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Appartement à vendre

VilleCastres (81)
Surface85
Coût Total135 000
Loyer Annuel9 908
Rentabilité7.34%
Cashflow/mois+44
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 125 000 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 1 470,59 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Revêtement du sol: Parquet, Salon (total 32 m²), 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Garage, Balcon, Belle vue, Exposition sud-est, Pas de cave, Non meublé

Au cœur de l'Albinque, magnifique T3 très lumineux offrant une vue panoramique sur la place Pierre Fabre et l'église Saint-Louis. Il se compose d'un hall d'entrée en parquet massif, d'une belle pièce de vie, d'une cuisine, d'une salle d'eau, de deux chambres, de WC séparés, ainsi que d'un grand grenier de 50 m² et d'un garage , Le bien est très bien isolé, équipé de menuiseries PVC double vitrage et de la climatisation.

Ville : Castres
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81100
Coordonnées : 43.609780, 2.238892
Total : 135 000
Prix d'acquisition : 125 000
Valeur du bien : 125 000
Frais de notaire : 10 000
Coût estimé : 10 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85
Loyer prédit : 9.71€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 826€/mois
Loyer annuel estimé : 9908€/an
Fourchette totale : 640€ - 1066€/mois
Fourchette annuelle : 7677€ - 12788€/an
Rentabilité brute :7.34%
Fourchette de rentabilité :5.69% - 9.47%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 694,44 €/m²
Basé sur :191 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :144 027
Prix d'achat :125 000
Décote à l'achat :-19 027 (-13.2%)
Marge achat-revente :9 027€ (6.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :135 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :659,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :39,37€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 698,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 791,22
Coût de l'assurance :11 812,50
Taxe foncière : 990,81€/an
Soit par mois : 82,57€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 825,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 781,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :44,42€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 826 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 908 €/an
Calcul : 826 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 357 €/an
Base de calcul : Emprunt de 135 000 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 472 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 991 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 821 €/an
Revenus locatifs : +9 908
Charges déductibles : -5 821
Résultat foncier : 4 087 €/an
Prix d'achat du bien : 125 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 250(65% de 125 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 955 €/an
Calcul : 81 250 € × 3,636% = 2 955
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 9085 8254 3624 083---
210 1065 7074 2444 399---
310 3085 5854 1224 723---
410 5155 4603 9965 055---
510 7255 3303 8665 395---
610 9395 1953 7325 744---
711 1585 0573 5936 102---
811 3814 9133 4506 468---
911 6094 7653 3026 844---
1011 8414 6123 1497 229---
1112 0784 4542 9917 624---
1212 3194 2912 8278 029---
1312 5664 1222 6598 444---
1412 8173 9472 4848 870---
1513 0733 7672 3049 306---
1613 3353 5812 1189 754---
1713 6023 3891 92610 213---
1813 8743 1901 72710 684---
1914 1512 9851 52111 166---
2014 4342 7731 30911 661---
2114 7232 5541 09012 169---
2215 0172 32786412 690---
2315 3182 09363013 225---
2415 6241 85138813 773---
2515 9361 60213814 335---
TOTAL317 35899 37462 791217 9840Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 217 984
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 908 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 081 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 081+1 225+856
2+2 081+1 320+761
3+2 081+1 417+664
4+2 081+1 516+565
5+2 081+1 619+462
6+2 081+1 723+358
7+2 081+1 830+251
8+2 081+1 940+141
9+2 081+2 053+28
10+2 081+2 169-88
11+2 081+2 287-206
12+2 081+2 409-328
13+2 081+2 533-452
14+2 081+2 661-580
15+2 081+2 792-711
16+2 081+2 926-845
17+2 081+3 064-983
18+2 081+3 205-1 124
19+2 081+3 350-1 269
20+2 081+3 498-1 417
21+2 081+3 651-1 570
22+2 081+3 807-1 726
23+2 081+3 967-1 886
24+2 081+4 132-2 051
25+2 081+4 300-2 219
Total+52 025+65 395+-13 370
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 18 jours
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