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Appartements f3

Bien expiré
VilleMulhouse (68)
Surface68m²
Coût Total88 800€
Loyer Annuel8 297€
Rentabilité9.34%
Cashflow/mois-222€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 60 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 882,35 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 65m° situé au 4ª étage (sans ascenseur):

  • Entrée : sol carrelage et placard encastré
  • Cuisine : donnant accès à un cellier, sol en lino, cuisine équipée avec lave-vaisselle et fo integré, plaque de cuisson à gaz
  • Salon: sol parquet stratifié, fenêtre PVC double vitrage
  • 1ere chambre: fenêtre PVC double vitrage, parquet stratifié
  • 2eme: chambre: fenêtre pvc double vitrage, sol lino
  • Salle de bain : douche + lavabo, sol et mur en carrelage (+ place pour une machine à ling
  • WC séparé aveclave-main: sol carrelage
  • cave

Possibilité de vendre l'appartement avec un garage.

Possibilité de laisser les meubles salon + chambre si intéressé.

L'état général de l'appartement est propre. Chauffage au gaz collectif. Charge MENSUELLES 380(poubelle, entretient batiment + espace vert, ménage, syndicat, chauffi eau chaude). Bâtiment bien entretenu, voisinage calme et parking gratuit devant la résidence. A proximité du bâtiment écoles + tramway à 5 min a pied.

Prix: 60000 € AVECGARAGE 55 000 € SANS GARAGE

Ville : Mulhouse
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68200
Coordonnées : 47.772180, 7.317870
Total : 88 800€
Prix d'acquisition : 60 000€
Travaux : 24 000€
Valeur du bien : 84 000€
Frais de notaire : 4 800€
Coût estimé : 4 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 10.17€/m²/mois
Fourchette : 7.81€ - 13.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 691€/mois
Loyer annuel estimé : 8297€/an
Fourchette totale : 531€ - 900€/mois
Fourchette annuelle : 6377€ - 10796€/an
Rentabilité brute :9.34%
Fourchette de rentabilité :7.18% - 12.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :88 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :438,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :25,90€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 464,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 857,79€
Coût de l'assurance :7 770,00€
Taxe foncière : 829,70€/an
Soit par mois : 69,14€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 380,00€/mois
Soit par an : 4 560,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 691,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 913,90€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-222,48€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage collectif au gaz
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si certaines sont anciennes
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche et du lavabo, réfection du carrelage et de la plomberie
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement du revêtement de sol et peinture des murs pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 25 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 25 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 000 €(353 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 700€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4500€ = 4500€, Main d'œuvre: 1200€
  • Menuiseries:4 800€
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 1200€ = 4800€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:5 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1000€/m² = 5000€
  • Chambres - Rénovation complète:4 000€
    Revêtement de sol et peinture: 25 m² × 160€/m² = 4000€
  • Chambres - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mulhouse. Main d'œuvre incluse. Les coûts sont adaptés pour une zone urbaine avec un coefficient de 1.0.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 691 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 297 €/an
Calcul : 691 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 963 €/an
Base de calcul : Emprunt de 88 800 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 311 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 830 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 560 €/an
Calcul : 380 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 664 €
Revenus locatifs : +8 297 €
Charges déductibles : -32 664 €
Résultat foncier Année 1 : -24 367 €(Déficit de 24 367 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 2 967 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 664 €/an
Revenus locatifs : +8 297 €
Charges déductibles : -8 664 €
Résultat foncier Années 2+ : -367 €/an(Déficit de 367 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 2966.62 € reporté.
Prix d'achat du bien : 60 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 000 €(65% de 60 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 418 €/an
Calcul : 39 000 € × 3,636% = 1 418 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 297 €32 667 €2 966 €-24 369 €21 400 €2 969 €2 969 €
28 463 €8 588 €2 887 €-125 €125 €-2 969 €
38 632 €8 506 €2 805 €126 €--2 843 €
48 805 €8 421 €2 721 €383 €--2 460 €
58 981 €8 334 €2 634 €647 €--1 813 €
69 161 €8 244 €2 543 €917 €--896 €
79 344 €8 150 €2 450 €1 194 €---
89 531 €8 053 €2 353 €1 477 €---
99 721 €7 953 €2 253 €1 768 €---
109 916 €7 850 €2 150 €2 066 €---
1110 114 €7 743 €2 043 €2 371 €---
1210 316 €7 632 €1 932 €2 684 €---
1310 523 €7 518 €1 817 €3 005 €---
1410 733 €7 399 €1 699 €3 334 €---
1510 948 €7 277 €1 577 €3 671 €---
1611 167 €7 150 €1 450 €4 016 €---
1711 390 €7 019 €1 319 €4 371 €---
1811 618 €6 884 €1 183 €4 734 €---
1911 850 €6 744 €1 043 €5 107 €---
2012 087 €6 599 €898 €5 489 €---
2112 329 €6 449 €748 €5 880 €---
2212 576 €6 294 €593 €6 282 €---
2312 827 €6 133 €433 €6 694 €---
2413 084 €5 967 €267 €7 116 €---
2513 345 €5 796 €95 €7 550 €---
TOTAL265 757 €209 370 €42 858 €56 386 €21 525 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 457 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 56 386 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 297 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 742 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 742 €-6 420 €+8 162 €
2+1 742 €-37 €+1 779 €
3+1 742 €0 €+1 742 €
4+1 742 €0 €+1 742 €
5+1 742 €0 €+1 742 €
6+1 742 €0 €+1 742 €
7+1 742 €+89 €+1 653 €
8+1 742 €+443 €+1 299 €
9+1 742 €+530 €+1 212 €
10+1 742 €+620 €+1 122 €
11+1 742 €+711 €+1 031 €
12+1 742 €+805 €+937 €
13+1 742 €+901 €+841 €
14+1 742 €+1 000 €+742 €
15+1 742 €+1 101 €+641 €
16+1 742 €+1 205 €+537 €
17+1 742 €+1 311 €+431 €
18+1 742 €+1 420 €+322 €
19+1 742 €+1 532 €+210 €
20+1 742 €+1 647 €+95 €
21+1 742 €+1 764 €-22 €
22+1 742 €+1 885 €-143 €
23+1 742 €+2 008 €-266 €
24+1 742 €+2 135 €-393 €
25+1 742 €+2 265 €-523 €
Total+43 550 €+16 916 €+26 634 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 223 jours
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