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Maison de pays coeur du village de saint crepin

VilleSaint-Crépin (05)
Surface210
Coût Total262 660
Loyer Annuel24 536
Rentabilité9.34%
Cashflow/mois+481
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 200 000 €
Surface : 210 m²
Prix au m² : 952,38 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 210 m², 5 pièces, Parquet

À Vendre - contactez Veda au O6 [Coordonnées masquées]

Maison de Pays Rénovée à Saint-Crépin (Hautes-Alpes) - Charme et Confort

Situation idéale :

Située au cœur du pittoresque village de Saint-Crépin, cette maison de pays rénovée allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Nichée dans un cadre authentique, elle bénéficie d'un environnement calme et d'un accès facile aux activités de montagne et de plein air.

Descriptif du bien :

Nombre de pièces : 6 pieces dont 3 chambres

Rénovation de qualité mettant en valeur les matériaux traditionnels (pierres apparentes, poutres en bois).

Spacieux séjour lumineux, idéal pour des moments conviviaux.

Cuisine équipée et fonctionnelle.

Chambre confortable

Salle de bain moderne et pratique.

Extérieur :

Jardin privatif offrant un espace détente en plein air..

Proche des commodités locales (commerces, écoles, services).

À quelques minutes des stations de ski et des sentiers de randonnée.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous :

Numéro : [Coordonnées masquées]

Email : [Coordonnées masquées]

Ville : Saint-Crépin
Département : Hautes-Alpes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 05600
Coordonnées : 44.706590, 6.608110
Total : 262 660
Prix d'acquisition : 200 000
Travaux : 46 660
Valeur du bien : 246 660
Frais de notaire : 16 000
Coût estimé : 16 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 210
Loyer prédit : 9.74€/m²/mois
Fourchette : 6.83€ - 13.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 2045€/mois
Loyer annuel estimé : 24536€/an
Fourchette totale : 1434€ - 2915€/mois
Fourchette annuelle : 17211€ - 34978€/an
Rentabilité brute :9.34%
Fourchette de rentabilité :6.55% - 13.32%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 771,79 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :582 076
Prix d'achat :200 000
Décote à l'achat :-382 076 (-65.6%)
Marge achat-revente :319 416€ (54.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :262 660
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 298,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :61,29€/mois
Taux d'assurance : 0.28% par an
Total mensualité : 1 359,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :126 768,32
Coût de l'assurance :18 386,20
Taxe foncière : 2 453,59€/an
Soit par mois : 204,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 044,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 563,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :480,81€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 210 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 210 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 38 m²
Raison: État 3.5/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :46 660(222 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:12 600
    Isolation toiture/combles: 210 m² × 60€/m² = 12600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000
    Installation pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:4 800
    Remplacement fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 800€ = 4800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600
    Pose parquet flottant: 45 m² × 80€/m² = 3600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:900
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 20€/m² = 900€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:760
    Peinture murs et plafonds salon: 38 m² × 20€/m² = 760€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Crépin (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 29 400✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 045 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 536 €/an
Calcul : 2 045 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 765 €/an
Base de calcul : Emprunt de 262 660 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 735 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 454 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 46 660
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 58 614
Revenus locatifs : +24 536
Charges déductibles : -58 614
Résultat foncier Année 1 : -34 078(Déficit de 34 078 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 678
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 954 €/an
Revenus locatifs : +24 536
Charges déductibles : -11 954
Résultat foncier Années 2+ : 12 582 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12677.80 € reporté.
Prix d'achat du bien : 200 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 130 000(65% de 200 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 727 €/an
Calcul : 130 000 € × 3,636% = 4 727
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 53658 6228 773-34 08621 400 €12 686 €12 686 €
225 02711 7298 54013 298---
325 52711 4878 29814 040---
426 03811 2378 04814 801---
526 55810 9797 79015 580---
627 09010 7117 52216 378---
727 63110 4357 24617 197---
828 18410 1496 96018 035---
928 7489 8536 66418 895---
1029 3239 5476 35819 776---
1129 9099 2316 04220 679---
1230 5078 9035 71421 604---
1331 1178 5655 37622 553---
1431 7408 2145 02523 525---
1532 3757 8524 66324 522---
1633 0227 4784 28925 545---
1733 6837 0903 90126 593---
1834 3566 6893 50027 667---
1935 0436 2753 08628 769---
2035 7445 8462 65729 898---
2136 4595 4022 21331 057---
2237 1884 9431 75432 245---
2337 9324 4691 28033 463---
2438 6913 97878934 713---
2539 4643 47128135 994---
TOTAL785 893253 154126 768532 73921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 532 739
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 536 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 153 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 153-6 420+11 573
2+5 153+184+4 969
3+5 153+4 212+941
4+5 153+4 440+713
5+5 153+4 674+479
6+5 153+4 913+240
7+5 153+5 159-6
8+5 153+5 411-258
9+5 153+5 668-515
10+5 153+5 933-780
11+5 153+6 204-1 051
12+5 153+6 481-1 328
13+5 153+6 766-1 613
14+5 153+7 058-1 905
15+5 153+7 357-2 204
16+5 153+7 663-2 510
17+5 153+7 978-2 825
18+5 153+8 300-3 147
19+5 153+8 631-3 478
20+5 153+8 970-3 817
21+5 153+9 317-4 164
22+5 153+9 673-4 520
23+5 153+10 039-4 886
24+5 153+10 414-5 261
25+5 153+10 798-5 645
Total+128 825+159 822+-30 997
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 29 jours
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