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Propriété 10 pièces 263 m²

VilleClermont-en-Argonne (55)
Surface263
Coût Total235 640
Loyer Annuel18 729
Rentabilité7.95%
Cashflow/mois+168
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 000 €
Surface : 263 m²
Prix au m² : 604,56 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 10
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Propriété 10 pièces 263 m²

Proche de toutes les commodités et à moins de 2 km de l’accès à l’autoroute, cette propriété est idéale pour accueillir une grande famille Dès l’entrée, un vaste couloir dessert un grand salon, un petit salon, une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et de l’autre côté, sur une véranda chauffée offrant une agréable vue sur la terrasse et un jardin arboré. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres, une salle de bains, une salle d’eau, deux toilettes et une buanderie. Étage, un vaste palier distribue trois belles chambres, un dressing ainsi qu’un espace permettant la création d’une salle de bains et d’un toilette, les raccordements étant déjà prévus. Côté dépendances: Un grand garage-atelier traversant avec accès direct au terrain, d’un second garage ainsi que de deux greniers. Équipement: Assainissement conforme, menuiseries en double vitrage, chauffage central au fioul. Une maison aux prestations rares, alliant espace, fonctionnalité et potentiel, à découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Éric JACQUEMIN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 795 222 389

Surface : 263 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Clermont-en-Argonne
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55120
Coordonnées : 49.104210, 5.069779
Total : 235 640
Prix d'acquisition : 159 000
Travaux : 63 920
Valeur du bien : 222 920
Frais de notaire : 12 720
Coût estimé : 12 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 263
Loyer prédit : 5.93€/m²/mois
Fourchette : 4.72€ - 7.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 1561€/mois
Loyer annuel estimé : 18729€/an
Fourchette totale : 1242€ - 1961€/mois
Fourchette annuelle : 14903€ - 23536€/an
Rentabilité brute :7.95%
Fourchette de rentabilité :6.32% - 9.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 036,11 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :272 497
Prix d'achat :159 000
Décote à l'achat :-113 497 (-41.7%)
Marge achat-revente :36 857€ (13.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :235 640
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 148,31€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :88,37€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 1 236,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :108 853,59
Coût de l'assurance :26 509,50
Taxe foncière : 1 872,87€/an
Soit par mois : 156,07€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 560,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 392,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :167,97€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central au fioul
Quantité: 1 système pour 263 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 263 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 32 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessitant mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitant rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de quelques éléments de cuisine et mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :63 920(243 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Isolation:10 520
    Isolation toiture/combles: 263 m² × 40€/m² = 10520€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:22 400
    Fenêtres double vitrage: 32 fenêtres × 700€/fenêtre = 22400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:800
    Peinture murs/plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Clermont-en-Argonne (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 561 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 729 €/an
Calcul : 1 561 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 559 €/an
Base de calcul : Emprunt de 235 640 à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 060 €/an
Calcul : 88 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 873 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 63 920
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 74 412
Revenus locatifs : +18 729
Charges déductibles : -74 412
Résultat foncier Année 1 : -55 683(Déficit de 55 683 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 34 283
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 492 €/an
Revenus locatifs : +18 729
Charges déductibles : -10 492
Résultat foncier Années 2+ : 8 237 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 34283.42 € reporté.
Prix d'achat du bien : 159 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 350(65% de 159 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 758 €/an
Calcul : 103 350 € × 3,636% = 3 758
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 72974 4207 566-55 69121 400 €34 291 €34 291 €
219 10310 2957 3618 809--25 482 €
319 48510 0837 1509 402--16 080 €
419 8759 8646 93110 011--6 069 €
520 2729 6386 70510 634---
620 6789 4056 47211 273---
721 0929 1646 23011 928---
821 5138 9155 98112 599---
921 9448 6575 72413 286---
1022 3828 3925 45813 991---
1122 8308 1175 18414 713---
1223 2877 8344 90015 453---
1323 7527 5414 60716 212---
1424 2287 2384 30516 989---
1524 7126 9263 99217 787---
1625 2066 6033 66918 604---
1725 7106 2693 33619 441---
1826 2255 9252 99120 300---
1926 7495 5692 63521 180---
2027 2845 2012 26822 083---
2127 8304 8211 88823 008---
2228 3864 4291 49623 957---
2328 9544 0241 09124 930---
2429 5333 60567225 928---
2530 1243 17324026 951---
TOTAL599 884246 105108 854353 78021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 353 780
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 729 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 933 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 933-6 420+10 353
2+3 9330+3 933
3+3 9330+3 933
4+3 9330+3 933
5+3 933+1 370+2 563
6+3 933+3 382+551
7+3 933+3 578+355
8+3 933+3 780+153
9+3 933+3 986-53
10+3 933+4 197-264
11+3 933+4 414-481
12+3 933+4 636-703
13+3 933+4 864-931
14+3 933+5 097-1 164
15+3 933+5 336-1 403
16+3 933+5 581-1 648
17+3 933+5 832-1 899
18+3 933+6 090-2 157
19+3 933+6 354-2 421
20+3 933+6 625-2 692
21+3 933+6 903-2 970
22+3 933+7 187-3 254
23+3 933+7 479-3 546
24+3 933+7 778-3 845
25+3 933+8 085-4 152
Total+98 325+106 134+-7 809
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 40 jours
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