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STUDIO AVEC LOGGIA

Bien expiré
VilleBeaune (21)
Surface29.5m²
Coût Total78 120€
Loyer Annuel5 295€
Rentabilité6.78%
Cashflow/mois-126€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 39 000 €
Surface : 29.5 m²
Prix au m² : 1 322,03 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz collectif, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

11636 - EXCLUSIVITE BEAUNE - Dans résidence proche commerces et centre-ville, studio de belle surface, bien agencé avec coin nuit, à rénover - Kitchenette - Salle d'eau avec wc séparé - Loggia -Cellier indépendant - Copro de 113 lots - Charges moy.copro./an de 1344 EUR CLASSE ENERGIE E et CLASSE CLIMAT E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 : entre 490 EUR et 710 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - https://www.echinard.com/agences/cabinet-echinard-immobilier-beaune-1.html#tarifs

Ville : Beaune
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21200
Coordonnées : 47.028476, 4.841168
Total : 78 120€
Prix d'acquisition : 39 000€
Travaux : 36 000€
Valeur du bien : 75 000€
Frais de notaire : 3 120€
Coût estimé : 3 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 29.5m²
Loyer prédit : 14.96€/m²/mois
Fourchette : 12.02€ - 18.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 441€/mois
Loyer annuel estimé : 5295€/an
Fourchette totale : 355€ - 549€/mois
Fourchette annuelle : 4256€ - 6588€/an
Rentabilité brute :6.78%
Fourchette de rentabilité :5.45% - 8.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :78 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :388,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :22,78€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 411,36€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :38 453,35€
Coût de l'assurance :6 835,50€
Taxe foncière : 529,50€/an
Soit par mois : 44,13€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 112,00€/mois
Soit par an : 1 344,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 441,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 567,49€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-126,24€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 343 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 29.5 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle d'eau avec nouvelle douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle d'eau
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du sol avec un nouveau revêtement dans le coin nuit
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible - sol en état correct nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le coin nuit
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé
AutresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans l'entrée
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 000 €(1 220 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 9000€ = 9000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:2 400€
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 800€ = 2400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète (8 m²) × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle d'eau: 1 salle d'eau × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:720€
    Revêtement sol: 12 m² × 60€/m² = 720€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:480€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 40€/m² = 480€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 750€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 70€/m² = 1750€ (incluant la main d'œuvre)
  • Autres - Peinture:150€
    Peinture murs et plafonds: 5 m² × 30€/m² = 150€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beaune (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 14 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 441 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 295 €/an
Calcul : 441 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 653 €/an
Base de calcul : Emprunt de 78 120 € à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 273 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 530 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 344 €/an
Calcul : 112 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 800 €
Revenus locatifs : +5 295 €
Charges déductibles : -40 800 €
Résultat foncier Année 1 : -35 505 €(Déficit de 35 505 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 105 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 800 €/an
Revenus locatifs : +5 295 €
Charges déductibles : -4 800 €
Résultat foncier Années 2+ : 495 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14105.26 € reporté.
Prix d'achat du bien : 39 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 25 350 €(65% de 39 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 922 €/an
Calcul : 25 350 € × 3,636% = 922 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 295 €40 803 €2 656 €-35 508 €21 400 €14 108 €14 108 €
25 401 €4 733 €2 586 €668 €--13 440 €
35 509 €4 660 €2 513 €849 €--12 591 €
45 619 €4 585 €2 438 €1 034 €--11 556 €
55 731 €4 507 €2 360 €1 224 €--10 332 €
65 846 €4 427 €2 280 €1 419 €--8 913 €
75 963 €4 343 €2 197 €1 620 €--7 293 €
86 082 €4 257 €2 110 €1 825 €--5 468 €
96 204 €4 168 €2 021 €2 036 €--3 432 €
106 328 €4 076 €1 929 €2 252 €--1 180 €
116 455 €3 980 €1 833 €2 474 €---
126 584 €3 881 €1 734 €2 702 €---
136 715 €3 779 €1 632 €2 936 €---
146 850 €3 673 €1 526 €3 177 €---
156 987 €3 563 €1 416 €3 423 €---
167 126 €3 450 €1 303 €3 676 €---
177 269 €3 332 €1 186 €3 936 €---
187 414 €3 211 €1 064 €4 203 €---
197 563 €3 085 €938 €4 477 €---
207 714 €2 955 €808 €4 759 €---
217 868 €2 820 €673 €5 048 €---
228 025 €2 681 €534 €5 345 €---
238 186 €2 537 €390 €5 649 €---
248 350 €2 387 €240 €5 962 €---
258 517 €2 233 €86 €6 284 €---
TOTAL169 601 €128 126 €38 453 €41 474 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 41 474 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 295 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 112 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 112 €-6 420 €+7 532 €
2+1 112 €0 €+1 112 €
3+1 112 €0 €+1 112 €
4+1 112 €0 €+1 112 €
5+1 112 €0 €+1 112 €
6+1 112 €0 €+1 112 €
7+1 112 €0 €+1 112 €
8+1 112 €0 €+1 112 €
9+1 112 €0 €+1 112 €
10+1 112 €0 €+1 112 €
11+1 112 €+388 €+724 €
12+1 112 €+811 €+301 €
13+1 112 €+881 €+231 €
14+1 112 €+953 €+159 €
15+1 112 €+1 027 €+85 €
16+1 112 €+1 103 €+9 €
17+1 112 €+1 181 €-69 €
18+1 112 €+1 261 €-149 €
19+1 112 €+1 343 €-231 €
20+1 112 €+1 428 €-316 €
21+1 112 €+1 514 €-402 €
22+1 112 €+1 603 €-491 €
23+1 112 €+1 695 €-583 €
24+1 112 €+1 789 €-677 €
25+1 112 €+1 885 €-773 €
Total+27 800 €+12 442 €+15 358 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 142 jours
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