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Maison 170 m² ST MIHIEL

VilleSaint-Mihiel (55)
Surface170m²
Coût Total157 920€
Loyer Annuel13 490€
Rentabilité8.54%
Cashflow/mois+181€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 86 500 €
Surface : 170 m²
Prix au m² : 508,82 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 170 m² ST MIHIEL

Immobilier.notaires® et l’office notarial ELITE Notaire, SARL vous proposent : Maison / villa à vendre - ST MIHIEL (55300)


Découvrez cette exclusivité habitable de suite, située dans le quartier historique de la petite citée de caractère, et à proximité des commodités de la ville. Cette maison mitoyenne d'environ 170m² habitables se compose au rez de chaussée : grande cuisine meublée, salon/séjour d'environ 30m² avec poêle à granulés, WC. Au 1er étage : espace bureau, deux grandes chambres dont une avec dressing, salle de bains avec WC. Au 2ème étage : deux pièces pouvant être des chambres, salle de jeux ou espace de stockage. Vous apprécierez le garage avec porte motorisée et un point d'eau. Fenêtre double vitrage PVC avec volets roulants, chauffage central granulés, toiture en bon état. Taxe foncière 960€

Pour plus de renseignements et visiter, contactez le service négociation d'ELITE NOTAIRE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.


Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude ELITE Notaire, SARL - Notaires à Saint-Mihiel - N° SIRET : 32668539300042


Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Surface : 170 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/11/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 250 € et 3 090 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Saint-Mihiel
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55300
Coordonnées : 48.891384, 5.540928
Total : 157 920€
Prix d'acquisition : 86 500€
Travaux : 64 500€
Valeur du bien : 151 000€
Frais de notaire : 6 920€
Coût estimé : 6 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 170m²
Loyer prédit : 6.61€/m²/mois
Fourchette : 5.26€ - 8.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 1124€/mois
Loyer annuel estimé : 13490€/an
Fourchette totale : 895€ - 1413€/mois
Fourchette annuelle : 10737€ - 16950€/an
Rentabilité brute :8.54%
Fourchette de rentabilité :6.80% - 10.73%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :629,2 €/m²
Basé sur :51 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :106 964 €
Prix d'achat :86 500 €
Décote à l'achat :-20 464€ (-19.1%)
Marge achat-revente :-50 956€ (-47.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :157 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :799,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.61%
Assurance emprunteur :63,17€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 863,10€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :82 059,52€
Coût de l'assurance :18 950,40€
Taxe foncière : 960,00€/an
Soit par mois : 80,00€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 124,20€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 943,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :181,10€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 170 m²
Raison: DPE C - Maison - Amélioration du confort thermique et réduction des coûts énergétiques.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si nécessaire.
Quantité: environ 21 fenêtres (estimation basée sur 170 m²)
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'isolation thermique.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 - Sols en état moyen nécessitant rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 - Peinture nécessaire pour rafraîchir l'apparence.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 - Salon nécessite un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :64 500 €(379 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (coût moyen), Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:28 200€
    Fenêtres double vitrage: 21 fenêtres × 1200€ = 25200€ (coût moyen), Main d'œuvre: 3000€
  • Salle de bain:9 500€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Revêtement sol:8 400€
    Parquet flottant: 60 m² × 120€/m² = 7200€, Main d'œuvre: 1200€
  • Chambres - Peinture:3 000€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon - Peinture:1 900€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€, Main d'œuvre: 400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Mihiel (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 41 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 124 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 490 €/an
Calcul : 1 124 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 631 €/an
Base de calcul : Emprunt de 157 920 € à 3.61% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 758 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 960 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 64 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 71 849 €
Revenus locatifs : +13 490 €
Charges déductibles : -71 849 €
Résultat foncier Année 1 : -58 358 €(Déficit de 58 358 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 36 958 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 349 €/an
Revenus locatifs : +13 490 €
Charges déductibles : -7 349 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 142 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 36958.17 € reporté.
Prix d'achat du bien : 86 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 56 225 €(65% de 86 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 045 €/an
Calcul : 56 225 € × 3,636% = 2 045 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 490 €71 854 €5 636 €-58 363 €21 400 €36 963 €36 963 €
213 760 €7 208 €5 490 €6 552 €--30 411 €
314 035 €7 057 €5 339 €6 978 €--23 434 €
414 316 €6 901 €5 183 €7 415 €--16 019 €
514 602 €6 739 €5 021 €7 863 €--8 155 €
614 894 €6 571 €4 853 €8 323 €---
715 192 €6 397 €4 679 €8 796 €---
815 496 €6 216 €4 498 €9 280 €---
915 806 €6 029 €4 311 €9 777 €---
1016 122 €5 835 €4 117 €10 287 €---
1116 445 €5 634 €3 916 €10 811 €---
1216 774 €5 425 €3 707 €11 349 €---
1317 109 €5 209 €3 491 €11 900 €---
1417 451 €4 985 €3 267 €12 467 €---
1517 800 €4 752 €3 034 €13 048 €---
1618 156 €4 511 €2 793 €13 645 €---
1718 519 €4 261 €2 543 €14 258 €---
1818 890 €4 002 €2 284 €14 887 €---
1919 268 €3 734 €2 016 €15 534 €---
2019 653 €3 456 €1 738 €16 197 €---
2120 046 €3 167 €1 449 €16 879 €---
2220 447 €2 868 €1 150 €17 579 €---
2320 856 €2 558 €840 €18 298 €---
2421 273 €2 236 €518 €19 037 €---
2521 698 €1 903 €185 €19 795 €---
TOTAL432 101 €189 510 €82 060 €242 592 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 242 592 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 490 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 833 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 833 €-6 420 €+9 253 €
2+2 833 €0 €+2 833 €
3+2 833 €0 €+2 833 €
4+2 833 €0 €+2 833 €
5+2 833 €0 €+2 833 €
6+2 833 €+50 €+2 783 €
7+2 833 €+2 639 €+194 €
8+2 833 €+2 784 €+49 €
9+2 833 €+2 933 €-100 €
10+2 833 €+3 086 €-253 €
11+2 833 €+3 243 €-410 €
12+2 833 €+3 405 €-572 €
13+2 833 €+3 570 €-737 €
14+2 833 €+3 740 €-907 €
15+2 833 €+3 914 €-1 081 €
16+2 833 €+4 094 €-1 261 €
17+2 833 €+4 277 €-1 444 €
18+2 833 €+4 466 €-1 633 €
19+2 833 €+4 660 €-1 827 €
20+2 833 €+4 859 €-2 026 €
21+2 833 €+5 064 €-2 231 €
22+2 833 €+5 274 €-2 441 €
23+2 833 €+5 489 €-2 656 €
24+2 833 €+5 711 €-2 878 €
25+2 833 €+5 939 €-3 106 €
Total+70 825 €+72 777 €+-1 952 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 14 jours
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