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Appartement 4 pièces 62 m²

Bien expiré
VilleToulon (83)
Surface62m²
Coût Total141 290€
Loyer Annuel9 393€
Rentabilité6.65%
Cashflow/mois-44€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 118 000 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 1 903,23 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 62 m²

Toulon ouest quartier le Pont du las: proche de toutes les commodités à pied,  au 1er étage sans ascenseur d'un agréable petit immeuble de 3 étages seulement, avec un parking collectif, appartement de type faux T4 (séjour-salon et deux chambres, possibilité 3 chambres) de 62 m2 lumineux, bien distribué, avec un balcon d'environ 6 m2 bien exposé, une cave et un parking collectif. Possibilité d'avoir un garage privatif fermé en supplément de prix. L'appartement comprend un hall d'entrée, une pièce à vivre séjour-salon de 26 m2 avec accès au balcon, une cuisine séparée aménagée,  deux chambres, une salle d'eau et un wc individuel, des placards.  Climatisation; double vitrage, chauffage individuel gaz. Honoraire d'agence à la charge du vendeur. A voir vite! 

Surface : 62 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 125 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2026

Consommation énergie primaire : 230 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 200 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Toulon
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83200
Coordonnées : 43.131584, 5.914015
Total : 141 290€
Prix d'acquisition : 118 000€
Travaux : 13 850€
Valeur du bien : 131 850€
Frais de notaire : 9 440€
Coût estimé : 9 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62m²
Loyer prédit : 12.63€/m²/mois
Fourchette : 9.75€ - 16.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 783€/mois
Loyer annuel estimé : 9393€/an
Fourchette totale : 604€ - 1014€/mois
Fourchette annuelle : 7253€ - 12164€/an
Rentabilité brute :6.65%
Fourchette de rentabilité :5.13% - 8.61%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 164,58 €/m²
Basé sur :1047 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :134 204 €
Prix d'achat :118 000 €
Décote à l'achat :-16 204€ (-12.1%)
Marge achat-revente :-7 086€ (-5.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :141 290€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :707,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :41,21€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 748,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 909,31€
Coût de l'assurance :12 362,88€
Taxe foncière : 939,31€/an
Soit par mois : 78,28€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 782,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 826,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-44,06€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage individuel au gaz
Quantité: 1 système pour 62 m²
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et éventuellement remplacement de l'électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification des installations sanitaires
Quantité: salle de bain complète (5 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 850 €(223 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 400€
    Remplacement système chauffage individuel au gaz: 1 système = 4500€, Main d'œuvre: 900€
  • Cuisine:4 000€
    Rafraîchissement cuisine complète: 10 m² × 400€/m² = 4000€
  • Salle de bain:2 000€
    Rafraîchissement salle de bain complète: 5 m² × 400€/m² = 2000€
  • Chambres:1 200€
    Peinture des murs et plafonds dans 2 chambres: 24 m² × 50€/m² = 1200€
  • Salon:1 250€
    Peinture des murs et plafonds dans le salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Toulon. Main d'œuvre incluse. Les coûts sont basés sur des estimations réalistes pour chaque type de travaux.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 5 400€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 783 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 393 €/an
Calcul : 783 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 883 €/an
Base de calcul : Emprunt de 141 290 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 495 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 939 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 850 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 167 €
Revenus locatifs : +9 393 €
Charges déductibles : -20 167 €
Résultat foncier Année 1 : -10 774 €(Déficit de 10 774 €)
Imputable sur revenu global : 10 774 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 317 €/an
Revenus locatifs : +9 393 €
Charges déductibles : -6 317 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 076 €/an
Prix d'achat du bien : 118 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 700 €(65% de 118 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 789 €/an
Calcul : 76 700 € × 3,636% = 2 789 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 393 €20 172 €4 888 €-10 778 €10 778 €--
29 581 €6 194 €4 760 €3 387 €---
39 773 €6 061 €4 627 €3 712 €---
49 968 €5 924 €4 490 €4 044 €---
510 167 €5 781 €4 348 €4 386 €---
610 371 €5 634 €4 200 €4 737 €---
710 578 €5 482 €4 048 €5 097 €---
810 790 €5 324 €3 890 €5 466 €---
911 006 €5 160 €3 726 €5 845 €---
1011 226 €4 991 €3 557 €6 235 €---
1111 450 €4 815 €3 382 €6 635 €---
1211 679 €4 634 €3 200 €7 045 €---
1311 913 €4 446 €3 012 €7 467 €---
1412 151 €4 251 €2 817 €7 900 €---
1512 394 €4 049 €2 615 €8 345 €---
1612 642 €3 840 €2 407 €8 801 €---
1712 895 €3 624 €2 190 €9 271 €---
1813 153 €3 400 €1 966 €9 752 €---
1913 416 €3 168 €1 734 €10 248 €---
2013 684 €2 928 €1 494 €10 756 €---
2113 958 €2 679 €1 245 €11 278 €---
2214 237 €2 422 €988 €11 815 €---
2314 522 €2 155 €721 €12 367 €---
2414 812 €1 879 €445 €12 933 €---
2515 108 €1 593 €159 €13 516 €---
TOTAL300 865 €120 605 €70 909 €180 260 €10 778 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 234 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 180 260 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 393 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 973 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 973 €-3 234 €+5 207 €
2+1 973 €+1 016 €+957 €
3+1 973 €+1 114 €+859 €
4+1 973 €+1 213 €+760 €
5+1 973 €+1 316 €+657 €
6+1 973 €+1 421 €+552 €
7+1 973 €+1 529 €+444 €
8+1 973 €+1 640 €+333 €
9+1 973 €+1 754 €+219 €
10+1 973 €+1 870 €+103 €
11+1 973 €+1 990 €-17 €
12+1 973 €+2 114 €-141 €
13+1 973 €+2 240 €-267 €
14+1 973 €+2 370 €-397 €
15+1 973 €+2 503 €-530 €
16+1 973 €+2 640 €-667 €
17+1 973 €+2 781 €-808 €
18+1 973 €+2 926 €-953 €
19+1 973 €+3 074 €-1 101 €
20+1 973 €+3 227 €-1 254 €
21+1 973 €+3 384 €-1 411 €
22+1 973 €+3 545 €-1 572 €
23+1 973 €+3 710 €-1 737 €
24+1 973 €+3 880 €-1 907 €
25+1 973 €+4 055 €-2 082 €
Total+49 325 €+54 078 €+-4 753 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 135 jours
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