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Maison 52320

VilleCerisières, Froncles, Genevroye, Gudmont-villiers, Marbéville, Mirbel, Rouécourt, Soncourt-sur-marne, Vignory, Vouécourt (52)
Surface90
Coût Total104 700
Loyer Annuel5 826
Rentabilité5.56%
Cashflow/mois-119
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 611,11 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 90 m², 4 pièces, 3 chambres, 1 salle de bain, Mandat exclusif, Cave, 1 garage, 1 place de parking, 1 étage, chauffage central au fuel

The Door Man L'Immobilier 100% partagé vous propose cette maison à usage d'habitation avec local commercial.

Découvrez cette maison polyvalente, idéale pour un projet de vie mêlant habitation et activité professionnelle.

Au rez-de-chaussée, Une chaleureuse salle à manger ouverte sur une cuisine fonctionnelle Une salle de bains Un toilette

Au premier étage , Trois chambres, dont une en enfilade et un accès au grenier.

L'ensemble comprend également,

Un atelier Un local commercial de 57 m², accolé à la maison, comprenant un bureau et un toilette Un garage Une cave voûtée Un bûcher, un cellier, un débarras et un second atelier

Une cour et un jardin, parfaits pour profiter des beaux jours.

Nos conseillers sont disponibles du Mardi au Samedi de 9h à 12h et de 14h à 19h Honoraires charge vendeur. DPE : G. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 3890 € - montant maxi : 5340 €. Conseiller en immobilier : Berthot Fanny (Ei). Rsac : 909123549. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Berthot Fanny (Ei), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sasu The Door Man France immatriculé au Rsac, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société The Door Man France Sasu.

Ville : Cerisières, Froncles, Genevroye, Gudmont-villiers, Marbéville, Mirbel, Rouécourt, Soncourt-sur-marne, Vignory, Vouécourt
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52320
Coordonnées : 48.311588, 5.015282
Total : 104 700
Prix d'acquisition : 55 000
Travaux : 45 300
Valeur du bien : 100 300
Frais de notaire : 4 400
Coût estimé : 4 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90
Loyer prédit : 5.39€/m²/mois
Fourchette : 4.14€ - 7.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 485€/mois
Loyer annuel estimé : 5826€/an
Fourchette totale : 373€ - 632€/mois
Fourchette annuelle : 4475€ - 7583€/an
Rentabilité brute :5.56%
Fourchette de rentabilité :4.27% - 7.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :394,23 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :35 481
Prix d'achat :55 000
Décote à l'achat :+19 519 (+55.0%)
Marge achat-revente :-69 219€ (-195.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :104 700
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :525,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :30,54€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 556,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 051,69
Coût de l'assurance :9 161,25
Taxe foncière : 582,56€/an
Soit par mois : 48,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 485,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 604,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-119,45€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 561 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 90 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 90 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 assumé - nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement du salon
Quantité: salon complet (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 assumé - nécessite rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'installation électrique (tableau, prises, éclairage)
Quantité: 1 installation complète
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie (tuyauterie, évacuations)
Quantité: 1 installation complète
Raison: Normes de plomberie à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 300(503 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:4 500
    Isolation combles: 90 m² × 50€/m² = 4500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:8 800
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 800€ = 8800€ (installation incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:8 000
    Rénovation cuisine complète: 8000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager et main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation:5 000
    Rénovation salle de bain complète: 5000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement:600
    Peinture salon: 15 m² × 40€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité - Mise aux normes:1 500
    Mise aux normes électricité: 1 installation complète × 1500€ = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie - Mise aux normes:2 000
    Mise aux normes plomberie: 1 installation complète × 2000€ = 2000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 25 800✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 485 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 826 €/an
Calcul : 485 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 650 €/an
Base de calcul : Emprunt de 104 700 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 366 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 583 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 899
Revenus locatifs : +5 826
Charges déductibles : -49 899
Résultat foncier Année 1 : -44 073(Déficit de 44 073 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 673
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 599 €/an
Revenus locatifs : +5 826
Charges déductibles : -4 599
Résultat foncier Années 2+ : 1 227 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22673.14 € reporté.
Prix d'achat du bien : 55 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 82649 9023 653-44 07721 400 €22 677 €22 677 €
25 9424 5073 5581 435--21 241 €
36 0614 4083 4591 653--19 588 €
46 1824 3063 3571 876--17 712 €
56 3064 2003 2512 106--15 606 €
66 4324 0903 1412 342--13 264 €
76 5613 9763 0272 584--10 680 €
86 6923 8592 9102 833--7 847 €
96 8263 7372 7883 089--4 758 €
106 9623 6102 6613 352--1 406 €
117 1013 4792 5303 622---
127 2433 3442 3953 900---
137 3883 2032 2544 185---
147 5363 0582 1094 478---
157 6872 9071 9584 780---
167 8412 7511 8025 090---
177 9972 5891 6405 408---
188 1572 4221 4735 736---
198 3202 2481 2996 072---
208 4872 0681 1196 418---
218 6571 8829336 774---
228 8301 6897407 140---
239 0061 4895407 517---
249 1861 2823337 904---
259 3701 0681198 302---
TOTAL186 597122 07753 05264 52021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 64 520
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 826 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 223 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 223-6 420+7 643
2+1 2230+1 223
3+1 2230+1 223
4+1 2230+1 223
5+1 2230+1 223
6+1 2230+1 223
7+1 2230+1 223
8+1 2230+1 223
9+1 2230+1 223
10+1 2230+1 223
11+1 223+665+558
12+1 223+1 170+53
13+1 223+1 255-32
14+1 223+1 343-120
15+1 223+1 434-211
16+1 223+1 527-304
17+1 223+1 622-399
18+1 223+1 721-498
19+1 223+1 822-599
20+1 223+1 926-703
21+1 223+2 032-809
22+1 223+2 142-919
23+1 223+2 255-1 032
24+1 223+2 371-1 148
25+1 223+2 491-1 268
Total+30 575+19 356+11 219
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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