343,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :28,10€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 371,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :32 897,76€
Coût de l'assurance :8 430,00€
Taxe foncière : 825,69€/an
Soit par mois : 68,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 688,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 440,73€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :247,34€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 186 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise à jour du système de chauffage pour garantir son efficacité
Quantité: 1 système pour 77 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration potentielle de l'efficacité énergétique
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain (peinture, joints, robinetterie)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 supposé
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 250 €(211 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 11500€ = 11500€
  • Cuisine - Peinture:350€
    Peinture cuisine: 10 m² × 35€/m² = 350€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:2 500€
    Rafraîchissement salle de bain: 1 salle de bain × 2500€ = 2500€
  • Chambres - Peinture:900€
    Peinture chambres: 36 m² × 25€/m² = 900€
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Audincourt (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 11 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 688 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 257 €/an
Calcul : 688 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 281 €/an
Base de calcul : Emprunt de 70 250 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 337 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 826 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 250 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 694 €
Revenus locatifs : +8 257 €
Charges déductibles : -19 694 €
Résultat foncier Année 1 : -11 437 €(Déficit de 11 437 €)
Imputable sur revenu global : 11 437 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 444 €/an
Revenus locatifs : +8 257 €
Charges déductibles : -3 444 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 813 €/an
Prix d'achat du bien : 50 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 500 €(65% de 50 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 182 €/an
Calcul : 32 500 € × 3,636% = 1 182 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 257 €19 696 €2 284 €-11 440 €11 440 €--
28 422 €3 385 €2 222 €5 037 €---
38 590 €3 321 €2 158 €5 269 €---
48 762 €3 256 €2 093 €5 507 €---
58 938 €3 188 €2 025 €5 750 €---
69 116 €3 118 €1 955 €5 999 €---
79 299 €3 045 €1 882 €6 254 €---
89 485 €2 970 €1 807 €6 514 €---
99 674 €2 893 €1 730 €6 782 €---
109 868 €2 813 €1 650 €7 055 €---
1110 065 €2 730 €1 567 €7 335 €---
1210 266 €2 644 €1 482 €7 622 €---
1310 472 €2 556 €1 393 €7 916 €---
1410 681 €2 465 €1 302 €8 216 €---
1510 895 €2 371 €1 208 €8 524 €---
1611 113 €2 273 €1 110 €8 840 €---
1711 335 €2 172 €1 009 €9 163 €---
1811 562 €2 068 €905 €9 493 €---
1911 793 €1 961 €798 €9 832 €---
2012 029 €1 850 €687 €10 179 €---
2112 269 €1 735 €572 €10 535 €---
2212 515 €1 616 €453 €10 899 €---
2312 765 €1 493 €330 €11 272 €---
2413 020 €1 366 €204 €11 654 €---
2513 281 €1 235 €73 €12 045 €---
TOTAL264 471 €78 220 €32 898 €186 251 €11 440 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 432 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 186 251 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 257 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 734 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 734 €-3 432 €+5 166 €
2+1 734 €+1 511 €+223 €
3+1 734 €+1 581 €+153 €
4+1 734 €+1 652 €+82 €
5+1 734 €+1 725 €+9 €
6+1 734 €+1 800 €-66 €
7+1 734 €+1 876 €-142 €
8+1 734 €+1 954 €-220 €
9+1 734 €+2 034 €-300 €
10+1 734 €+2 117 €-383 €
11+1 734 €+2 201 €-467 €
12+1 734 €+2 287 €-553 €
13+1 734 €+2 375 €-641 €
14+1 734 €+2 465 €-731 €
15+1 734 €+2 557 €-823 €
16+1 734 €+2 652 €-918 €
17+1 734 €+2 749 €-1 015 €
18+1 734 €+2 848 €-1 114 €
19+1 734 €+2 950 €-1 216 €
20+1 734 €+3 054 €-1 320 €
21+1 734 €+3 160 €-1 426 €
22+1 734 €+3 270 €-1 536 €
23+1 734 €+3 382 €-1 648 €
24+1 734 €+3 496 €-1 762 €
25+1 734 €+3 614 €-1 880 €
Total+43 350 €+55 875 €+-12 525 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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