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Appartement avec Garage

VilleTarbes (65)
Surface67
Coût Total116 800
Loyer Annuel7 037
Rentabilité6.02%
Cashflow/mois-221
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 90 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 1 343,28 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz individuel

À vendre dans votre agence Cabinet le Syndic à Tarbes Venez découvrir cet appartement de 4 pièces idéalement situé entre les facultés et le centre ville de Tarbes. Cet appartement sera a rafraichir, il est traversant Est / Ouest et mesure 67m2. Vous découvrirez, une entrée, un salon séjour avec balcon, une cuisine indépendante ainsi qu'un cellier. Vous trouverez ensuite, deux chambres avec placard, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. Ce bien est vendu avec un garage au rez-de-chaussée du bâtiment. Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels au Gaz de ville. Les menuiseries sont toutes en double vitrage PVC. La taxe foncière est de 1 206EUR. Les charges de copropriété sont de 102,87EUR par mois. Le stationnement est libre et gratuit dans la résidence. La résidence dispose d'un grand jardin a usage collectif. N'hésitez plus et contactez-nous par téléphone ou par mail pour visiter ce bien.

  • https://www.cabinetlesyndic.fr/i/redac/honoraires?honofor=1
Ville : Tarbes
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65000
Coordonnées : 43.228793, 0.058762
Total : 116 800
Prix d'acquisition : 90 000
Travaux : 19 600
Valeur du bien : 109 600
Frais de notaire : 7 200
Coût estimé : 7 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67
Loyer prédit : 8.75€/m²/mois
Fourchette : 7.10€ - 10.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 586€/mois
Loyer annuel estimé : 7037€/an
Fourchette totale : 476€ - 722€/mois
Fourchette annuelle : 5712€ - 8669€/an
Rentabilité brute :6.02%
Fourchette de rentabilité :4.89% - 7.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 352,67 €/m²
Basé sur :277 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :90 629
Prix d'achat :90 000
Décote à l'achat :-629 (-0.7%)
Marge achat-revente :-26 171€ (-28.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :116 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :570,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :33,09€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 603,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 326,04
Coût de l'assurance :9 928,00
Taxe foncière : 1 206,00€/an
Soit par mois : 100,50€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 102,87€/mois
Soit par an : 1 234,44€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 586,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 806,88€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-220,50€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 171 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires (douche ou baignoire, lavabo, WC), carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et vérification de la mise à la terre
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 600(293 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 400
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 200€
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000
    Rénovation complète: 6 m² × 1300€/m² = 7800€, Main d'œuvre: 200€
  • Cuisine - Rénovation complète:9 000
    Cuisine complète: 10 m² × 900€/m² = 9000€, Main d'œuvre incluse
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 200
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tarbes. Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les prix sont adaptés pour une zone rurale.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 586 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 037 €/an
Calcul : 586 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 770 €/an
Base de calcul : Emprunt de 116 800 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 397 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 206 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 234 €/an
Calcul : 103 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 207
Revenus locatifs : +7 037
Charges déductibles : -26 207
Résultat foncier Année 1 : -19 171(Déficit de 19 171 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 8 471
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 607 €/an
Revenus locatifs : +7 037
Charges déductibles : -6 607
Résultat foncier Années 2+ : 429 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 8470.86 € reporté.
Prix d'achat du bien : 90 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 500(65% de 90 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 127 €/an
Calcul : 58 500 € × 3,636% = 2 127
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 03726 2113 774-19 17510 700 €8 475 €8 475 €
27 1776 5093 672668--7 806 €
37 3216 4043 566917--6 889 €
47 4676 2953 4571 172--5 717 €
57 6176 1833 3451 434--4 283 €
67 7696 0663 2291 703--2 581 €
77 9245 9463 1091 978--603 €
88 0835 8222 9852 260---
98 2445 6942 8572 550---
108 4095 5622 7242 848---
118 5785 4252 5873 153---
128 7495 2842 4463 465---
138 9245 1382 3003 786---
149 1034 9872 1494 116---
159 2854 8311 9934 454---
169 4704 6701 8324 800---
179 6604 5031 6665 156---
189 8534 3321 4945 521---
1910 0504 1541 3165 896---
2010 2513 9701 1336 281---
2110 4563 7819436 675---
2210 6653 5857477 080---
2310 8783 3825457 496---
2411 0963 1733367 923---
2511 3182 9571208 361---
TOTAL225 384144 86554 32680 51910 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 80 519
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 037 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 478 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 478-3 210+4 688
2+1 4780+1 478
3+1 4780+1 478
4+1 4780+1 478
5+1 4780+1 478
6+1 4780+1 478
7+1 4780+1 478
8+1 478+497+981
9+1 478+765+713
10+1 478+854+624
11+1 478+946+532
12+1 478+1 040+438
13+1 478+1 136+342
14+1 478+1 235+243
15+1 478+1 336+142
16+1 478+1 440+38
17+1 478+1 547-69
18+1 478+1 656-178
19+1 478+1 769-291
20+1 478+1 884-406
21+1 478+2 003-525
22+1 478+2 124-646
23+1 478+2 249-771
24+1 478+2 377-899
25+1 478+2 508-1 030
Total+36 950+24 156+12 794
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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