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Appartement 3 pièces 67 m²

Bien expiré
VilleVandoeuvre-lès-Nancy (54)
Surface67m²
Coût Total91 002€
Loyer Annuel8 595€
Rentabilité9.44%
Cashflow/mois-62€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 73 150 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 1 091,79 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 7
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces avec cave

BATIGERE HABITAT VEND à VANDOEUVRE (54500), un appartement T3 de 67.01m² au 7eme étage avec une cave. Réf. 2400077750 Lot n° 94.

Situé à Vandoeuvre, dans un immeuble récemment rénové. A proximité des commodités, du parc Richard Pouille, et des arrêts de bus.

Venez découvrir cet appartement qui se compose d'un séjour, de 2 chambres, et d'un WC indépendant. Une cave complète ce bien. Résidence avec ascenseur.

Atouts principaux : -Proche des commodités -Une cave

  • Pas de frais d'agence

Classe énergie C 112KWh/m².an - Classe climat B 6kgCO2/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage habituel : entre 630 € et 910€. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Copropriété de 100 lots (dont 50 logements). Procédure en cours : Non. Charges de copropriété estimées à 2763€/an.

Prix : 73 150 € - Honoraires A charge vendeur – Aucun frais d'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat par e-mail, au plus tard 1 mois à compter du 12/10/2025. Référence annonce : 54-18-013708 Consommation énergétique : 112 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 6 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 100

Ville : Vandoeuvre-lès-Nancy
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54500
Coordonnées : 48.665380, 6.183122
Total : 91 002€
Prix d'acquisition : 73 150€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 85 150€
Frais de notaire : 5 852€
Coût estimé : 5 852€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67m²
Loyer prédit : 10.69€/m²/mois
Fourchette : 8.66€ - 13.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 716€/mois
Loyer annuel estimé : 8595€/an
Fourchette totale : 580€ - 884€/mois
Fourchette annuelle : 6965€ - 10606€/an
Rentabilité brute :9.44%
Fourchette de rentabilité :7.65% - 11.65%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :91 002€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :449,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :26,54€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 476,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 920,54€
Coût de l'assurance :7 962,67€
Taxe foncière : 859,47€/an
Soit par mois : 71,62€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 230,25€/mois
Soit par an : 2 763,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 716,23€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 778,16€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-61,93€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 112 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - cuisine en très mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs en peinture abîmée
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du revêtement de sol usé dans le salon.
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 2/5 visible - sol usé nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 2/5 visible - murs en papier peint abîmé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(179 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 8 m² × 1500€/m² = 12000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 716 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 595 €/an
Calcul : 716 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 037 €/an
Base de calcul : Emprunt de 91 002 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 319 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 859 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 763 €/an
Calcul : 230 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 978 €
Revenus locatifs : +8 595 €
Charges déductibles : -18 978 €
Résultat foncier Année 1 : -10 383 €(Déficit de 10 383 €)
Imputable sur revenu global : 10 383 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 978 €/an
Revenus locatifs : +8 595 €
Charges déductibles : -6 978 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 617 €/an
Prix d'achat du bien : 73 150 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 47 548 €(65% de 73 150 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 729 €/an
Calcul : 47 548 € × 3,636% = 1 729 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 595 €18 981 €3 040 €-10 386 €10 386 €--
28 767 €6 900 €2 959 €1 867 €---
38 942 €6 816 €2 875 €2 126 €---
49 121 €6 729 €2 788 €2 391 €---
59 303 €6 640 €2 699 €2 663 €---
69 489 €6 547 €2 606 €2 942 €---
79 679 €6 451 €2 510 €3 228 €---
89 873 €6 352 €2 411 €3 520 €---
910 070 €6 250 €2 309 €3 820 €---
1010 271 €6 144 €2 203 €4 128 €---
1110 477 €6 034 €2 093 €4 443 €---
1210 686 €5 921 €1 980 €4 766 €---
1310 900 €5 803 €1 862 €5 097 €---
1411 118 €5 682 €1 741 €5 436 €---
1511 341 €5 557 €1 616 €5 784 €---
1611 567 €5 427 €1 486 €6 141 €---
1711 799 €5 293 €1 352 €6 506 €---
1812 035 €5 154 €1 213 €6 881 €---
1912 275 €5 010 €1 069 €7 265 €---
2012 521 €4 861 €920 €7 659 €---
2112 771 €4 708 €767 €8 064 €---
2213 027 €4 549 €608 €8 478 €---
2313 287 €4 384 €443 €8 903 €---
2413 553 €4 214 €273 €9 339 €---
2513 824 €4 039 €98 €9 786 €---
TOTAL275 292 €154 445 €43 921 €120 847 €10 386 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 116 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 120 847 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 595 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 805 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 805 €-3 116 €+4 921 €
2+1 805 €+560 €+1 245 €
3+1 805 €+638 €+1 167 €
4+1 805 €+717 €+1 088 €
5+1 805 €+799 €+1 006 €
6+1 805 €+883 €+922 €
7+1 805 €+968 €+837 €
8+1 805 €+1 056 €+749 €
9+1 805 €+1 146 €+659 €
10+1 805 €+1 238 €+567 €
11+1 805 €+1 333 €+472 €
12+1 805 €+1 430 €+375 €
13+1 805 €+1 529 €+276 €
14+1 805 €+1 631 €+174 €
15+1 805 €+1 735 €+70 €
16+1 805 €+1 842 €-37 €
17+1 805 €+1 952 €-147 €
18+1 805 €+2 064 €-259 €
19+1 805 €+2 180 €-375 €
20+1 805 €+2 298 €-493 €
21+1 805 €+2 419 €-614 €
22+1 805 €+2 543 €-738 €
23+1 805 €+2 671 €-866 €
24+1 805 €+2 802 €-997 €
25+1 805 €+2 936 €-1 131 €
Total+45 125 €+36 254 €+8 871 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 226 jours
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