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Maison - 7 pièce(s) - 140 m²

VilleChapelle-Thireuil (79)
Surface140
Coût Total119 640
Loyer Annuel10 737
Rentabilité8.97%
Cashflow/mois+186
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 103 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 735,71 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Cette maison d'habitation offre un beau potentiel et se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une cuisine, d'une véranda, d'une arrière cuisine, d'une salle à manger, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un WC indépendant.L'étage est accessible par deux escaliers distincts. Le premier dessert un palier, une salle de bains, une chambre et un grenier aménageable. Le second mène à un autre espace nuit composé d'un palier, d'une chambre et d'un grenier situé au deuxième étage.À l'extérieur, vous profiterez d'une dépendance, d'une cave, d'une grande dépendance de 190 m², d'un local de rangement, d'un préau ainsi que d'un jardin, le tout sur un terrain de 1 639 m².Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 103 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Leslie PRINTEMPS - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 949 247 472

Surface terrain : 1639 m².

Ville : Chapelle-Thireuil
Département : Deux-Sèvres
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 79160
Coordonnées : 46.571927, -0.549216
Total : 119 640
Prix d'acquisition : 103 000
Travaux : 8 400
Valeur du bien : 111 400
Frais de notaire : 8 240
Coût estimé : 8 240
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140
Loyer prédit : 6.39€/m²/mois
Fourchette : 5.04€ - 8.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 895€/mois
Loyer annuel estimé : 10737€/an
Fourchette totale : 706€ - 1134€/mois
Fourchette annuelle : 8470€ - 13611€/an
Rentabilité brute :8.97%
Fourchette de rentabilité :7.08% - 11.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 221,76 €/m²
Basé sur :22 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :171 047
Prix d'achat :103 000
Décote à l'achat :-68 047 (-39.8%)
Marge achat-revente :51 407€ (30.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :119 640
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :589,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :29,91€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 619,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 169,37
Coût de l'assurance :8 973,00
Taxe foncière : 1 073,73€/an
Soit par mois : 89,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 894,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 708,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :186,02€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 140 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 140 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - Sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - Rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 18 m²
Raison: État 3/5 - Rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 400(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:8 400
    Isolation combles: 140 m² × 60€/m² = 8400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chapelle-Thireuil. Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

ED(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 8 400✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (8 400€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 895 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 737 €/an
Calcul : 895 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 957 €/an
Base de calcul : Emprunt de 119 640 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 359 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 074 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 789
Revenus locatifs : +10 737
Charges déductibles : -13 789
Résultat foncier Année 1 : -3 052(Déficit de 3 052 €)
Imputable sur revenu global : 3 052
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 389 €/an
Revenus locatifs : +10 737
Charges déductibles : -5 389
Résultat foncier Années 2+ : 5 348 €/an
Prix d'achat du bien : 103 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 66 950(65% de 103 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 435 €/an
Calcul : 66 950 € × 3,636% = 2 435
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 73713 7933 960-3 0563 056 €--
210 9525 2873 8555 665---
311 1715 1783 7455 993---
411 3945 0653 6326 330---
511 6224 9483 5156 675---
611 8554 8273 3947 028---
712 0924 7013 2697 391---
812 3344 5723 1397 762---
912 5804 4383 0068 142---
1012 8324 3002 8678 532---
1113 0894 1572 7248 932---
1213 3504 0092 5769 342---
1313 6173 8562 4239 762---
1413 8903 6982 26510 192---
1514 1683 5342 10210 633---
1614 4513 3651 93211 086---
1714 7403 1901 75811 550---
1815 0353 0091 57712 025---
1915 3352 8221 39012 513---
2015 6422 6291 19613 013---
2115 9552 42999713 526---
2216 2742 22379014 052---
2316 6002 00957614 591---
2416 9321 78835515 144---
2517 2701 55912715 711---
TOTAL343 918101 38657 169242 5323 056Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 917
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 242 532
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 737 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 255 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 255-917+3 172
2+2 255+1 699+556
3+2 255+1 798+457
4+2 255+1 899+356
5+2 255+2 002+253
6+2 255+2 108+147
7+2 255+2 217+38
8+2 255+2 329-74
9+2 255+2 443-188
10+2 255+2 560-305
11+2 255+2 680-425
12+2 255+2 802-547
13+2 255+2 928-673
14+2 255+3 058-803
15+2 255+3 190-935
16+2 255+3 326-1 071
17+2 255+3 465-1 210
18+2 255+3 608-1 353
19+2 255+3 754-1 499
20+2 255+3 904-1 649
21+2 255+4 058-1 803
22+2 255+4 215-1 960
23+2 255+4 377-2 122
24+2 255+4 543-2 288
25+2 255+4 713-2 458
Total+56 375+72 760+-16 385
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 23 jours
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