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Maison 6 pièces 125 m²

Bien expiré
VilleLavardac (47)
Surface125m²
Coût Total151 120€
Loyer Annuel10 669€
Rentabilité7.06%
Cashflow/mois+9€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 000 €
Surface : 125 m²
Prix au m² : 952 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 125 m² - Maison 6 pièces 125 m²

EXCLUSIVITE : LAVARDAC CENTRE VILLE, maison en bon état général comprenant cuisine-séjour, salon, salle d'eau, wc, buanderie. A l'étage : 4 chambres, wc. Chauffage central. Cour intérieure. Actuellement louée 650 EUR par mois. Idéal investissement locatif ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 125 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2024

Consommation énergie primaire : 162 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 410 € et 1 950 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Lavardac
Département : Lot-et-Garonne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 47230
Coordonnées : 44.179840, 0.330371
Total : 151 120€
Prix d'acquisition : 119 000€
Travaux : 22 600€
Valeur du bien : 141 600€
Frais de notaire : 9 520€
Coût estimé : 9 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 125m²
Loyer prédit : 7.11€/m²/mois
Fourchette : 5.35€ - 9.45€/m²/mois
Loyer total estimé : 889€/mois
Loyer annuel estimé : 10669€/an
Fourchette totale : 669€ - 1181€/mois
Fourchette annuelle : 8029€ - 14177€/an
Rentabilité brute :7.06%
Fourchette de rentabilité :5.31% - 9.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :151 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :746,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :44,08€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 790,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 935,46€
Coût de l'assurance :13 223,00€
Taxe foncière : 1 066,89€/an
Soit par mois : 88,91€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 889,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 879,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :9,24€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche et du lavabo, carrelage complet des murs et du sol, réfection de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: 5 m² de carrelage, 1 douche, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant une rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture, mise aux normes de la plomberie et de l'électricité si nécessaire.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des 4 chambres avec peinture et éventuellement changement de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: 4 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état général, rafraîchissement léger recommandé
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et du plafond, mise aux normes de l'électricité si nécessaire.
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rénovation légère
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises.
Quantité: 1 tableau électrique, nombre de prises à évaluer
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 600 €(181 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rénovation complète:7 800€
    Douche: 1 × 1000€ = 1000€, Lavabo: 1 × 500€ = 500€, Carrelage murs (5 m²): 5 × 60€/m² = 300€, Carrelage sol (5 m²): 5 × 60€/m² = 300€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 3200€
  • Cuisine - Rafraîchissement:8 200€
    Cuisine complète (10 m²): 6000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 400€
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Peinture (50 m²): 50€/m² × 50 = 2500€, Main d'œuvre: 500€
  • Salon - Rénovation légère:1 800€
    Peinture (20 m²): 50€/m² × 20 = 1000€, Électricité: 600€, Main d'œuvre: 200€
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 800€
    Tableau électrique: 1000€, Prises (10 prises): 10 × 60€ = 600€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lavardac (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 889 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 669 €/an
Calcul : 889 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 043 €/an
Base de calcul : Emprunt de 151 120 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 529 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 067 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 239 €
Revenus locatifs : +10 669 €
Charges déductibles : -29 239 €
Résultat foncier Année 1 : -18 570 €(Déficit de 18 570 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 7 870 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 639 €/an
Revenus locatifs : +10 669 €
Charges déductibles : -6 639 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 030 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 7869.59 € reporté.
Prix d'achat du bien : 119 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 350 €(65% de 119 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 813 €/an
Calcul : 77 350 € × 3,636% = 2 813 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 669 €29 243 €5 048 €-18 574 €10 700 €7 874 €7 874 €
210 882 €6 509 €4 913 €4 373 €--3 501 €
311 100 €6 370 €4 774 €4 730 €---
411 322 €6 226 €4 630 €5 096 €---
511 548 €6 078 €4 482 €5 471 €---
611 779 €5 924 €4 328 €5 856 €---
712 015 €5 765 €4 169 €6 250 €---
812 255 €5 600 €4 004 €6 655 €---
912 500 €5 430 €3 834 €7 070 €---
1012 750 €5 254 €3 658 €7 497 €---
1113 005 €5 072 €3 476 €7 934 €---
1213 265 €4 883 €3 288 €8 382 €---
1313 531 €4 689 €3 093 €8 842 €---
1413 801 €4 487 €2 891 €9 314 €---
1514 077 €4 279 €2 683 €9 799 €---
1614 359 €4 063 €2 467 €10 296 €---
1714 646 €3 840 €2 244 €10 806 €---
1814 939 €3 610 €2 014 €11 329 €---
1915 238 €3 371 €1 775 €11 867 €---
2015 543 €3 124 €1 529 €12 418 €---
2115 853 €2 869 €1 273 €12 984 €---
2216 171 €2 605 €1 009 €13 565 €---
2316 494 €2 332 €736 €14 162 €---
2416 824 €2 050 €454 €14 774 €---
2517 160 €1 758 €162 €15 403 €---
TOTAL341 730 €135 431 €72 935 €206 299 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 206 299 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 669 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 240 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 240 €-3 210 €+5 450 €
2+2 240 €0 €+2 240 €
3+2 240 €+369 €+1 871 €
4+2 240 €+1 529 €+711 €
5+2 240 €+1 641 €+599 €
6+2 240 €+1 757 €+483 €
7+2 240 €+1 875 €+365 €
8+2 240 €+1 997 €+243 €
9+2 240 €+2 121 €+119 €
10+2 240 €+2 249 €-9 €
11+2 240 €+2 380 €-140 €
12+2 240 €+2 515 €-275 €
13+2 240 €+2 653 €-413 €
14+2 240 €+2 794 €-554 €
15+2 240 €+2 940 €-700 €
16+2 240 €+3 089 €-849 €
17+2 240 €+3 242 €-1 002 €
18+2 240 €+3 399 €-1 159 €
19+2 240 €+3 560 €-1 320 €
20+2 240 €+3 725 €-1 485 €
21+2 240 €+3 895 €-1 655 €
22+2 240 €+4 070 €-1 830 €
23+2 240 €+4 249 €-2 009 €
24+2 240 €+4 432 €-2 192 €
25+2 240 €+4 621 €-2 381 €
Total+56 000 €+61 890 €+-5 890 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
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