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Maison 52320

Bien expiré
VilleCerisières, Froncles, Genevroye, Gudmont-villiers, Marbéville, Mirbel, Rouécourt, Soncourt-sur-marne, Vignory, Vouécourt (52)
Surface90m²
Coût Total104 700€
Loyer Annuel5 826€
Rentabilité5.56%
Cashflow/mois-119€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 611,11 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 90 m², 4 pièces, 3 chambres, 1 salle de bain, Mandat exclusif, Cave, 1 garage, 1 place de parking, 1 étage, chauffage central au fuel

The Door Man L'Immobilier 100% partagé vous propose cette maison à usage d'habitation avec local commercial.

Découvrez cette maison polyvalente, idéale pour un projet de vie mêlant habitation et activité professionnelle.

Au rez-de-chaussée, Une chaleureuse salle à manger ouverte sur une cuisine fonctionnelle Une salle de bains Un toilette

Au premier étage , Trois chambres, dont une en enfilade et un accès au grenier.

L'ensemble comprend également,

Un atelier Un local commercial de 57 m², accolé à la maison, comprenant un bureau et un toilette Un garage Une cave voûtée Un bûcher, un cellier, un débarras et un second atelier

Une cour et un jardin, parfaits pour profiter des beaux jours.

Nos conseillers sont disponibles du Mardi au Samedi de 9h à 12h et de 14h à 19h Honoraires charge vendeur. DPE : G. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 3890 € - montant maxi : 5340 €. Conseiller en immobilier : Berthot Fanny (Ei). Rsac : 909123549. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Berthot Fanny (Ei), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sasu The Door Man France immatriculé au Rsac, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société The Door Man France Sasu.

Ville : Cerisières, Froncles, Genevroye, Gudmont-villiers, Marbéville, Mirbel, Rouécourt, Soncourt-sur-marne, Vignory, Vouécourt
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52320
Coordonnées : 48.311588, 5.015282
Total : 104 700€
Prix d'acquisition : 55 000€
Travaux : 45 300€
Valeur du bien : 100 300€
Frais de notaire : 4 400€
Coût estimé : 4 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90m²
Loyer prédit : 5.39€/m²/mois
Fourchette : 4.14€ - 7.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 485€/mois
Loyer annuel estimé : 5826€/an
Fourchette totale : 373€ - 632€/mois
Fourchette annuelle : 4475€ - 7583€/an
Rentabilité brute :5.56%
Fourchette de rentabilité :4.27% - 7.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :394,23 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :35 481 €
Prix d'achat :55 000 €
Décote à l'achat :+19 519€ (+55.0%)
Marge achat-revente :-69 219€ (-195.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :104 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :525,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :30,54€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 556,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 051,69€
Coût de l'assurance :9 161,25€
Taxe foncière : 582,56€/an
Soit par mois : 48,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 485,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 604,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-119,45€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 561 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 90 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 90 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 assumé - nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement du salon
Quantité: salon complet (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 assumé - nécessite rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'installation électrique (tableau, prises, éclairage)
Quantité: 1 installation complète
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie (tuyauterie, évacuations)
Quantité: 1 installation complète
Raison: Normes de plomberie à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 300 €(503 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:4 500€
    Isolation combles: 90 m² × 50€/m² = 4500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:8 800€
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 800€ = 8800€ (installation incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 8000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager et main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation:5 000€
    Rénovation salle de bain complète: 5000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement:600€
    Peinture salon: 15 m² × 40€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité - Mise aux normes:1 500€
    Mise aux normes électricité: 1 installation complète × 1500€ = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie - Mise aux normes:2 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 installation complète × 2000€ = 2000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 25 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 485 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 826 €/an
Calcul : 485 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 650 €/an
Base de calcul : Emprunt de 104 700 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 366 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 583 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 899 €
Revenus locatifs : +5 826 €
Charges déductibles : -49 899 €
Résultat foncier Année 1 : -44 073 €(Déficit de 44 073 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 673 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 599 €/an
Revenus locatifs : +5 826 €
Charges déductibles : -4 599 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 227 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22673.14 € reporté.
Prix d'achat du bien : 55 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750 €(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 826 €49 902 €3 653 €-44 077 €21 400 €22 677 €22 677 €
25 942 €4 507 €3 558 €1 435 €--21 241 €
36 061 €4 408 €3 459 €1 653 €--19 588 €
46 182 €4 306 €3 357 €1 876 €--17 712 €
56 306 €4 200 €3 251 €2 106 €--15 606 €
66 432 €4 090 €3 141 €2 342 €--13 264 €
76 561 €3 976 €3 027 €2 584 €--10 680 €
86 692 €3 859 €2 910 €2 833 €--7 847 €
96 826 €3 737 €2 788 €3 089 €--4 758 €
106 962 €3 610 €2 661 €3 352 €--1 406 €
117 101 €3 479 €2 530 €3 622 €---
127 243 €3 344 €2 395 €3 900 €---
137 388 €3 203 €2 254 €4 185 €---
147 536 €3 058 €2 109 €4 478 €---
157 687 €2 907 €1 958 €4 780 €---
167 841 €2 751 €1 802 €5 090 €---
177 997 €2 589 €1 640 €5 408 €---
188 157 €2 422 €1 473 €5 736 €---
198 320 €2 248 €1 299 €6 072 €---
208 487 €2 068 €1 119 €6 418 €---
218 657 €1 882 €933 €6 774 €---
228 830 €1 689 €740 €7 140 €---
239 006 €1 489 €540 €7 517 €---
249 186 €1 282 €333 €7 904 €---
259 370 €1 068 €119 €8 302 €---
TOTAL186 597 €122 077 €53 052 €64 520 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 64 520 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 826 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 223 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 223 €-6 420 €+7 643 €
2+1 223 €0 €+1 223 €
3+1 223 €0 €+1 223 €
4+1 223 €0 €+1 223 €
5+1 223 €0 €+1 223 €
6+1 223 €0 €+1 223 €
7+1 223 €0 €+1 223 €
8+1 223 €0 €+1 223 €
9+1 223 €0 €+1 223 €
10+1 223 €0 €+1 223 €
11+1 223 €+665 €+558 €
12+1 223 €+1 170 €+53 €
13+1 223 €+1 255 €-32 €
14+1 223 €+1 343 €-120 €
15+1 223 €+1 434 €-211 €
16+1 223 €+1 527 €-304 €
17+1 223 €+1 622 €-399 €
18+1 223 €+1 721 €-498 €
19+1 223 €+1 822 €-599 €
20+1 223 €+1 926 €-703 €
21+1 223 €+2 032 €-809 €
22+1 223 €+2 142 €-919 €
23+1 223 €+2 255 €-1 032 €
24+1 223 €+2 371 €-1 148 €
25+1 223 €+2 491 €-1 268 €
Total+30 575 €+19 356 €+11 219 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 106 jours
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