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Appartement 4 pièces 62 m²

VilleToulon (83)
Surface62
Coût Total141 290
Loyer Annuel9 393
Rentabilité6.65%
Cashflow/mois-44
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 118 000 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 1 903,23 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 62 m²

Toulon ouest quartier le Pont du las: proche de toutes les commodités à pied,  au 1er étage sans ascenseur d'un agréable petit immeuble de 3 étages seulement, avec un parking collectif, appartement de type faux T4 (séjour-salon et deux chambres, possibilité 3 chambres) de 62 m2 lumineux, bien distribué, avec un balcon d'environ 6 m2 bien exposé, une cave et un parking collectif. Possibilité d'avoir un garage privatif fermé en supplément de prix. L'appartement comprend un hall d'entrée, une pièce à vivre séjour-salon de 26 m2 avec accès au balcon, une cuisine séparée aménagée,  deux chambres, une salle d'eau et un wc individuel, des placards.  Climatisation; double vitrage, chauffage individuel gaz. Honoraire d'agence à la charge du vendeur. A voir vite! 

Surface : 62 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 125 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2026

Consommation énergie primaire : 230 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 200 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Toulon
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83200
Coordonnées : 43.131584, 5.914015
Total : 141 290
Prix d'acquisition : 118 000
Travaux : 13 850
Valeur du bien : 131 850
Frais de notaire : 9 440
Coût estimé : 9 440
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62
Loyer prédit : 12.63€/m²/mois
Fourchette : 9.75€ - 16.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 783€/mois
Loyer annuel estimé : 9393€/an
Fourchette totale : 604€ - 1014€/mois
Fourchette annuelle : 7253€ - 12164€/an
Rentabilité brute :6.65%
Fourchette de rentabilité :5.13% - 8.61%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 164,58 €/m²
Basé sur :1047 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :134 204
Prix d'achat :118 000
Décote à l'achat :-16 204 (-12.1%)
Marge achat-revente :-7 086€ (-5.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :141 290
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :707,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :41,21€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 748,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 909,31
Coût de l'assurance :12 362,88
Taxe foncière : 939,31€/an
Soit par mois : 78,28€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 782,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 826,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-44,06€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage individuel au gaz
Quantité: 1 système pour 62 m²
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et éventuellement remplacement de l'électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification des installations sanitaires
Quantité: salle de bain complète (5 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 850(223 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 400
    Remplacement système chauffage individuel au gaz: 1 système = 4500€, Main d'œuvre: 900€
  • Cuisine:4 000
    Rafraîchissement cuisine complète: 10 m² × 400€/m² = 4000€
  • Salle de bain:2 000
    Rafraîchissement salle de bain complète: 5 m² × 400€/m² = 2000€
  • Chambres:1 200
    Peinture des murs et plafonds dans 2 chambres: 24 m² × 50€/m² = 1200€
  • Salon:1 250
    Peinture des murs et plafonds dans le salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Toulon. Main d'œuvre incluse. Les coûts sont basés sur des estimations réalistes pour chaque type de travaux.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 5 400✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 783 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 393 €/an
Calcul : 783 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 883 €/an
Base de calcul : Emprunt de 141 290 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 495 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 939 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 850
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 167
Revenus locatifs : +9 393
Charges déductibles : -20 167
Résultat foncier Année 1 : -10 774(Déficit de 10 774 €)
Imputable sur revenu global : 10 774
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 317 €/an
Revenus locatifs : +9 393
Charges déductibles : -6 317
Résultat foncier Années 2+ : 3 076 €/an
Prix d'achat du bien : 118 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 700(65% de 118 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 789 €/an
Calcul : 76 700 € × 3,636% = 2 789
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 39320 1724 888-10 77810 778 €--
29 5816 1944 7603 387---
39 7736 0614 6273 712---
49 9685 9244 4904 044---
510 1675 7814 3484 386---
610 3715 6344 2004 737---
710 5785 4824 0485 097---
810 7905 3243 8905 466---
911 0065 1603 7265 845---
1011 2264 9913 5576 235---
1111 4504 8153 3826 635---
1211 6794 6343 2007 045---
1311 9134 4463 0127 467---
1412 1514 2512 8177 900---
1512 3944 0492 6158 345---
1612 6423 8402 4078 801---
1712 8953 6242 1909 271---
1813 1533 4001 9669 752---
1913 4163 1681 73410 248---
2013 6842 9281 49410 756---
2113 9582 6791 24511 278---
2214 2372 42298811 815---
2314 5222 15572112 367---
2414 8121 87944512 933---
2515 1081 59315913 516---
TOTAL300 865120 60570 909180 26010 778Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 234
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 180 260
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 393 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 973 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 973-3 234+5 207
2+1 973+1 016+957
3+1 973+1 114+859
4+1 973+1 213+760
5+1 973+1 316+657
6+1 973+1 421+552
7+1 973+1 529+444
8+1 973+1 640+333
9+1 973+1 754+219
10+1 973+1 870+103
11+1 973+1 990-17
12+1 973+2 114-141
13+1 973+2 240-267
14+1 973+2 370-397
15+1 973+2 503-530
16+1 973+2 640-667
17+1 973+2 781-808
18+1 973+2 926-953
19+1 973+3 074-1 101
20+1 973+3 227-1 254
21+1 973+3 384-1 411
22+1 973+3 545-1 572
23+1 973+3 710-1 737
24+1 973+3 880-1 907
25+1 973+4 055-2 082
Total+49 325+54 078+-4 753
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
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