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Appartement 5 pièces 201 m²

VilleLansargues (34)
Surface201m²
Coût Total429 840€
Loyer Annuel30 279€
Rentabilité7.04%
Cashflow/mois+62€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 398 000 €
Surface : 201 m²
Prix au m² : 1 980,1 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 201 m²

L'agence Mauguio Immobilier vous présente à Lansargues, dans un magnifique immeuble du 17ème siècle, un appartement de type F5 d'environ 200 m², en partie de plain-pied. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie de 62 m2 composée de deux belles pièces voûtées s'ouvre sur une terrasse ombragée de 60 m2. L'appartement comprend deux salles d'eau dont une récente, deux chambres, un bureau ou dressing et une buanderie. À l'étage, un espace restant à aménager de 62 m². Possibilité de créer 3 chambres supplémentaires avec pièces d'eau. Beaucoup de charme et de potentiel. 2 Stationnements privatifs, local à vélo, faibles charges. Très rare dans le village.

Surface : 201 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/05/2025

Consommation énergie primaire : 107 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 3 kWh/m²/an

Ville : Lansargues
Département : Hérault
Région : Occitanie
Code postal : 34130
Coordonnées : 43.653790, 4.075416
Total : 429 840€
Prix d'acquisition : 398 000€
Valeur du bien : 398 000€
Frais de notaire : 31 840€
Coût estimé : 31 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 201m²
Loyer prédit : 12.55€/m²/mois
Fourchette : 10.04€ - 15.70€/m²/mois
Loyer total estimé : 2523€/mois
Loyer annuel estimé : 30279€/an
Fourchette totale : 2018€ - 3156€/mois
Fourchette annuelle : 24210€ - 37870€/an
Rentabilité brute :7.04%
Fourchette de rentabilité :5.63% - 8.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 253,41 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :653 935 €
Prix d'achat :398 000 €
Décote à l'achat :-255 935€ (-39.1%)
Marge achat-revente :224 095€ (34.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :429 840€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 083,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.20%
Assurance emprunteur :125,37€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 208,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :195 163,24€
Coût de l'assurance :37 611,00€
Taxe foncière : 3 027,93€/an
Soit par mois : 252,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 523,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 461,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :62,23€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 523 €/mois
Revenus locatifs annuels : 30 279 €/an
Calcul : 2 523 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 575 €/an
Base de calcul : Emprunt de 429 840 € à 3.20% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 504 €/an
Calcul : 125 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 028 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 18 107 €/an
Revenus locatifs : +30 279 €
Charges déductibles : -18 107 €
Résultat foncier : 12 172 €/an
Prix d'achat du bien : 398 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 258 700 €(65% de 398 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 9 407 €/an
Calcul : 258 700 € × 3,636% = 9 407 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
130 279 €18 121 €13 588 €12 158 €---
230 885 €17 750 €13 218 €13 135 €---
331 503 €17 368 €12 835 €14 135 €---
432 133 €16 973 €12 440 €15 160 €---
532 775 €16 565 €12 032 €16 211 €---
633 431 €16 144 €11 611 €17 287 €---
734 099 €15 709 €11 176 €18 391 €---
834 781 €15 260 €10 728 €19 521 €---
935 477 €14 796 €10 264 €20 681 €---
1036 187 €14 318 €9 786 €21 869 €---
1136 910 €13 824 €9 292 €23 086 €---
1237 648 €13 314 €8 781 €24 335 €---
1338 401 €12 787 €8 255 €25 614 €---
1439 169 €12 243 €7 711 €26 926 €---
1539 953 €11 682 €7 149 €28 271 €---
1640 752 €11 102 €6 570 €29 650 €---
1741 567 €10 504 €5 971 €31 063 €---
1842 398 €9 886 €5 353 €32 513 €---
1943 246 €9 248 €4 715 €33 998 €---
2044 111 €8 589 €4 057 €35 522 €---
2144 993 €7 909 €3 377 €37 084 €---
2245 893 €7 207 €2 674 €38 687 €---
2346 811 €6 482 €1 949 €40 329 €---
2447 747 €5 733 €1 201 €42 014 €---
2548 702 €4 960 €428 €43 742 €---
TOTAL969 854 €308 472 €195 163 €661 382 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 661 382 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 30 279 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 359 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 359 €+3 648 €+2 711 €
2+6 359 €+3 940 €+2 419 €
3+6 359 €+4 240 €+2 119 €
4+6 359 €+4 548 €+1 811 €
5+6 359 €+4 863 €+1 496 €
6+6 359 €+5 186 €+1 173 €
7+6 359 €+5 517 €+842 €
8+6 359 €+5 856 €+503 €
9+6 359 €+6 204 €+155 €
10+6 359 €+6 561 €-202 €
11+6 359 €+6 926 €-567 €
12+6 359 €+7 300 €-941 €
13+6 359 €+7 684 €-1 325 €
14+6 359 €+8 078 €-1 719 €
15+6 359 €+8 481 €-2 122 €
16+6 359 €+8 895 €-2 536 €
17+6 359 €+9 319 €-2 960 €
18+6 359 €+9 754 €-3 395 €
19+6 359 €+10 200 €-3 841 €
20+6 359 €+10 657 €-4 298 €
21+6 359 €+11 125 €-4 766 €
22+6 359 €+11 606 €-5 247 €
23+6 359 €+12 099 €-5 740 €
24+6 359 €+12 604 €-6 245 €
25+6 359 €+13 123 €-6 764 €
Total+158 975 €+198 415 €+-39 440 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 46 jours
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