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Maison à vendre

VilleRevin (08)
Surface90
Coût Total115 720
Loyer Annuel6 473
Rentabilité5.59%
Cashflow/mois-113
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 56 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 622,22 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cuisine équipée, 3 chambres, Entrée séparée, calme, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Cette maison mitoyenne est idéalement située dans un quartier calme et proche des commerces locaux, offrant ainsi un cadre de vie agréable aux futurs propriétaires. La ville de Revin, reconnue pour sa tranquillité, ravira les acquéreurs en quête d'authenticité et de douceur de vivre. De plus, sa proximité avec les transports en commun et les écoles en fait un choix judicieux pour les familles en recherche de praticité au quotidien.

Ce bien de 90 m² sur un terrain de 152 m² propose un agencement harmonieux de 4 pièces, comprenant 3 chambres confortables.

Au rez-de-chaussée, une vaste entrée mène à une cuisine équipée, un WC et un spacieux salon séjour. À l'étage, vous découvrirez les 3 chambres et une salle de bain avec WC.

Une cave, un terrain extérieur et un cabanon complètent cet ensemble, offrant ainsi un espace de vie fonctionnel et adapté aux besoins d'une famille souhaitant s'installer dans un cadre agréable à Revin.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 56 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marina VILLEMINOT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 977753243

Ville : Revin
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08500
Coordonnées : 49.932217, 4.637508
Total : 115 720
Prix d'acquisition : 56 000
Travaux : 55 240
Valeur du bien : 111 240
Frais de notaire : 4 480
Coût estimé : 4 480
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90
Loyer prédit : 5.99€/m²/mois
Fourchette : 4.73€ - 7.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 539€/mois
Loyer annuel estimé : 6473€/an
Fourchette totale : 426€ - 684€/mois
Fourchette annuelle : 5108€ - 8204€/an
Rentabilité brute :5.59%
Fourchette de rentabilité :4.41% - 7.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :924,51 €/m²
Basé sur :52 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :83 205
Prix d'achat :56 000
Décote à l'achat :-27 205 (-32.7%)
Marge achat-revente :-32 515€ (-39.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :115 720
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :565,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :33,75€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 598,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 823,71
Coût de l'assurance :10 125,50
Taxe foncière : 647,32€/an
Soit par mois : 53,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 539,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 652,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-113,40€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 364 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 90 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 90 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite une mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :55 240(614 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:8 100
    Isolation des combles: 90 m² × 90€/m² = 8100€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000
    Installation pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 800
    Remplacement fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 800€ = 8800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Pose parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 240€
  • Chambres - Peinture:1 440
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 40€/m² = 1440€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Revin (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 32 400✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 539 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 473 €/an
Calcul : 539 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 735 €/an
Base de calcul : Emprunt de 115 720 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 405 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 647 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 55 240
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 027
Revenus locatifs : +6 473
Charges déductibles : -60 027
Résultat foncier Année 1 : -53 554(Déficit de 53 554 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 154
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 787 €/an
Revenus locatifs : +6 473
Charges déductibles : -4 787
Résultat foncier Années 2+ : 1 686 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32154.13 € reporté.
Prix d'achat du bien : 56 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 36 400(65% de 56 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 324 €/an
Calcul : 36 400 € × 3,636% = 1 324
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 47360 0313 739-53 55821 400 €32 158 €32 158 €
26 6034 6903 6381 913--30 245 €
36 7354 5863 5332 149--28 096 €
46 8694 4783 4252 392--25 704 €
57 0074 3663 3142 640--23 064 €
67 1474 2513 1992 896--20 168 €
77 2904 1323 0803 158--17 011 €
87 4364 0102 9573 426--13 585 €
97 5843 8832 8303 702--9 883 €
107 7363 7512 6993 985--5 898 €
117 8913 6162 5644 275--1 623 €
128 0493 4762 4244 573---
138 2103 3312 2794 878---
148 3743 1822 1295 192---
158 5413 0271 9755 514---
168 7122 8681 8155 844---
178 8862 7031 6516 184---
189 0642 5331 4806 532---
199 2452 3571 3046 889---
209 4302 1751 1227 256---
219 6191 9879357 632---
229 8111 7937408 019---
2310 0081 5925408 415---
2410 2081 3853338 823---
2510 4121 1711199 241---
TOTAL207 340135 37253 82471 96821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 71 968
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 473 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 359 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 359-6 420+7 779
2+1 3590+1 359
3+1 3590+1 359
4+1 3590+1 359
5+1 3590+1 359
6+1 3590+1 359
7+1 3590+1 359
8+1 3590+1 359
9+1 3590+1 359
10+1 3590+1 359
11+1 3590+1 359
12+1 359+1 372-13
13+1 359+1 464-105
14+1 359+1 558-199
15+1 359+1 654-295
16+1 359+1 753-394
17+1 359+1 855-496
18+1 359+1 959-600
19+1 359+2 067-708
20+1 359+2 177-818
21+1 359+2 290-931
22+1 359+2 406-1 047
23+1 359+2 525-1 166
24+1 359+2 647-1 288
25+1 359+2 772-1 413
Total+33 975+22 077+11 898
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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