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Appartement 3 pièces 57 m²

Bien expiré
VilleTarbes (65)
Surface57m²
Coût Total110 375€
Loyer Annuel5 986€
Rentabilité5.42%
Cashflow/mois-126€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 000 €
Surface : 57 m²
Prix au m² : 1 315,79 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Votre agence Century 21 GM Immobilier Tarbes vous propose à la vente, en exclusivité, au sein d'une petite copropriété, u appartement de type 3 vendu loué. Situé en rez-de-chaussée avec une entrée indépendante, il offre un cadre de vie pratique, à seulement quelques minutes à pied de l'hyper centre-ville et de toutes les commodités. Entièrement réhabilité, il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte aménagée, de deux chambres, d'une salle de bain et d'un WC. L'appartement est vendu loué, avec un locataire en place depuis plus de 3 ans, sérieux et stable, offrant ainsi une rentabilité immédiate et sécurisée pour un investissement locatif serein. Idéal pour un investisseur recherchant un bien fonctionnel et déjà occupé. A venir visiter sans tarder !

Pour plus de renseignements, nous sommes à votre disposition à l'agence Century 21 GM Immobilier située 4 Place Verdun, 65000 Tarbes du lundi au vendredi de 09h00 à 12h00 et de 14h00 à 18h00. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1020.0 € et 1420.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Emma DANCLA EI, agent commercial (RSAC 884087552) Référence annonce : 3576 Consommation énergétique : 178 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 34 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Tarbes
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65000
Coordonnées : 43.238037, 0.067946
Total : 110 375€
Prix d'acquisition : 75 000€
Travaux : 29 375€
Valeur du bien : 104 375€
Frais de notaire : 6 000€
Coût estimé : 6 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 57m²
Loyer prédit : 8.75€/m²/mois
Fourchette : 7.10€ - 10.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 499€/mois
Loyer annuel estimé : 5986€/an
Fourchette totale : 405€ - 615€/mois
Fourchette annuelle : 4859€ - 7375€/an
Rentabilité brute :5.42%
Fourchette de rentabilité :4.40% - 6.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :110 375€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :543,14€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :32,19€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 575,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 566,20€
Coût de l'assurance :9 657,81€
Taxe foncière : 598,64€/an
Soit par mois : 49,89€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 498,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 625,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-126,35€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 178 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise à jour du système de chauffage pour assurer son efficacité et conformité aux normes.
Quantité: 1 système pour 57 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, y compris peinture et éventuellement remplacement de l'électroménager si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais un peu datée.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain, incluant remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage et plomberie.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant une mise à jour.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du revêtement de sol dans les 2 chambres, incluant peinture des murs et plafonds.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement léger recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon pour maintenir un bon état esthétique.
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 375 €(515 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (coût moyen incluant installation et main d'œuvre).
  • Cuisine - Rafraîchissement:9 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 1 cuisine × 9000€ = 9000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie et main d'œuvre).
  • Salle de bain - Rénovation:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et main d'œuvre).
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Revêtement sol (parquet flottant): 24 m² × 50€/m² = 1200€, Peinture murs (48 m²): 25€/m² × 48 = 1200€, Main d'œuvre: 600€ = 3000€.
  • Salon - Rafraîchissement:575€
    Peinture murs et plafonds (25 m²): 25€/m² × 25 = 625€, Main d'œuvre: 575€ = 1200€.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tarbes (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 499 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 986 €/an
Calcul : 499 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 639 €/an
Base de calcul : Emprunt de 110 375 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 386 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 599 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 375 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 999 €
Revenus locatifs : +5 986 €
Charges déductibles : -33 999 €
Résultat foncier Année 1 : -28 013 €(Déficit de 28 013 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 613 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 624 €/an
Revenus locatifs : +5 986 €
Charges déductibles : -4 624 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 362 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6612.85 € reporté.
Prix d'achat du bien : 75 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750 €(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 986 €34 003 €3 643 €-28 016 €21 400 €6 616 €6 616 €
26 106 €4 530 €3 545 €1 576 €--5 041 €
36 228 €4 429 €3 444 €1 799 €--3 242 €
46 353 €4 325 €3 340 €2 028 €--1 214 €
56 480 €4 217 €3 232 €2 262 €---
66 609 €4 106 €3 121 €2 503 €---
76 742 €3 991 €3 006 €2 751 €---
86 876 €3 872 €2 887 €3 005 €---
97 014 €3 749 €2 764 €3 265 €---
107 154 €3 621 €2 636 €3 533 €---
117 297 €3 490 €2 505 €3 808 €---
127 443 €3 353 €2 369 €4 090 €---
137 592 €3 213 €2 228 €4 379 €---
147 744 €3 067 €2 082 €4 677 €---
157 899 €2 917 €1 932 €4 982 €---
168 057 €2 761 €1 776 €5 296 €---
178 218 €2 600 €1 616 €5 617 €---
188 382 €2 434 €1 449 €5 948 €---
198 550 €2 262 €1 277 €6 288 €---
208 721 €2 085 €1 100 €6 636 €---
218 895 €1 901 €916 €6 995 €---
229 073 €1 711 €726 €7 362 €---
239 255 €1 514 €529 €7 740 €---
249 440 €1 311 €326 €8 129 €---
259 629 €1 101 €116 €8 527 €---
TOTAL191 745 €106 565 €52 566 €85 180 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 85 180 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 986 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 257 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 257 €-6 420 €+7 677 €
2+1 257 €0 €+1 257 €
3+1 257 €0 €+1 257 €
4+1 257 €0 €+1 257 €
5+1 257 €+314 €+943 €
6+1 257 €+751 €+506 €
7+1 257 €+825 €+432 €
8+1 257 €+901 €+356 €
9+1 257 €+980 €+277 €
10+1 257 €+1 060 €+197 €
11+1 257 €+1 142 €+115 €
12+1 257 €+1 227 €+30 €
13+1 257 €+1 314 €-57 €
14+1 257 €+1 403 €-146 €
15+1 257 €+1 495 €-238 €
16+1 257 €+1 589 €-332 €
17+1 257 €+1 685 €-428 €
18+1 257 €+1 784 €-527 €
19+1 257 €+1 886 €-629 €
20+1 257 €+1 991 €-734 €
21+1 257 €+2 098 €-841 €
22+1 257 €+2 209 €-952 €
23+1 257 €+2 322 €-1 065 €
24+1 257 €+2 439 €-1 182 €
25+1 257 €+2 558 €-1 301 €
Total+31 425 €+25 554 €+5 871 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 297 jours
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