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Détails du bien

Bien expiré
VilleMérobert (91)
Surface130m²
Coût Total211 600€
Loyer Annuel17 022€
Rentabilité8.04%
Cashflow/mois+169€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 155 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 1 192,31 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Venez découvrir cette maison neuve, offrant un beau potentiel et l’opportunité de finaliser les aménagements selon vos goûts.

Le gros œuvre est réalisé. Le second œuvre reste à prévoir, notamment :

  • Peintures
  • Installation de la cuisine
  • Aménagement de la/les salle(s) d’eau

Cette maison vous permet de créer un intérieur entièrement personnalisé, tout en bénéficiant d’une base neuve et saine.

À noter : L’attestation de conformité n’a pas été délivrée à ce jour, certains travaux restant à finaliser (notamment réalisation d’un puisard, rehaussement d’une fenêtre, et autres ajustements nécessaires).

Idéal pour acquéreurs souhaitant maîtriser les finitions ou investisseurs à la recherche d’un projet à valoriser.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous.

Luis. HELDER Agent commercial +33679091684 - luis.helder.externe@foncia.com RSAC n°990490823 à EVRY FONCIA Etampes 13 rue Saint Antoine - 91150 Etampes - CPI74012016000012160

Ville : Mérobert
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91780
Coordonnées : 48.409232, 1.979264
Total : 211 600€
Prix d'acquisition : 155 000€
Travaux : 44 200€
Valeur du bien : 199 200€
Frais de notaire : 12 400€
Coût estimé : 12 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130m²
Loyer prédit : 10.91€/m²/mois
Fourchette : 8.84€ - 13.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 1418€/mois
Loyer annuel estimé : 17022€/an
Fourchette totale : 1150€ - 1750€/mois
Fourchette annuelle : 13797€ - 20999€/an
Rentabilité brute :8.04%
Fourchette de rentabilité :6.52% - 9.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :211 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 045,75€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :61,72€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 107,47€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :102 125,09€
Coût de l'assurance :18 515,00€
Taxe foncière : 1 702,16€/an
Soit par mois : 141,85€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 418,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 249,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :169,15€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 130 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Rehaussement et remplacement des fenêtres pour assurer une bonne isolation
Quantité: 2 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation
Installation complète de la cuisine avec meubles, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 1/5 visible sur photos - cuisine en cours de finition
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Aménagement
Aménagement complet de la salle de bain avec douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 25 m² total)
Raison: État 1/5 visible sur photos - sols bruts
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 25 m² total)
Raison: État 1/5 visible sur photos - murs non peints
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - sol brut
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - murs non peints

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 200 €(340 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:1 200€
    Fenêtres double vitrage PVC: 2 fenêtres × 600€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:20 000€
    Cuisine complète: 20000€ (incluant meubles, plan de travail, électroménager et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Aménagement salle de bain: 6000€ (incluant douche, lavabo, WC et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 500€
    Parquet flottant: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mérobert (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 418 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 022 €/an
Calcul : 1 418 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 061 €/an
Base de calcul : Emprunt de 211 600 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 741 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 702 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 704 €
Revenus locatifs : +17 022 €
Charges déductibles : -53 704 €
Résultat foncier Année 1 : -36 682 €(Déficit de 36 682 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 282 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 504 €/an
Revenus locatifs : +17 022 €
Charges déductibles : -9 504 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 518 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15282.05 € reporté.
Prix d'achat du bien : 155 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 100 750 €(65% de 155 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 664 €/an
Calcul : 100 750 € × 3,636% = 3 664 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 022 €53 710 €7 068 €-36 689 €21 400 €15 289 €15 289 €
217 362 €9 322 €6 880 €8 040 €--7 249 €
317 709 €9 128 €6 685 €8 582 €---
418 063 €8 926 €6 484 €9 137 €---
518 425 €8 718 €6 275 €9 707 €---
618 793 €8 503 €6 060 €10 290 €---
719 169 €8 280 €5 837 €10 889 €---
819 552 €8 050 €5 607 €11 503 €---
919 943 €7 811 €5 369 €12 132 €---
1020 342 €7 565 €5 122 €12 778 €---
1120 749 €7 310 €4 867 €13 439 €---
1221 164 €7 046 €4 603 €14 118 €---
1321 587 €6 773 €4 331 €14 814 €---
1422 019 €6 491 €4 048 €15 528 €---
1522 460 €6 199 €3 757 €16 260 €---
1622 909 €5 898 €3 455 €17 011 €---
1723 367 €5 585 €3 143 €17 782 €---
1823 834 €5 262 €2 820 €18 572 €---
1924 311 €4 929 €2 486 €19 382 €---
2024 797 €4 583 €2 140 €20 214 €---
2125 293 €4 226 €1 783 €21 067 €---
2225 799 €3 856 €1 413 €21 943 €---
2326 315 €3 474 €1 031 €22 841 €---
2426 841 €3 078 €636 €23 763 €---
2527 378 €2 670 €227 €24 709 €---
TOTAL545 206 €207 394 €102 125 €337 812 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 337 812 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 022 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 575 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 575 €-6 420 €+9 995 €
2+3 575 €0 €+3 575 €
3+3 575 €+400 €+3 175 €
4+3 575 €+2 741 €+834 €
5+3 575 €+2 912 €+663 €
6+3 575 €+3 087 €+488 €
7+3 575 €+3 267 €+308 €
8+3 575 €+3 451 €+124 €
9+3 575 €+3 640 €-65 €
10+3 575 €+3 833 €-258 €
11+3 575 €+4 032 €-457 €
12+3 575 €+4 235 €-660 €
13+3 575 €+4 444 €-869 €
14+3 575 €+4 658 €-1 083 €
15+3 575 €+4 878 €-1 303 €
16+3 575 €+5 103 €-1 528 €
17+3 575 €+5 334 €-1 759 €
18+3 575 €+5 572 €-1 997 €
19+3 575 €+5 815 €-2 240 €
20+3 575 €+6 064 €-2 489 €
21+3 575 €+6 320 €-2 745 €
22+3 575 €+6 583 €-3 008 €
23+3 575 €+6 852 €-3 277 €
24+3 575 €+7 129 €-3 554 €
25+3 575 €+7 413 €-3 838 €
Total+89 375 €+101 344 €+-11 969 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 121 jours
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