Maison 4 pièces 105 m²

Maison 4 pièces 105 m²

Charmante maison de bourg avec ascenseur – 2 grandes chambres - conforme PMR

Située au coeur de Nogent-le-Bernard, sur la place de l'Église et à proximité immédiate des commodités, découvrez cette maison de bourg mitoyenne, joliment rafraîchie et habitable immédiatement.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une agréable et lumineuse pièce de vie de plus de 40 m², ouverte sur une cuisine aménagée, ainsi que d'un WC indépendant.

À l'étage, le palier dessert deux grandes chambres, offrant tout le charme des maisons de bourg grâce à leurs beaux planchers en bois.

Un véritable atout rare : la maison dispose d'un ascenseur privatif, conforme, révisé et entretenu, qui dessert les trois niveaux :

– Une grande cave entièrement bétonnée ; – Le rez-de-chaussée ; – Le premier étage.

La maison est équipée d'un chauffage au fioul et d'un ballon d'eau chaude électrique. Les menuiseries anciennes pourront être améliorées afin d'optimiser davantage les performances énergétiques. DPE : E Ce bien représente une belle opportunité pour un premier achat, pour un couple, ou pour un investissement locatif, grâce à son emplacement central, ses beaux volumes et son ascenseur particulièrement rare sur ce type de maison.

Votre conseiller We Invest France : Guillaume Corbin Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 893 075 051 LE MANS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 105 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2026

Consommation énergie primaire : 221 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 194.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 810 € et 3 840 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).