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T5 rénové - Chenôve -101m², 2 balcons, loggia, ascenseur

VilleChenôve (21)
Surface101
Coût Total139 700
Loyer Annuel12 653
Rentabilité9.06%
Cashflow/mois-175
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 115 000 €
Surface : 101 m²
Prix au m² : 1 138,61 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : collectif, Nombre d'égages : 10, Cave, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif, Balcon

Appartement T5 de 101 m² entièrement rénové en 2024/2025, traversant et lumineux, avec balcon, 4 chambres et DPE C, situé à Chenôve à proximité immédiate de toutes les commodités.

Découvrez ce superbe bien situé au 4ᵉ étage d'une copropriété de 9 étages, avec stationnement libre au sein de la résidence.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une distribution fonctionnelle desservant un séjour lumineux, une cuisine moderne et un espace nuit bien distinct. Le couloir, doté de nombreux rangements, mène à un dégagement qui distribue quatre chambres spacieuses ainsi qu'un WC séparé. La salle de bains est équipée d'une baignoire et d'un emplacement pour machine à laver.

L'appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa configuration traversante. Deux chambres ainsi que le séjour donnent accès à un agréable balcon, idéal pour profiter des beaux jours.

Classé DPE C, ce logement allie confort moderne et performance énergétique. Vous apprécierez également la proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied (commerces, transports, écoles).

Un bien rare, prêt à vivre, idéal pour une famille ou un investissement de qualité.

Charges annuelles de copropriété : 4.695,64€ tout inclus.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laisser ce bien vous séduire !

ORPI DIJON GRANDS CRUS O3.80.51.83.67

Ghislaine LAMARD O7.72.00.88.46 ghislainelamardorpi.com

Vincent GUILLEVIC O6.06.88.72.49 vincentguillevicorpi.com Référence agence : 5858 - https://telemaque.orpi.coop/agence/5527/bareme.pdf

Ville : Chenôve
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21300
Coordonnées : 47.293469, 5.005781
Total : 139 700
Prix d'acquisition : 115 000
Travaux : 15 500
Valeur du bien : 130 500
Frais de notaire : 9 200
Coût estimé : 9 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 101
Loyer prédit : 10.44€/m²/mois
Fourchette : 8.29€ - 13.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 1054€/mois
Loyer annuel estimé : 12653€/an
Fourchette totale : 838€ - 1327€/mois
Fourchette annuelle : 10052€ - 15928€/an
Rentabilité brute :9.06%
Fourchette de rentabilité :7.20% - 11.40%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 176,47 €/m²
Basé sur :181 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :118 823
Prix d'achat :115 000
Décote à l'achat :-3 823 (-3.2%)
Marge achat-revente :-20 877€ (-17.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :139 700
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :691,90€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :40,75€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 732,65€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 870,37
Coût de l'assurance :12 223,75
Taxe foncière : 1 265,33€/an
Soit par mois : 105,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 391,30€/mois
Soit par an : 4 695,64€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 054,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 229,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-174,95€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 119 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans les 4 chambres (parquet ou stratifié)
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 - chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 3/5 - chambres nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la baignoire, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - salle de bain nécessitant une mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Carrelage
Carrelage des murs et du sol de la salle de bain
Quantité: environ 15 m²
Raison: État 3/5 - salle de bain nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Plomberie
Mise aux normes de la plomberie de la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - mise aux normes nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans la salle de bain (prises, éclairage, VMC)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 500(153 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Pose de parquet flottant: 40 m² × 60€/m² = 2400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 400
    Peinture des murs et plafonds: 40 m² × 60€/m² = 2400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain - Carrelage:1 200
    Carrelage des murs et du sol: 15 m² × 80€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain - Plomberie:2 000
    Mise aux normes plomberie: 1 salle de bain × 2000€ = 2000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain - Électricité:1 500
    Mise aux normes électricité: 1 salle de bain × 1500€ = 1500€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chenôve (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 054 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 653 €/an
Calcul : 1 054 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 689 €/an
Base de calcul : Emprunt de 139 700 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 489 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 265 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 696 €/an
Calcul : 391 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 639
Revenus locatifs : +12 653
Charges déductibles : -26 639
Résultat foncier Année 1 : -13 986(Déficit de 13 986 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 3 286
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 139 €/an
Revenus locatifs : +12 653
Charges déductibles : -11 139
Résultat foncier Années 2+ : 1 514 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 3286.01 € reporté.
Prix d'achat du bien : 115 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 65326 6444 694-13 99110 700 €3 291 €3 291 €
212 90611 0194 5691 887--1 403 €
313 16510 8904 4402 274---
413 42810 7574 3072 671---
513 69610 6194 1693 077---
613 97010 4764 0263 494---
714 25010 3283 8783 921---
814 53510 1763 7264 359---
914 82510 0183 5684 808---
1015 1229 8543 4045 268---
1115 4249 6853 2355 739---
1215 7339 5103 0606 223---
1316 0479 3292 8796 719---
1416 3689 1412 6927 227---
1516 6968 9482 4987 748---
1617 0308 7472 2978 283---
1717 3708 5402 0908 831---
1817 7188 3251 8759 392---
1918 0728 1031 6539 969---
2018 4337 8741 42410 560---
2118 8027 6361 18611 166---
2219 1787 39094011 788---
2319 5627 13668612 426---
2419 9536 87342313 080---
2520 3526 60115113 751---
TOTAL405 289244 61867 870160 67110 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 160 671
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 653 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 657 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 657-3 210+5 867
2+2 6570+2 657
3+2 657+261+2 396
4+2 657+801+1 856
5+2 657+923+1 734
6+2 657+1 048+1 609
7+2 657+1 176+1 481
8+2 657+1 308+1 349
9+2 657+1 442+1 215
10+2 657+1 580+1 077
11+2 657+1 722+935
12+2 657+1 867+790
13+2 657+2 016+641
14+2 657+2 168+489
15+2 657+2 324+333
16+2 657+2 485+172
17+2 657+2 649+8
18+2 657+2 818-161
19+2 657+2 991-334
20+2 657+3 168-511
21+2 657+3 350-693
22+2 657+3 536-879
23+2 657+3 728-1 071
24+2 657+3 924-1 267
25+2 657+4 125-1 468
Total+66 425+48 201+18 224
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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