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Maison - 7 pièce(s) - 140 m²

Bien expiré
VilleChapelle-Thireuil (79)
Surface140m²
Coût Total119 640€
Loyer Annuel10 737€
Rentabilité8.97%
Cashflow/mois+186€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 103 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 735,71 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Cette maison d'habitation offre un beau potentiel et se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une cuisine, d'une véranda, d'une arrière cuisine, d'une salle à manger, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un WC indépendant.L'étage est accessible par deux escaliers distincts. Le premier dessert un palier, une salle de bains, une chambre et un grenier aménageable. Le second mène à un autre espace nuit composé d'un palier, d'une chambre et d'un grenier situé au deuxième étage.À l'extérieur, vous profiterez d'une dépendance, d'une cave, d'une grande dépendance de 190 m², d'un local de rangement, d'un préau ainsi que d'un jardin, le tout sur un terrain de 1 639 m².Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 103 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Leslie PRINTEMPS - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 949 247 472

Surface terrain : 1639 m².

Ville : Chapelle-Thireuil
Département : Deux-Sèvres
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 79160
Coordonnées : 46.571927, -0.549216
Total : 119 640€
Prix d'acquisition : 103 000€
Travaux : 8 400€
Valeur du bien : 111 400€
Frais de notaire : 8 240€
Coût estimé : 8 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140m²
Loyer prédit : 6.39€/m²/mois
Fourchette : 5.04€ - 8.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 895€/mois
Loyer annuel estimé : 10737€/an
Fourchette totale : 706€ - 1134€/mois
Fourchette annuelle : 8470€ - 13611€/an
Rentabilité brute :8.97%
Fourchette de rentabilité :7.08% - 11.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 221,76 €/m²
Basé sur :22 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :171 047 €
Prix d'achat :103 000 €
Décote à l'achat :-68 047€ (-39.8%)
Marge achat-revente :51 407€ (30.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :119 640€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :589,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :29,91€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 619,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 169,37€
Coût de l'assurance :8 973,00€
Taxe foncière : 1 073,73€/an
Soit par mois : 89,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 894,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 708,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :186,02€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 140 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 140 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - Sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - Rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 18 m²
Raison: État 3/5 - Rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 400 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:8 400€
    Isolation combles: 140 m² × 60€/m² = 8400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chapelle-Thireuil. Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 8 400€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (8 400€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 895 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 737 €/an
Calcul : 895 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 957 €/an
Base de calcul : Emprunt de 119 640 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 359 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 074 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 789 €
Revenus locatifs : +10 737 €
Charges déductibles : -13 789 €
Résultat foncier Année 1 : -3 052 €(Déficit de 3 052 €)
Imputable sur revenu global : 3 052 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 389 €/an
Revenus locatifs : +10 737 €
Charges déductibles : -5 389 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 348 €/an
Prix d'achat du bien : 103 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 66 950 €(65% de 103 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 435 €/an
Calcul : 66 950 € × 3,636% = 2 435 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 737 €13 793 €3 960 €-3 056 €3 056 €--
210 952 €5 287 €3 855 €5 665 €---
311 171 €5 178 €3 745 €5 993 €---
411 394 €5 065 €3 632 €6 330 €---
511 622 €4 948 €3 515 €6 675 €---
611 855 €4 827 €3 394 €7 028 €---
712 092 €4 701 €3 269 €7 391 €---
812 334 €4 572 €3 139 €7 762 €---
912 580 €4 438 €3 006 €8 142 €---
1012 832 €4 300 €2 867 €8 532 €---
1113 089 €4 157 €2 724 €8 932 €---
1213 350 €4 009 €2 576 €9 342 €---
1313 617 €3 856 €2 423 €9 762 €---
1413 890 €3 698 €2 265 €10 192 €---
1514 168 €3 534 €2 102 €10 633 €---
1614 451 €3 365 €1 932 €11 086 €---
1714 740 €3 190 €1 758 €11 550 €---
1815 035 €3 009 €1 577 €12 025 €---
1915 335 €2 822 €1 390 €12 513 €---
2015 642 €2 629 €1 196 €13 013 €---
2115 955 €2 429 €997 €13 526 €---
2216 274 €2 223 €790 €14 052 €---
2316 600 €2 009 €576 €14 591 €---
2416 932 €1 788 €355 €15 144 €---
2517 270 €1 559 €127 €15 711 €---
TOTAL343 918 €101 386 €57 169 €242 532 €3 056 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 917 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 242 532 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 737 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 255 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 255 €-917 €+3 172 €
2+2 255 €+1 699 €+556 €
3+2 255 €+1 798 €+457 €
4+2 255 €+1 899 €+356 €
5+2 255 €+2 002 €+253 €
6+2 255 €+2 108 €+147 €
7+2 255 €+2 217 €+38 €
8+2 255 €+2 329 €-74 €
9+2 255 €+2 443 €-188 €
10+2 255 €+2 560 €-305 €
11+2 255 €+2 680 €-425 €
12+2 255 €+2 802 €-547 €
13+2 255 €+2 928 €-673 €
14+2 255 €+3 058 €-803 €
15+2 255 €+3 190 €-935 €
16+2 255 €+3 326 €-1 071 €
17+2 255 €+3 465 €-1 210 €
18+2 255 €+3 608 €-1 353 €
19+2 255 €+3 754 €-1 499 €
20+2 255 €+3 904 €-1 649 €
21+2 255 €+4 058 €-1 803 €
22+2 255 €+4 215 €-1 960 €
23+2 255 €+4 377 €-2 122 €
24+2 255 €+4 543 €-2 288 €
25+2 255 €+4 713 €-2 458 €
Total+56 375 €+72 760 €+-16 385 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 69 jours
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