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Appartement avec Garage

Bien expiré
VilleTarbes (65)
Surface67m²
Coût Total116 800€
Loyer Annuel7 037€
Rentabilité6.02%
Cashflow/mois-221€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 90 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 1 343,28 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz individuel

À vendre dans votre agence Cabinet le Syndic à Tarbes Venez découvrir cet appartement de 4 pièces idéalement situé entre les facultés et le centre ville de Tarbes. Cet appartement sera a rafraichir, il est traversant Est / Ouest et mesure 67m2. Vous découvrirez, une entrée, un salon séjour avec balcon, une cuisine indépendante ainsi qu'un cellier. Vous trouverez ensuite, deux chambres avec placard, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. Ce bien est vendu avec un garage au rez-de-chaussée du bâtiment. Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels au Gaz de ville. Les menuiseries sont toutes en double vitrage PVC. La taxe foncière est de 1 206EUR. Les charges de copropriété sont de 102,87EUR par mois. Le stationnement est libre et gratuit dans la résidence. La résidence dispose d'un grand jardin a usage collectif. N'hésitez plus et contactez-nous par téléphone ou par mail pour visiter ce bien.

  • https://www.cabinetlesyndic.fr/i/redac/honoraires?honofor=1
Ville : Tarbes
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65000
Coordonnées : 43.228793, 0.058762
Total : 116 800€
Prix d'acquisition : 90 000€
Travaux : 19 600€
Valeur du bien : 109 600€
Frais de notaire : 7 200€
Coût estimé : 7 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67m²
Loyer prédit : 8.75€/m²/mois
Fourchette : 7.10€ - 10.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 586€/mois
Loyer annuel estimé : 7037€/an
Fourchette totale : 476€ - 722€/mois
Fourchette annuelle : 5712€ - 8669€/an
Rentabilité brute :6.02%
Fourchette de rentabilité :4.89% - 7.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 352,67 €/m²
Basé sur :277 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :90 629 €
Prix d'achat :90 000 €
Décote à l'achat :-629€ (-0.7%)
Marge achat-revente :-26 171€ (-28.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :116 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :570,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :33,09€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 603,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 326,04€
Coût de l'assurance :9 928,00€
Taxe foncière : 1 206,00€/an
Soit par mois : 100,50€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 102,87€/mois
Soit par an : 1 234,44€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 586,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 806,88€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-220,50€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 171 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires (douche ou baignoire, lavabo, WC), carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et vérification de la mise à la terre
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 600 €(293 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 400€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 200€
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation complète: 6 m² × 1300€/m² = 7800€, Main d'œuvre: 200€
  • Cuisine - Rénovation complète:9 000€
    Cuisine complète: 10 m² × 900€/m² = 9000€, Main d'œuvre incluse
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tarbes. Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les prix sont adaptés pour une zone rurale.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 586 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 037 €/an
Calcul : 586 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 770 €/an
Base de calcul : Emprunt de 116 800 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 397 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 206 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 234 €/an
Calcul : 103 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 207 €
Revenus locatifs : +7 037 €
Charges déductibles : -26 207 €
Résultat foncier Année 1 : -19 171 €(Déficit de 19 171 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 8 471 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 607 €/an
Revenus locatifs : +7 037 €
Charges déductibles : -6 607 €
Résultat foncier Années 2+ : 429 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 8470.86 € reporté.
Prix d'achat du bien : 90 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 500 €(65% de 90 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 127 €/an
Calcul : 58 500 € × 3,636% = 2 127 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 037 €26 211 €3 774 €-19 175 €10 700 €8 475 €8 475 €
27 177 €6 509 €3 672 €668 €--7 806 €
37 321 €6 404 €3 566 €917 €--6 889 €
47 467 €6 295 €3 457 €1 172 €--5 717 €
57 617 €6 183 €3 345 €1 434 €--4 283 €
67 769 €6 066 €3 229 €1 703 €--2 581 €
77 924 €5 946 €3 109 €1 978 €--603 €
88 083 €5 822 €2 985 €2 260 €---
98 244 €5 694 €2 857 €2 550 €---
108 409 €5 562 €2 724 €2 848 €---
118 578 €5 425 €2 587 €3 153 €---
128 749 €5 284 €2 446 €3 465 €---
138 924 €5 138 €2 300 €3 786 €---
149 103 €4 987 €2 149 €4 116 €---
159 285 €4 831 €1 993 €4 454 €---
169 470 €4 670 €1 832 €4 800 €---
179 660 €4 503 €1 666 €5 156 €---
189 853 €4 332 €1 494 €5 521 €---
1910 050 €4 154 €1 316 €5 896 €---
2010 251 €3 970 €1 133 €6 281 €---
2110 456 €3 781 €943 €6 675 €---
2210 665 €3 585 €747 €7 080 €---
2310 878 €3 382 €545 €7 496 €---
2411 096 €3 173 €336 €7 923 €---
2511 318 €2 957 €120 €8 361 €---
TOTAL225 384 €144 865 €54 326 €80 519 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 80 519 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 037 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 478 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 478 €-3 210 €+4 688 €
2+1 478 €0 €+1 478 €
3+1 478 €0 €+1 478 €
4+1 478 €0 €+1 478 €
5+1 478 €0 €+1 478 €
6+1 478 €0 €+1 478 €
7+1 478 €0 €+1 478 €
8+1 478 €+497 €+981 €
9+1 478 €+765 €+713 €
10+1 478 €+854 €+624 €
11+1 478 €+946 €+532 €
12+1 478 €+1 040 €+438 €
13+1 478 €+1 136 €+342 €
14+1 478 €+1 235 €+243 €
15+1 478 €+1 336 €+142 €
16+1 478 €+1 440 €+38 €
17+1 478 €+1 547 €-69 €
18+1 478 €+1 656 €-178 €
19+1 478 €+1 769 €-291 €
20+1 478 €+1 884 €-406 €
21+1 478 €+2 003 €-525 €
22+1 478 €+2 124 €-646 €
23+1 478 €+2 249 €-771 €
24+1 478 €+2 377 €-899 €
25+1 478 €+2 508 €-1 030 €
Total+36 950 €+24 156 €+12 794 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 163 jours
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