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Maison de pays coeur du village de saint crepin

VilleSaint-Crépin (05)
Surface210m²
Coût Total262 660€
Loyer Annuel24 536€
Rentabilité9.34%
Cashflow/mois+481€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 200 000 €
Surface : 210 m²
Prix au m² : 952,38 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 210 m², 5 pièces, Parquet

À Vendre - contactez Veda au O6 [Coordonnées masquées]

Maison de Pays Rénovée à Saint-Crépin (Hautes-Alpes) - Charme et Confort

Situation idéale :

Située au cœur du pittoresque village de Saint-Crépin, cette maison de pays rénovée allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Nichée dans un cadre authentique, elle bénéficie d'un environnement calme et d'un accès facile aux activités de montagne et de plein air.

Descriptif du bien :

Nombre de pièces : 6 pieces dont 3 chambres

Rénovation de qualité mettant en valeur les matériaux traditionnels (pierres apparentes, poutres en bois).

Spacieux séjour lumineux, idéal pour des moments conviviaux.

Cuisine équipée et fonctionnelle.

Chambre confortable

Salle de bain moderne et pratique.

Extérieur :

Jardin privatif offrant un espace détente en plein air..

Proche des commodités locales (commerces, écoles, services).

À quelques minutes des stations de ski et des sentiers de randonnée.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous :

Numéro : [Coordonnées masquées]

Email : [Coordonnées masquées]

Ville : Saint-Crépin
Département : Hautes-Alpes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 05600
Coordonnées : 44.706590, 6.608110
Total : 262 660€
Prix d'acquisition : 200 000€
Travaux : 46 660€
Valeur du bien : 246 660€
Frais de notaire : 16 000€
Coût estimé : 16 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 210m²
Loyer prédit : 9.74€/m²/mois
Fourchette : 6.83€ - 13.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 2045€/mois
Loyer annuel estimé : 24536€/an
Fourchette totale : 1434€ - 2915€/mois
Fourchette annuelle : 17211€ - 34978€/an
Rentabilité brute :9.34%
Fourchette de rentabilité :6.55% - 13.32%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 771,79 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :582 076 €
Prix d'achat :200 000 €
Décote à l'achat :-382 076€ (-65.6%)
Marge achat-revente :319 416€ (54.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :262 660€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 298,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :61,29€/mois
Taux d'assurance : 0.28% par an
Total mensualité : 1 359,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :126 768,32€
Coût de l'assurance :18 386,20€
Taxe foncière : 2 453,59€/an
Soit par mois : 204,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 044,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 563,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :480,81€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 210 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 210 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 38 m²
Raison: État 3.5/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :46 660 €(222 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:12 600€
    Isolation toiture/combles: 210 m² × 60€/m² = 12600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Installation pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:4 800€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 800€ = 4800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Pose parquet flottant: 45 m² × 80€/m² = 3600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:900€
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 20€/m² = 900€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:760€
    Peinture murs et plafonds salon: 38 m² × 20€/m² = 760€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Crépin (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 29 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 045 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 536 €/an
Calcul : 2 045 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 765 €/an
Base de calcul : Emprunt de 262 660 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 735 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 454 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 46 660 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 58 614 €
Revenus locatifs : +24 536 €
Charges déductibles : -58 614 €
Résultat foncier Année 1 : -34 078 €(Déficit de 34 078 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 678 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 954 €/an
Revenus locatifs : +24 536 €
Charges déductibles : -11 954 €
Résultat foncier Années 2+ : 12 582 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12677.80 € reporté.
Prix d'achat du bien : 200 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 130 000 €(65% de 200 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 727 €/an
Calcul : 130 000 € × 3,636% = 4 727 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 536 €58 622 €8 773 €-34 086 €21 400 €12 686 €12 686 €
225 027 €11 729 €8 540 €13 298 €---
325 527 €11 487 €8 298 €14 040 €---
426 038 €11 237 €8 048 €14 801 €---
526 558 €10 979 €7 790 €15 580 €---
627 090 €10 711 €7 522 €16 378 €---
727 631 €10 435 €7 246 €17 197 €---
828 184 €10 149 €6 960 €18 035 €---
928 748 €9 853 €6 664 €18 895 €---
1029 323 €9 547 €6 358 €19 776 €---
1129 909 €9 231 €6 042 €20 679 €---
1230 507 €8 903 €5 714 €21 604 €---
1331 117 €8 565 €5 376 €22 553 €---
1431 740 €8 214 €5 025 €23 525 €---
1532 375 €7 852 €4 663 €24 522 €---
1633 022 €7 478 €4 289 €25 545 €---
1733 683 €7 090 €3 901 €26 593 €---
1834 356 €6 689 €3 500 €27 667 €---
1935 043 €6 275 €3 086 €28 769 €---
2035 744 €5 846 €2 657 €29 898 €---
2136 459 €5 402 €2 213 €31 057 €---
2237 188 €4 943 €1 754 €32 245 €---
2337 932 €4 469 €1 280 €33 463 €---
2438 691 €3 978 €789 €34 713 €---
2539 464 €3 471 €281 €35 994 €---
TOTAL785 893 €253 154 €126 768 €532 739 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 532 739 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 536 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 153 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 153 €-6 420 €+11 573 €
2+5 153 €+184 €+4 969 €
3+5 153 €+4 212 €+941 €
4+5 153 €+4 440 €+713 €
5+5 153 €+4 674 €+479 €
6+5 153 €+4 913 €+240 €
7+5 153 €+5 159 €-6 €
8+5 153 €+5 411 €-258 €
9+5 153 €+5 668 €-515 €
10+5 153 €+5 933 €-780 €
11+5 153 €+6 204 €-1 051 €
12+5 153 €+6 481 €-1 328 €
13+5 153 €+6 766 €-1 613 €
14+5 153 €+7 058 €-1 905 €
15+5 153 €+7 357 €-2 204 €
16+5 153 €+7 663 €-2 510 €
17+5 153 €+7 978 €-2 825 €
18+5 153 €+8 300 €-3 147 €
19+5 153 €+8 631 €-3 478 €
20+5 153 €+8 970 €-3 817 €
21+5 153 €+9 317 €-4 164 €
22+5 153 €+9 673 €-4 520 €
23+5 153 €+10 039 €-4 886 €
24+5 153 €+10 414 €-5 261 €
25+5 153 €+10 798 €-5 645 €
Total+128 825 €+159 822 €+-30 997 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 29 jours
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