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Appartement 3 pièces 68 m²
Pour Investisseurs - Appartement de Type 3 offrant 68,4 m² habitables situé dans une petite résidence en plein centre ville. LOGEMENT ACTUELLEMENT LOUE (Bail Non Meublé) Loyer : 510 € / mois Composé d'une entrée, séjour avec cuisine aménagée, 1 chambre, bureau, salle d'eau, WC. Chauffage électrique Faibles Charges de Copropriété
Surface : 68 m²
A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 5 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/11/2025
Consommation énergie primaire : 181 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 78 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 360 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Prix moyens 2025 pour la région Aizenay (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 724 € | 39 336 € | 4 711 € | -31 611 € | 21 400 € | 10 211 € | 10 211 € |
| 2 | 7 879 € | 6 310 € | 4 585 € | 1 569 € | - | - | 8 642 € |
| 3 | 8 037 € | 6 179 € | 4 454 € | 1 857 € | - | - | 6 785 € |
| 4 | 8 197 € | 6 045 € | 4 320 € | 2 153 € | - | - | 4 632 € |
| 5 | 8 361 € | 5 905 € | 4 180 € | 2 456 € | - | - | 2 176 € |
| 6 | 8 528 € | 5 761 € | 4 036 € | 2 767 € | - | - | - |
| 7 | 8 699 € | 5 612 € | 3 887 € | 3 087 € | - | - | - |
| 8 | 8 873 € | 5 458 € | 3 733 € | 3 415 € | - | - | - |
| 9 | 9 050 € | 5 299 € | 3 574 € | 3 752 € | - | - | - |
| 10 | 9 231 € | 5 134 € | 3 409 € | 4 097 € | - | - | - |
| 11 | 9 416 € | 4 964 € | 3 239 € | 4 452 € | - | - | - |
| 12 | 9 604 € | 4 788 € | 3 063 € | 4 816 € | - | - | - |
| 13 | 9 796 € | 4 606 € | 2 881 € | 5 190 € | - | - | - |
| 14 | 9 992 € | 4 418 € | 2 693 € | 5 575 € | - | - | - |
| 15 | 10 192 € | 4 223 € | 2 498 € | 5 969 € | - | - | - |
| 16 | 10 396 € | 4 022 € | 2 297 € | 6 374 € | - | - | - |
| 17 | 10 604 € | 3 814 € | 2 089 € | 6 790 € | - | - | - |
| 18 | 10 816 € | 3 599 € | 1 874 € | 7 217 € | - | - | - |
| 19 | 11 032 € | 3 377 € | 1 652 € | 7 656 € | - | - | - |
| 20 | 11 253 € | 3 147 € | 1 422 € | 8 106 € | - | - | - |
| 21 | 11 478 € | 2 909 € | 1 184 € | 8 569 € | - | - | - |
| 22 | 11 708 € | 2 664 € | 939 € | 9 044 € | - | - | - |
| 23 | 11 942 € | 2 410 € | 685 € | 9 532 € | - | - | - |
| 24 | 12 181 € | 2 147 € | 422 € | 10 034 € | - | - | - |
| 25 | 12 424 € | 1 876 € | 151 € | 10 549 € | - | - | - |
| TOTAL | 247 417 € | 144 004 € | 67 978 € | 103 413 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 622 € | -6 420 € | +8 042 € |
| 2 | +1 622 € | 0 € | +1 622 € |
| 3 | +1 622 € | 0 € | +1 622 € |
| 4 | +1 622 € | 0 € | +1 622 € |
| 5 | +1 622 € | 0 € | +1 622 € |
| 6 | +1 622 € | +177 € | +1 445 € |
| 7 | +1 622 € | +926 € | +696 € |
| 8 | +1 622 € | +1 024 € | +598 € |
| 9 | +1 622 € | +1 125 € | +497 € |
| 10 | +1 622 € | +1 229 € | +393 € |
| 11 | +1 622 € | +1 336 € | +286 € |
| 12 | +1 622 € | +1 445 € | +177 € |
| 13 | +1 622 € | +1 557 € | +65 € |
| 14 | +1 622 € | +1 672 € | -50 € |
| 15 | +1 622 € | +1 791 € | -169 € |
| 16 | +1 622 € | +1 912 € | -290 € |
| 17 | +1 622 € | +2 037 € | -415 € |
| 18 | +1 622 € | +2 165 € | -543 € |
| 19 | +1 622 € | +2 297 € | -675 € |
| 20 | +1 622 € | +2 432 € | -810 € |
| 21 | +1 622 € | +2 571 € | -949 € |
| 22 | +1 622 € | +2 713 € | -1 091 € |
| 23 | +1 622 € | +2 860 € | -1 238 € |
| 24 | +1 622 € | +3 010 € | -1 388 € |
| 25 | +1 622 € | +3 165 € | -1 543 € |
| Total | +40 550 € | +31 024 € | +9 526 € |