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Immeuble 6 pièces 125 m²

Bien expiré
VilleBohain-en-Vermandois (02)
Surface125m²
Coût Total176 232€
Loyer Annuel12 868€
Rentabilité7.30%
Cashflow/mois-1€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 127 900 €
Surface : 125 m²
Prix au m² : 1 023,2 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 6 pièces 125 m²

QUENTIMMO BOHAIN vous propose cet immeuble de rapport idéal pour un investissement locatif.

Situé en centre-ville, ce bien se compose de 3 appartements loués et d'un garage, offrant un rendement locatif net de 10.52 %. Détails des logements : Appartement n°1 Loué 380 € + 10 € charges / mois Séjour, cuisine aménagée, salle de douche, WC, 1 chambre.

Appartement n°2 Loué 410 € + 15 € charges / mois Cuisine aménagée, séjour, 1 chambre, salle de douche, WC.

Appartement n°3 Loué 380 € + 10 € charges / mois Cuisine aménagée, séjour, 1 chambre, salle de douche, WC. Garage Loué 40 € / mois

Cour commune Revenu locatif annuel : 14 940 €, Taxe foncière : 1483 € Rendement locatif NET : 9,41 %, Travaux à prévoir, DPE en cours Pour plus de renseignement, contact au 06x67x04x69x80

Fanny LECCI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2023AC00014 - SAINT QUENTIN.

Surface : 125 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Bohain-en-Vermandois
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02110
Coordonnées : 49.985645, 3.460992
Total : 176 232€
Prix d'acquisition : 127 900€
Travaux : 38 100€
Valeur du bien : 166 000€
Frais de notaire : 10 232€
Coût estimé : 10 232€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 125m²
Loyer prédit : 8.58€/m²/mois
Fourchette : 7.12€ - 10.33€/m²/mois
Loyer total estimé : 1072€/mois
Loyer annuel estimé : 12868€/an
Fourchette totale : 890€ - 1292€/mois
Fourchette annuelle : 10683€ - 15500€/an
Rentabilité brute :7.30%
Fourchette de rentabilité :6.06% - 8.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :543,21 €/m²
Basé sur :3 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :67 901 €
Prix d'achat :127 900 €
Décote à l'achat :+59 999€ (+88.4%)
Marge achat-revente :-108 331€ (-159.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :176 232€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :863,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :51,40€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 914,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :82 808,72€
Coût de l'assurance :15 420,30€
Taxe foncière : 1 483,00€/an
Soit par mois : 123,58€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 35,00€/mois
Soit par an : 420,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 072,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 073,45€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-1,12€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 125 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimation basée sur 125 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche et du lavabo, mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain (5 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec signes d'usure
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments si nécessaire
Quantité: 1 cuisine (8 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine bien équipée mais à vérifier
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un rafraîchissement léger
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 1 salon (15 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 100 €(305 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 400€
    Fenêtres double vitrage: 13 fenêtres × 800€ = 10400€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:3 500€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 700€/m² = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:6 000€
    Rénovation cuisine: 8 m² × 750€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:3 600€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 1800€
  • Salon:600€
    Peinture salon: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bohain-en-Vermandois (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 072 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 868 €/an
Calcul : 1 072 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 741 €/an
Base de calcul : Emprunt de 176 232 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 617 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 483 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 420 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 360 €
Revenus locatifs : +12 868 €
Charges déductibles : -46 360 €
Résultat foncier Année 1 : -33 492 €(Déficit de 33 492 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 092 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 260 €/an
Revenus locatifs : +12 868 €
Charges déductibles : -8 260 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 608 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12092.46 € reporté.
Prix d'achat du bien : 127 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 135 €(65% de 127 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 023 €/an
Calcul : 83 135 € × 3,636% = 3 023 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 868 €46 366 €5 746 €-33 498 €21 400 €12 098 €12 098 €
213 125 €8 111 €5 592 €5 014 €--7 084 €
313 388 €7 952 €5 432 €5 436 €--1 648 €
413 656 €7 786 €5 267 €5 869 €---
513 929 €7 616 €5 096 €6 313 €---
614 207 €7 439 €4 920 €6 768 €---
714 491 €7 257 €4 737 €7 234 €---
814 781 €7 069 €4 549 €7 713 €---
915 077 €6 874 €4 354 €8 203 €---
1015 378 €6 673 €4 153 €8 706 €---
1115 686 €6 465 €3 945 €9 222 €---
1216 000 €6 250 €3 730 €9 750 €---
1316 320 €6 027 €3 508 €10 292 €---
1416 646 €5 798 €3 278 €10 848 €---
1516 979 €5 560 €3 041 €11 419 €---
1617 319 €5 315 €2 795 €12 004 €---
1717 665 €5 062 €2 542 €12 603 €---
1818 018 €4 800 €2 280 €13 219 €---
1918 379 €4 529 €2 009 €13 850 €---
2018 746 €4 249 €1 729 €14 497 €---
2119 121 €3 960 €1 440 €15 161 €---
2219 504 €3 661 €1 141 €15 843 €---
2319 894 €3 352 €832 €16 542 €---
2420 292 €3 033 €513 €17 259 €---
2520 697 €2 703 €183 €17 995 €---
TOTAL412 166 €183 904 €82 809 €228 262 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 228 262 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 868 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 702 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 702 €-6 420 €+9 122 €
2+2 702 €0 €+2 702 €
3+2 702 €0 €+2 702 €
4+2 702 €+1 266 €+1 436 €
5+2 702 €+1 894 €+808 €
6+2 702 €+2 030 €+672 €
7+2 702 €+2 170 €+532 €
8+2 702 €+2 314 €+388 €
9+2 702 €+2 461 €+241 €
10+2 702 €+2 612 €+90 €
11+2 702 €+2 766 €-64 €
12+2 702 €+2 925 €-223 €
13+2 702 €+3 088 €-386 €
14+2 702 €+3 255 €-553 €
15+2 702 €+3 426 €-724 €
16+2 702 €+3 601 €-899 €
17+2 702 €+3 781 €-1 079 €
18+2 702 €+3 966 €-1 264 €
19+2 702 €+4 155 €-1 453 €
20+2 702 €+4 349 €-1 647 €
21+2 702 €+4 548 €-1 846 €
22+2 702 €+4 753 €-2 051 €
23+2 702 €+4 963 €-2 261 €
24+2 702 €+5 178 €-2 476 €
25+2 702 €+5 398 €-2 696 €
Total+67 550 €+68 479 €+-929 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 66 jours
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