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Appartement 3 pièces 57 m²

Bien expiré
VilleTarbes (65)
Surface57
Coût Total110 375
Loyer Annuel5 986
Rentabilité5.42%
Cashflow/mois-126
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 000 €
Surface : 57 m²
Prix au m² : 1 315,79 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Votre agence Century 21 GM Immobilier Tarbes vous propose à la vente, en exclusivité, au sein d'une petite copropriété, u appartement de type 3 vendu loué. Situé en rez-de-chaussée avec une entrée indépendante, il offre un cadre de vie pratique, à seulement quelques minutes à pied de l'hyper centre-ville et de toutes les commodités. Entièrement réhabilité, il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte aménagée, de deux chambres, d'une salle de bain et d'un WC. L'appartement est vendu loué, avec un locataire en place depuis plus de 3 ans, sérieux et stable, offrant ainsi une rentabilité immédiate et sécurisée pour un investissement locatif serein. Idéal pour un investisseur recherchant un bien fonctionnel et déjà occupé. A venir visiter sans tarder !

Pour plus de renseignements, nous sommes à votre disposition à l'agence Century 21 GM Immobilier située 4 Place Verdun, 65000 Tarbes du lundi au vendredi de 09h00 à 12h00 et de 14h00 à 18h00. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1020.0 € et 1420.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Emma DANCLA EI, agent commercial (RSAC 884087552) Référence annonce : 3576 Consommation énergétique : 178 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 34 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Tarbes
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65000
Coordonnées : 43.238037, 0.067946
Total : 110 375
Prix d'acquisition : 75 000
Travaux : 29 375
Valeur du bien : 104 375
Frais de notaire : 6 000
Coût estimé : 6 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 57
Loyer prédit : 8.75€/m²/mois
Fourchette : 7.10€ - 10.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 499€/mois
Loyer annuel estimé : 5986€/an
Fourchette totale : 405€ - 615€/mois
Fourchette annuelle : 4859€ - 7375€/an
Rentabilité brute :5.42%
Fourchette de rentabilité :4.40% - 6.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :110 375
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :543,14€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :32,19€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 575,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 566,20
Coût de l'assurance :9 657,81
Taxe foncière : 598,64€/an
Soit par mois : 49,89€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 498,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 625,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-126,35€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 178 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise à jour du système de chauffage pour assurer son efficacité et conformité aux normes.
Quantité: 1 système pour 57 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, y compris peinture et éventuellement remplacement de l'électroménager si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais un peu datée.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain, incluant remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage et plomberie.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant une mise à jour.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du revêtement de sol dans les 2 chambres, incluant peinture des murs et plafonds.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement léger recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon pour maintenir un bon état esthétique.
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 375(515 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (coût moyen incluant installation et main d'œuvre).
  • Cuisine - Rafraîchissement:9 000
    Cuisine complète milieu de gamme: 1 cuisine × 9000€ = 9000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie et main d'œuvre).
  • Salle de bain - Rénovation:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et main d'œuvre).
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Revêtement sol (parquet flottant): 24 m² × 50€/m² = 1200€, Peinture murs (48 m²): 25€/m² × 48 = 1200€, Main d'œuvre: 600€ = 3000€.
  • Salon - Rafraîchissement:575
    Peinture murs et plafonds (25 m²): 25€/m² × 25 = 625€, Main d'œuvre: 575€ = 1200€.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tarbes (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 499 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 986 €/an
Calcul : 499 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 639 €/an
Base de calcul : Emprunt de 110 375 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 386 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 599 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 375
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 999
Revenus locatifs : +5 986
Charges déductibles : -33 999
Résultat foncier Année 1 : -28 013(Déficit de 28 013 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 613
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 624 €/an
Revenus locatifs : +5 986
Charges déductibles : -4 624
Résultat foncier Années 2+ : 1 362 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6612.85 € reporté.
Prix d'achat du bien : 75 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 98634 0033 643-28 01621 400 €6 616 €6 616 €
26 1064 5303 5451 576--5 041 €
36 2284 4293 4441 799--3 242 €
46 3534 3253 3402 028--1 214 €
56 4804 2173 2322 262---
66 6094 1063 1212 503---
76 7423 9913 0062 751---
86 8763 8722 8873 005---
97 0143 7492 7643 265---
107 1543 6212 6363 533---
117 2973 4902 5053 808---
127 4433 3532 3694 090---
137 5923 2132 2284 379---
147 7443 0672 0824 677---
157 8992 9171 9324 982---
168 0572 7611 7765 296---
178 2182 6001 6165 617---
188 3822 4341 4495 948---
198 5502 2621 2776 288---
208 7212 0851 1006 636---
218 8951 9019166 995---
229 0731 7117267 362---
239 2551 5145297 740---
249 4401 3113268 129---
259 6291 1011168 527---
TOTAL191 745106 56552 56685 18021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 85 180
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 986 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 257 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 257-6 420+7 677
2+1 2570+1 257
3+1 2570+1 257
4+1 2570+1 257
5+1 257+314+943
6+1 257+751+506
7+1 257+825+432
8+1 257+901+356
9+1 257+980+277
10+1 257+1 060+197
11+1 257+1 142+115
12+1 257+1 227+30
13+1 257+1 314-57
14+1 257+1 403-146
15+1 257+1 495-238
16+1 257+1 589-332
17+1 257+1 685-428
18+1 257+1 784-527
19+1 257+1 886-629
20+1 257+1 991-734
21+1 257+2 098-841
22+1 257+2 209-952
23+1 257+2 322-1 065
24+1 257+2 439-1 182
25+1 257+2 558-1 301
Total+31 425+25 554+5 871
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 207 jours
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