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Maison à vendre

VilleAubréville (55)
Surface267
Coût Total218 690
Loyer Annuel21 222
Rentabilité9.70%
Cashflow/mois+445
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 130 000 €
Surface : 267 m²
Prix au m² : 486,89 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 salles de bain, 5 chambres, 1 parking: Garage, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Vous cherchez une grande maison ? Ne ratez pas cette opportunité. Je vous propose cette maison familiale composée, au rez-de-chaussée, d'une entrée ouvrant dans un couloir qui distribue un vaste séjour très lumineux, une cuisine, une arrière-cuisine, une salle de bain, des toilettes, une chambre ou bureau, une buanderie, une véranda ainsi qu'un garage de plus de 80 m² avec au-dessus un grenier de 108 m². A l'étage, un palier dessert quatre grandes chambres, une salle d'eau et des toilettes. Un second grenier et un bâtiment annexe complètent ce bien. Équipement : Le chauffage central est assuré par une chaudière au fuel. Les menuiseries sont en double vitrage. Une isolation sous toiture a été réalisée en 2020. La proximité de Clermont en Argonne où vous trouverez toutes les commodités (Maison médicale, pharmacie, supermarché, coiffeur, banque, écoles, etc). En plus d'accueillir votre famille cet ensemble peut également convenir à une activité artisanale ou à la création d'un gîte.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 130 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Éric JACQUEMIN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 795 222 389

Ville : Aubréville
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55120
Coordonnées : 49.150035, 5.099833
Total : 218 690
Prix d'acquisition : 130 000
Travaux : 78 290
Valeur du bien : 208 290
Frais de notaire : 10 400
Coût estimé : 10 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 267
Loyer prédit : 6.62€/m²/mois
Fourchette : 5.36€ - 8.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 1768€/mois
Loyer annuel estimé : 21222€/an
Fourchette totale : 1431€ - 2185€/mois
Fourchette annuelle : 17175€ - 26222€/an
Rentabilité brute :9.70%
Fourchette de rentabilité :7.85% - 11.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :807,41 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :215 577
Prix d'achat :130 000
Décote à l'achat :-85 577 (-39.7%)
Marge achat-revente :-3 113€ (-1.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :218 690
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 083,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :63,78€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 146,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :106 246,04
Coût de l'assurance :19 135,38
Taxe foncière : 2 122,18€/an
Soit par mois : 176,85€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 768,49€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 323,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :444,73€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 242 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture
Vérification et amélioration de l'isolation des combles perdus si nécessaire
Quantité: 267 m²
Raison: DPE E - Maison - Isolation des combles pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement de la chaudière au fioul par une pompe à chaleur air/eau
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres si simple vitrage ou anciennes
Quantité: environ 10 fenêtres
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 - Cuisine nécessite des travaux importants
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain (nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Salle de bain nécessite des travaux importants
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3/5 - Salon nécessite un rafraîchissement
Autres piècesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation couloir
Rénovation du couloir (peinture, éclairage, revêtement)
Quantité: environ 5 m²
Raison: État 2/5 - Couloir nécessite des travaux importants

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :78 290(293 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:18 690
    Isolation toiture: 267 m² × 70€/m² = 18690€, Main d'œuvre: 90€
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 13000€, Main d'œuvre: 0€
  • Menuiseries:7 000
    Fenêtres double vitrage PVC: 10 fenêtres × 700€ = 7000€, Main d'œuvre: 0€
  • Cuisine:20 000
    Rénovation complète cuisine: 20000€, Main d'œuvre: 0€
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 12000€, Main d'œuvre: 0€
  • Chambres - Revêtement sol:3 600
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€, Main d'œuvre: 0€
  • Chambres - Peinture:2 400
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 0€
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 0€
  • Autres pièces - Rénovation couloir:600
    Rénovation couloir: 5 m² × 120€/m² = 600€, Main d'œuvre: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Aubréville (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans les estimations.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 38 690✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 768 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 222 €/an
Calcul : 1 768 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 341 €/an
Base de calcul : Emprunt de 218 690 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 765 €/an
Calcul : 64 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 122 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 78 290
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 88 519
Revenus locatifs : +21 222
Charges déductibles : -88 519
Résultat foncier Année 1 : -67 297(Déficit de 67 297 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 45 897
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 229 €/an
Revenus locatifs : +21 222
Charges déductibles : -10 229
Résultat foncier Années 2+ : 10 993 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 45896.67 € reporté.
Prix d'achat du bien : 130 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 500(65% de 130 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 073 €/an
Calcul : 84 500 € × 3,636% = 3 073
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 22288 5267 348-67 30421 400 €45 904 €45 904 €
221 64610 0407 15311 606--34 298 €
322 0799 8396 95112 241--22 057 €
422 5219 6306 74212 891--9 166 €
522 9719 4146 52613 557---
623 4319 1906 30314 240---
723 8998 9596 07114 940---
824 3778 7205 83215 657---
924 8658 4725 58516 392---
1025 3628 2165 32917 146---
1125 8697 9525 06417 918---
1226 3877 6784 79018 709---
1326 9147 3944 50719 520---
1427 4537 1014 21320 352---
1528 0026 7983 91021 204---
1628 5626 4843 59622 078---
1729 1336 1593 27222 974---
1829 7165 8232 93623 892---
1930 3105 4762 58824 834---
2030 9165 1162 22925 800---
2131 5354 7441 85726 790---
2232 1654 3601 47227 806---
2332 8093 9621 07428 847---
2433 4653 55066229 915---
2534 1343 12423631 010---
TOTAL679 742256 726106 246423 01621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 423 016
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 222 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 457 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 457-6 420+10 877
2+4 4570+4 457
3+4 4570+4 457
4+4 4570+4 457
5+4 457+1 317+3 140
6+4 457+4 272+185
7+4 457+4 482-25
8+4 457+4 697-240
9+4 457+4 918-461
10+4 457+5 144-687
11+4 457+5 375-918
12+4 457+5 613-1 156
13+4 457+5 856-1 399
14+4 457+6 106-1 649
15+4 457+6 361-1 904
16+4 457+6 623-2 166
17+4 457+6 892-2 435
18+4 457+7 168-2 711
19+4 457+7 450-2 993
20+4 457+7 740-3 283
21+4 457+8 037-3 580
22+4 457+8 342-3 885
23+4 457+8 654-4 197
24+4 457+8 974-4 517
25+4 457+9 303-4 846
Total+111 425+126 905+-15 480
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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