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Bel appartement

Bien expiré
VilleSaint-Dizier (52)
Surface70m²
Coût Total84 330€
Loyer Annuel6 783€
Rentabilité8.04%
Cashflow/mois-134€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 71 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 014,29 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 7
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Bel appartement lumineux à vendre à deux pas du centre-ville de Saint-Dizier dans résidence sécurisée. L'appartement se compose:

  • d'une entrée avec parquet chêne et grands placards
  • d'une cuisine
  • d'un salon-séjour très lumineux avec un magnifique parquet ancien et un petit balcon donnant sur le parc
  • d'une salle de bains
  • d'une chambre avec baie vitrée et placard
  • une place de parking en souterrain
  • une cave La résidence dispose d'un parc arboré et d'un gardien. Les charges de copropriété chauffage compris s'élèvent à environ 2400 euros par an L'appartement est actuellement loué par la même locataire depuis 15 ans et souhaite rester dans l'appartement/ locataire très sérieuse.
Ville : Saint-Dizier
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52100
Coordonnées : 48.650500, 4.919270
Total : 84 330€
Prix d'acquisition : 71 000€
Travaux : 7 650€
Valeur du bien : 78 650€
Frais de notaire : 5 680€
Coût estimé : 5 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 8.07€/m²/mois
Fourchette : 6.18€ - 10.55€/m²/mois
Loyer total estimé : 565€/mois
Loyer annuel estimé : 6783€/an
Fourchette totale : 433€ - 739€/mois
Fourchette annuelle : 5191€ - 8863€/an
Rentabilité brute :8.04%
Fourchette de rentabilité :6.16% - 10.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 100 €/m²
Basé sur :116 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :77 000 €
Prix d'achat :71 000 €
Décote à l'achat :-6 000€ (-7.8%)
Marge achat-revente :-7 330€ (-9.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :84 330€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :418,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :24,60€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 442,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 104,91€
Coût de l'assurance :7 378,88€
Taxe foncière : 678,29€/an
Soit par mois : 56,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 200,00€/mois
Soit par an : 2 400,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 565,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 699,24€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-134,00€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire, système de chauffage conforme aux normes.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et remplacement de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 supposé pour la cuisine - rafraîchissement léger recommandé.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et joints, remplacement de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 supposé pour la salle de bain - rafraîchissement léger recommandé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 12 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 650 €(109 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucun remplacement nécessaire, système de chauffage conforme aux normes.
  • Cuisine - Rafraîchissement:3 000€
    Peinture des murs: 30 m² × 30€/m² = 900€, Remplacement robinetterie: 1 × 150€ = 150€, Main d'œuvre: 1950€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:3 000€
    Peinture des murs: 20 m² × 30€/m² = 600€, Remplacement robinetterie: 1 × 150€ = 150€, Main d'œuvre: 2250€
  • Chambres - Peinture:900€
    Peinture des murs et plafonds: 12 m² × 30€/m² = 360€, Main d'œuvre: 540€
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture des murs et plafonds: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Dizier (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 565 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 783 €/an
Calcul : 565 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 839 €/an
Base de calcul : Emprunt de 84 330 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 295 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 678 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 400 €/an
Calcul : 200 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 650 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 863 €
Revenus locatifs : +6 783 €
Charges déductibles : -13 863 €
Résultat foncier Année 1 : -7 080 €(Déficit de 7 080 €)
Imputable sur revenu global : 7 080 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 213 €/an
Revenus locatifs : +6 783 €
Charges déductibles : -6 213 €
Résultat foncier Années 2+ : 570 €/an
Prix d'achat du bien : 71 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 46 150 €(65% de 71 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 678 €/an
Calcul : 46 150 € × 3,636% = 1 678 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 783 €13 865 €2 842 €-7 082 €7 082 €--
26 919 €6 140 €2 767 €779 €---
37 057 €6 062 €2 689 €995 €---
47 198 €5 981 €2 608 €1 217 €---
57 342 €5 898 €2 524 €1 444 €---
67 489 €5 811 €2 438 €1 677 €---
77 639 €5 722 €2 349 €1 916 €---
87 791 €5 630 €2 256 €2 162 €---
97 947 €5 534 €2 161 €2 413 €---
108 106 €5 435 €2 062 €2 671 €---
118 268 €5 333 €1 959 €2 936 €---
128 434 €5 227 €1 853 €3 207 €---
138 602 €5 117 €1 744 €3 485 €---
148 774 €5 004 €1 630 €3 771 €---
158 950 €4 887 €1 513 €4 063 €---
169 129 €4 765 €1 392 €4 364 €---
179 311 €4 640 €1 266 €4 672 €---
189 498 €4 510 €1 136 €4 988 €---
199 688 €4 375 €1 002 €5 312 €---
209 881 €4 236 €863 €5 645 €---
2110 079 €4 092 €719 €5 987 €---
2210 281 €3 943 €570 €6 337 €---
2310 486 €3 789 €416 €6 697 €---
2410 696 €3 630 €256 €7 066 €---
2510 910 €3 465 €91 €7 445 €---
TOTAL217 257 €133 091 €41 105 €84 166 €7 082 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 125 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 84 166 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 783 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 424 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 424 €-2 125 €+3 549 €
2+1 424 €+234 €+1 190 €
3+1 424 €+298 €+1 126 €
4+1 424 €+365 €+1 059 €
5+1 424 €+433 €+991 €
6+1 424 €+503 €+921 €
7+1 424 €+575 €+849 €
8+1 424 €+648 €+776 €
9+1 424 €+724 €+700 €
10+1 424 €+801 €+623 €
11+1 424 €+881 €+543 €
12+1 424 €+962 €+462 €
13+1 424 €+1 046 €+378 €
14+1 424 €+1 131 €+293 €
15+1 424 €+1 219 €+205 €
16+1 424 €+1 309 €+115 €
17+1 424 €+1 402 €+22 €
18+1 424 €+1 496 €-72 €
19+1 424 €+1 594 €-170 €
20+1 424 €+1 694 €-270 €
21+1 424 €+1 796 €-372 €
22+1 424 €+1 901 €-477 €
23+1 424 €+2 009 €-585 €
24+1 424 €+2 120 €-696 €
25+1 424 €+2 233 €-809 €
Total+35 600 €+25 250 €+10 350 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 64 jours
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