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Maison de village avec remise et garage + jardin - sh 186m2 type 6

Bien expiré
VilleSaint-Pargoire (34)
Surface186m²
Coût Total307 340€
Loyer Annuel23 111€
Rentabilité7.52%
Cashflow/mois+124€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 273 000 €
Surface : 186 m²
Prix au m² : 1 467,74 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 186 m², 6 pièces, 40 m² de terrain

Maison de village avec remise + garage + jardin

Superficie habitable de 186m2 environ - Possibilité de faire plusieurs appartements

Le tout à rénover.

Classe energie : Non soumis

Référence agence : 4390

Ville : Saint-Pargoire
Département : Hérault
Région : Occitanie
Code postal : 34230
Coordonnées : 43.527270, 3.519310
Total : 307 340€
Prix d'acquisition : 273 000€
Travaux : 12 500€
Valeur du bien : 285 500€
Frais de notaire : 21 840€
Coût estimé : 21 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 186m²
Loyer prédit : 10.35€/m²/mois
Fourchette : 7.44€ - 14.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 1926€/mois
Loyer annuel estimé : 23111€/an
Fourchette totale : 1384€ - 2680€/mois
Fourchette annuelle : 16611€ - 32154€/an
Rentabilité brute :7.52%
Fourchette de rentabilité :5.40% - 10.46%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :307 340€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 517,27€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.37%
Assurance emprunteur :92,20€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 609,47€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :147 841,56€
Coût de l'assurance :27 660,60€
Taxe foncière : 2 311,07€/an
Soit par mois : 192,59€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 925,89€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 802,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :123,83€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 186 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (186 m²)
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 23 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 8 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation du salon avec peinture, revêtement de sol et réfection des murs
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs abîmés et décoration datée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des chambres avec peinture, revêtement de sol et réfection des murs
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs en mauvais état
Autres piècesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle à manger et de la cave avec travaux de réparation
Quantité: salle à manger (environ 15 m²) + cave
Raison: État 2/5 visible sur photos pour la salle à manger et état 1/5 assumé pour la cave

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 500 €(67 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 926 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 111 €/an
Calcul : 1 926 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 225 €/an
Base de calcul : Emprunt de 307 340 € à 3.37% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 106 €/an
Calcul : 92 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 311 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 143 €
Revenus locatifs : +23 111 €
Charges déductibles : -26 143 €
Résultat foncier Année 1 : -3 032 €(Déficit de 3 032 €)
Imputable sur revenu global : 3 032 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 643 €/an
Revenus locatifs : +23 111 €
Charges déductibles : -13 643 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 468 €/an
Prix d'achat du bien : 273 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 177 450 €(65% de 273 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 453 €/an
Calcul : 177 450 € × 3,636% = 6 453 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 111 €26 152 €10 235 €-3 042 €3 042 €--
223 573 €13 380 €9 962 €10 193 €---
324 044 €13 097 €9 680 €10 947 €---
424 525 €12 806 €9 388 €11 720 €---
525 016 €12 504 €9 086 €12 512 €---
625 516 €12 192 €8 774 €13 324 €---
726 026 €11 869 €8 451 €14 158 €---
826 547 €11 535 €8 117 €15 012 €---
927 078 €11 189 €7 772 €15 888 €---
1027 619 €10 832 €7 415 €16 787 €---
1128 172 €10 463 €7 045 €17 709 €---
1228 735 €10 081 €6 663 €18 654 €---
1329 310 €9 686 €6 268 €19 624 €---
1429 896 €9 277 €5 860 €20 619 €---
1530 494 €8 855 €5 437 €21 639 €---
1631 104 €8 418 €5 000 €22 686 €---
1731 726 €7 966 €4 548 €23 760 €---
1832 361 €7 498 €4 081 €24 862 €---
1933 008 €7 015 €3 597 €25 993 €---
2033 668 €6 514 €3 097 €27 153 €---
2134 341 €5 997 €2 580 €28 344 €---
2235 028 €5 462 €2 045 €29 566 €---
2335 729 €4 909 €1 492 €30 819 €---
2436 443 €4 337 €920 €32 106 €---
2537 172 €3 746 €328 €33 427 €---
TOTAL740 241 €245 779 €147 842 €494 463 €3 042 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 913 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 494 463 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 111 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 853 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 853 €-913 €+5 766 €
2+4 853 €+3 058 €+1 795 €
3+4 853 €+3 284 €+1 569 €
4+4 853 €+3 516 €+1 337 €
5+4 853 €+3 754 €+1 099 €
6+4 853 €+3 997 €+856 €
7+4 853 €+4 247 €+606 €
8+4 853 €+4 504 €+349 €
9+4 853 €+4 767 €+86 €
10+4 853 €+5 036 €-183 €
11+4 853 €+5 313 €-460 €
12+4 853 €+5 596 €-743 €
13+4 853 €+5 887 €-1 034 €
14+4 853 €+6 186 €-1 333 €
15+4 853 €+6 492 €-1 639 €
16+4 853 €+6 806 €-1 953 €
17+4 853 €+7 128 €-2 275 €
18+4 853 €+7 459 €-2 606 €
19+4 853 €+7 798 €-2 945 €
20+4 853 €+8 146 €-3 293 €
21+4 853 €+8 503 €-3 650 €
22+4 853 €+8 870 €-4 017 €
23+4 853 €+9 246 €-4 393 €
24+4 853 €+9 632 €-4 779 €
25+4 853 €+10 028 €-5 175 €
Total+121 325 €+148 339 €+-27 014 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 192 jours
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