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Maison à vendre

VilleBassoues (32)
Surface141m²
Coût Total180 980€
Loyer Annuel14 327€
Rentabilité7.92%
Cashflow/mois+116€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 124 000 €
Surface : 141 m²
Prix au m² : 879,43 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, Cheminée, 3 chambres, 1 parking: Garage, Balcon, 2 terrasses, Exposition sud, Non meublé

En plein cœur de Bassoues Maison de village de 133 m² exposée plein sud

composée d'une belle pièce de vie de 32 m²,cuisine indépendante de 24 m², wc et salle de douche au rez de chaussée et à l'étage .

Au 1er niveau 3 grandes chambres dont une avec balcon.

En sortant de la cuisine ,petite terrasse donnant sur un studio de 24 m²,garage au sous sol Petit terrain avec car port non attenant idéal résidence secondaire ,à quelques minutes de Marciac

Cette annonce référence 315385 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARC LASBATS (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 43879387900026.

Prix du bien : 124 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/12/2025 Score DPE : 188 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3140.00 euros et 4290.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Bassoues
Département : Gers
Région : Occitanie
Code postal : 32320
Coordonnées : 43.571977, 0.251547
Total : 180 980€
Prix d'acquisition : 124 000€
Travaux : 47 060€
Valeur du bien : 171 060€
Frais de notaire : 9 920€
Coût estimé : 9 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 141m²
Loyer prédit : 8.47€/m²/mois
Fourchette : 6.36€ - 11.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 1194€/mois
Loyer annuel estimé : 14327€/an
Fourchette totale : 897€ - 1589€/mois
Fourchette annuelle : 10768€ - 19063€/an
Rentabilité brute :7.92%
Fourchette de rentabilité :5.95% - 10.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :407,14 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :57 407 €
Prix d'achat :124 000 €
Décote à l'achat :+66 593€ (+116.0%)
Marge achat-revente :-123 573€ (-215.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :180 980€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :885,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :72,39€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 958,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :84 752,13€
Coût de l'assurance :21 717,60€
Taxe foncière : 1 432,73€/an
Soit par mois : 119,39€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 193,94€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 077,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :116,38€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 188 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 141 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 141 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la cuisine avec mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la salle de bain avec mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3/5 - Salon nécessitant un rafraîchissement
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 3/5 - Salle à manger nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 060 €(334 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:8 460€
    Isolation combles: 141 m² × 60€/m² = 8460€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:11 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11000€ = 11000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:10 200€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 600€ = 10200€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:6 000€
    Rénovation cuisine complète: 6000€ (plomberie et électricité incluses)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 6000€ (plomberie et électricité incluses)
  • Chambres - Revêtement sol parquet flottant:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture chambres: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle à manger - Peinture:800€
    Peinture salle à manger: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Bassoues (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 29 660€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 194 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 327 €/an
Calcul : 1 194 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 877 €/an
Base de calcul : Emprunt de 180 980 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 869 €/an
Calcul : 72 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 433 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 060 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 55 239 €
Revenus locatifs : +14 327 €
Charges déductibles : -55 239 €
Résultat foncier Année 1 : -40 911 €(Déficit de 40 911 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 511 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 179 €/an
Revenus locatifs : +14 327 €
Charges déductibles : -8 179 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 149 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19511.45 € reporté.
Prix d'achat du bien : 124 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 80 600 €(65% de 124 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 931 €/an
Calcul : 80 600 € × 3,636% = 2 931 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 327 €55 245 €5 883 €-40 917 €21 400 €19 517 €19 517 €
214 614 €8 026 €5 725 €6 588 €--12 929 €
314 906 €7 862 €5 561 €7 044 €--5 885 €
415 204 €7 693 €5 391 €7 511 €---
515 508 €7 518 €5 217 €7 990 €---
615 819 €7 337 €5 036 €8 481 €---
716 135 €7 150 €4 849 €8 985 €---
816 458 €6 957 €4 656 €9 500 €---
916 787 €6 758 €4 456 €10 029 €---
1017 122 €6 552 €4 250 €10 571 €---
1117 465 €6 338 €4 037 €11 126 €---
1217 814 €6 118 €3 817 €11 696 €---
1318 171 €5 891 €3 589 €12 280 €---
1418 534 €5 656 €3 354 €12 878 €---
1518 905 €5 413 €3 111 €13 492 €---
1619 283 €5 162 €2 860 €14 121 €---
1719 668 €4 902 €2 601 €14 766 €---
1820 062 €4 634 €2 332 €15 428 €---
1920 463 €4 357 €2 055 €16 106 €---
2020 872 €4 070 €1 769 €16 802 €---
2121 290 €3 774 €1 473 €17 515 €---
2221 715 €3 469 €1 167 €18 247 €---
2322 150 €3 153 €851 €18 997 €---
2422 593 €2 826 €525 €19 767 €---
2523 045 €2 488 €187 €20 556 €---
TOTAL458 909 €189 348 €84 752 €269 561 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 269 561 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 327 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 009 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 009 €-6 420 €+9 429 €
2+3 009 €0 €+3 009 €
3+3 009 €0 €+3 009 €
4+3 009 €+488 €+2 521 €
5+3 009 €+2 397 €+612 €
6+3 009 €+2 544 €+465 €
7+3 009 €+2 695 €+314 €
8+3 009 €+2 850 €+159 €
9+3 009 €+3 009 €0 €
10+3 009 €+3 171 €-162 €
11+3 009 €+3 338 €-329 €
12+3 009 €+3 509 €-500 €
13+3 009 €+3 684 €-675 €
14+3 009 €+3 863 €-854 €
15+3 009 €+4 048 €-1 039 €
16+3 009 €+4 236 €-1 227 €
17+3 009 €+4 430 €-1 421 €
18+3 009 €+4 628 €-1 619 €
19+3 009 €+4 832 €-1 823 €
20+3 009 €+5 041 €-2 032 €
21+3 009 €+5 255 €-2 246 €
22+3 009 €+5 474 €-2 465 €
23+3 009 €+5 699 €-2 690 €
24+3 009 €+5 930 €-2 921 €
25+3 009 €+6 167 €-3 158 €
Total+75 225 €+80 868 €+-5 643 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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