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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleRambouillet (78)
Surface18m²
Coût Total73 389€
Loyer Annuel4 253€
Rentabilité5.79%
Cashflow/mois-67€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 39 990 €
Surface : 18 m²
Prix au m² : 2 221,67 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Gardien, Interphone, Petit prix

A NE PA RATER A RAMBOUILLET

CNI Conseil vous propose a Rambouillet : Pour investisseur, Studio de 18 m2, dans résidence affaire à proximité immédiate de la forêt de Rambouillet, son château, la Bergerie Nationale… Accès direct à Paris via le TER à 11 minutes à pied. ( le bien ne peut pas être occupé a titre personnel)

Idéal pour se constituer un patrimoine dans l'immobilier sans les contraintes locatives :

  • Loyer garantie par bail commercial
  • Gestion délégué au gestionnaire ( rien a faire)
  • Fiscalité avantageuse
  • Petit prix

Avantage statut LMNP ( pas de fiscalité sur les revenus locatif pendant des années)

Loyer garanti par gestionnaire 3255 euros HT/AN% Rentabilité 8,00% (rien a s'occuper le gestionnaire s'occupe de tous) Faible charges environ 200 euros par an taxe foncière 250 euros dont euros récupérable. (estimation 2024) DEMANDER RAPIDEMENT VOTRE ETUDE GRATUITE Cni Conseil 914978051 VersaillesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ville : Rambouillet
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78120
Coordonnées : 48.649272, 1.832951
Total : 73 389€
Prix d'acquisition : 39 990€
Travaux : 30 200€
Valeur du bien : 70 190€
Frais de notaire : 3 199€
Coût estimé : 3 199€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 18m²
Loyer prédit : 19.69€/m²/mois
Fourchette : 16.81€ - 23.06€/m²/mois
Loyer total estimé : 354€/mois
Loyer annuel estimé : 4253€/an
Fourchette totale : 303€ - 415€/mois
Fourchette annuelle : 3631€ - 4981€/an
Rentabilité brute :5.79%
Fourchette de rentabilité :4.95% - 6.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :3 875 €/m²
Basé sur :191 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :69 750 €
Prix d'achat :39 990 €
Décote à l'achat :-29 760€ (-42.7%)
Marge achat-revente :-3 639€ (-5.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :73 389€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :363,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :20,79€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 384,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 654,54€
Coût de l'assurance :6 238,07€
Taxe foncière : 250,00€/an
Soit par mois : 20,83€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 16,67€/mois
Soit par an : 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 354,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 421,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-67,39€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 18 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 2 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations un peu datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds, mise aux normes électricité si nécessaire
Quantité: salon complet
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 200 €(1 678 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€ (installation comprise)
  • Menuiseries:1 200€
    Fenêtre double vitrage: 2 fenêtres × 600€ = 1200€ (pose comprise)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation comprise)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (matériaux et main d'œuvre)
  • Salon:1 500€
    Peinture murs et plafonds: 18 m² × 75€/m² = 1350€, Main d'œuvre: 150€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rambouillet (coefficient 1.2 appliqué pour Île-de-France). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 354 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 253 €/an
Calcul : 354 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 464 €/an
Base de calcul : Emprunt de 73 389 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 250 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 250 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 200 €/an
Calcul : 17 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 363 €
Revenus locatifs : +4 253 €
Charges déductibles : -33 363 €
Résultat foncier Année 1 : -29 110 €(Déficit de 29 110 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 710 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 163 €/an
Revenus locatifs : +4 253 €
Charges déductibles : -3 163 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 090 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7710.46 € reporté.
Prix d'achat du bien : 39 990 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 25 994 €(65% de 39 990 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 945 €/an
Calcul : 25 994 € × 3,636% = 945 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 253 €33 365 €2 466 €-29 113 €21 400 €7 713 €7 713 €
24 338 €3 100 €2 400 €1 238 €--6 475 €
34 424 €3 032 €2 333 €1 392 €--5 083 €
44 513 €2 962 €2 263 €1 551 €--3 532 €
54 603 €2 890 €2 190 €1 714 €--1 819 €
64 695 €2 815 €2 115 €1 881 €---
74 789 €2 737 €2 037 €2 052 €---
84 885 €2 657 €1 957 €2 228 €---
94 983 €2 574 €1 874 €2 409 €---
105 082 €2 488 €1 788 €2 594 €---
115 184 €2 399 €1 699 €2 785 €---
125 288 €2 307 €1 607 €2 981 €---
135 393 €2 212 €1 512 €3 181 €---
145 501 €2 113 €1 414 €3 388 €---
155 611 €2 012 €1 312 €3 599 €---
165 723 €1 906 €1 207 €3 817 €---
175 838 €1 797 €1 098 €4 040 €---
185 955 €1 685 €985 €4 270 €---
196 074 €1 568 €869 €4 506 €---
206 195 €1 447 €748 €4 748 €---
216 319 €1 323 €623 €4 996 €---
226 445 €1 194 €494 €5 252 €---
236 574 €1 060 €360 €5 514 €---
246 706 €922 €222 €5 784 €---
256 840 €779 €79 €6 061 €---
TOTAL136 211 €83 343 €35 655 €52 868 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 52 868 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 253 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +893 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+893 €-6 420 €+7 313 €
2+893 €0 €+893 €
3+893 €0 €+893 €
4+893 €0 €+893 €
5+893 €0 €+893 €
6+893 €+19 €+874 €
7+893 €+616 €+277 €
8+893 €+668 €+225 €
9+893 €+723 €+170 €
10+893 €+778 €+115 €
11+893 €+835 €+58 €
12+893 €+894 €-1 €
13+893 €+954 €-61 €
14+893 €+1 016 €-123 €
15+893 €+1 080 €-187 €
16+893 €+1 145 €-252 €
17+893 €+1 212 €-319 €
18+893 €+1 281 €-388 €
19+893 €+1 352 €-459 €
20+893 €+1 424 €-531 €
21+893 €+1 499 €-606 €
22+893 €+1 576 €-683 €
23+893 €+1 654 €-761 €
24+893 €+1 735 €-842 €
25+893 €+1 818 €-925 €
Total+22 325 €+15 860 €+6 465 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 164 jours
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