Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

Bien expiré
VilleCastres (81)
Surface85m²
Coût Total135 000€
Loyer Annuel9 908€
Rentabilité7.34%
Cashflow/mois+44€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 125 000 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 1 470,59 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Revêtement du sol: Parquet, Salon (total 32 m²), 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Garage, Balcon, Belle vue, Exposition sud-est, Pas de cave, Non meublé

Au cœur de l'Albinque, magnifique T3 très lumineux offrant une vue panoramique sur la place Pierre Fabre et l'église Saint-Louis. Il se compose d'un hall d'entrée en parquet massif, d'une belle pièce de vie, d'une cuisine, d'une salle d'eau, de deux chambres, de WC séparés, ainsi que d'un grand grenier de 50 m² et d'un garage , Le bien est très bien isolé, équipé de menuiseries PVC double vitrage et de la climatisation.

Ville : Castres
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81100
Coordonnées : 43.609780, 2.238892
Total : 135 000€
Prix d'acquisition : 125 000€
Valeur du bien : 125 000€
Frais de notaire : 10 000€
Coût estimé : 10 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85m²
Loyer prédit : 9.71€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 826€/mois
Loyer annuel estimé : 9908€/an
Fourchette totale : 640€ - 1066€/mois
Fourchette annuelle : 7677€ - 12788€/an
Rentabilité brute :7.34%
Fourchette de rentabilité :5.69% - 9.47%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 694,44 €/m²
Basé sur :191 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :144 027 €
Prix d'achat :125 000 €
Décote à l'achat :-19 027€ (-13.2%)
Marge achat-revente :9 027€ (6.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :135 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :659,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :39,37€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 698,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 791,22€
Coût de l'assurance :11 812,50€
Taxe foncière : 990,81€/an
Soit par mois : 82,57€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 825,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 781,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :44,42€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 826 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 908 €/an
Calcul : 826 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 357 €/an
Base de calcul : Emprunt de 135 000 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 472 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 991 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 821 €/an
Revenus locatifs : +9 908 €
Charges déductibles : -5 821 €
Résultat foncier : 4 087 €/an
Prix d'achat du bien : 125 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 250 €(65% de 125 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 955 €/an
Calcul : 81 250 € × 3,636% = 2 955 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 908 €5 825 €4 362 €4 083 €---
210 106 €5 707 €4 244 €4 399 €---
310 308 €5 585 €4 122 €4 723 €---
410 515 €5 460 €3 996 €5 055 €---
510 725 €5 330 €3 866 €5 395 €---
610 939 €5 195 €3 732 €5 744 €---
711 158 €5 057 €3 593 €6 102 €---
811 381 €4 913 €3 450 €6 468 €---
911 609 €4 765 €3 302 €6 844 €---
1011 841 €4 612 €3 149 €7 229 €---
1112 078 €4 454 €2 991 €7 624 €---
1212 319 €4 291 €2 827 €8 029 €---
1312 566 €4 122 €2 659 €8 444 €---
1412 817 €3 947 €2 484 €8 870 €---
1513 073 €3 767 €2 304 €9 306 €---
1613 335 €3 581 €2 118 €9 754 €---
1713 602 €3 389 €1 926 €10 213 €---
1813 874 €3 190 €1 727 €10 684 €---
1914 151 €2 985 €1 521 €11 166 €---
2014 434 €2 773 €1 309 €11 661 €---
2114 723 €2 554 €1 090 €12 169 €---
2215 017 €2 327 €864 €12 690 €---
2315 318 €2 093 €630 €13 225 €---
2415 624 €1 851 €388 €13 773 €---
2515 936 €1 602 €138 €14 335 €---
TOTAL317 358 €99 374 €62 791 €217 984 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 217 984 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 908 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 081 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 081 €+1 225 €+856 €
2+2 081 €+1 320 €+761 €
3+2 081 €+1 417 €+664 €
4+2 081 €+1 516 €+565 €
5+2 081 €+1 619 €+462 €
6+2 081 €+1 723 €+358 €
7+2 081 €+1 830 €+251 €
8+2 081 €+1 940 €+141 €
9+2 081 €+2 053 €+28 €
10+2 081 €+2 169 €-88 €
11+2 081 €+2 287 €-206 €
12+2 081 €+2 409 €-328 €
13+2 081 €+2 533 €-452 €
14+2 081 €+2 661 €-580 €
15+2 081 €+2 792 €-711 €
16+2 081 €+2 926 €-845 €
17+2 081 €+3 064 €-983 €
18+2 081 €+3 205 €-1 124 €
19+2 081 €+3 350 €-1 269 €
20+2 081 €+3 498 €-1 417 €
21+2 081 €+3 651 €-1 570 €
22+2 081 €+3 807 €-1 726 €
23+2 081 €+3 967 €-1 886 €
24+2 081 €+4 132 €-2 051 €
25+2 081 €+4 300 €-2 219 €
Total+52 025 €+65 395 €+-13 370 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 141 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →