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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleSaint-Brieuc (22)
Surface70m²
Coût Total124 800€
Loyer Annuel8 383€
Rentabilité6.72%
Cashflow/mois-19€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 571,43 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Meublé, 4/4 étage, Cave, 3 chambres, 1 place de parking, Balcon, Belle vue, Interphone

Votre agence Maison Rouge vous propose cet appartement, qui bénéficie d'une belle luminosité et d'un cadre de vie agréable.

Vous apprécierez tout particulièrement la vue mer sur la baie, visible depuis la cuisine et l'une des chambres. Le séjour lumineux s'ouvre sur un balcon avec vue dégagée, et offre un espace convivial et confortable au quotidien. L'appartement dispose d'un chauffage individuel au gaz et de la VMC.

Pour compléter ce bien, vous profiterez d'une cave privative, d'un stationnement libre en parking clôturé, ainsi que d'une sécurisation par interphone. La résidence propose des espaces verts soigneusement entretenus.

Idéalement situé, le bien se trouve à proximité de l'ensemble du parcours scolaire, des établissements d'enseignement aux centres de formation en passant par le conservatoire. Les lignes de bus et les commerces sont accessibles en 3 minutes, offrant un quotidien pratique et facilitant les déplacements.

Un appartement agréable à découvrir. Prix FAI : 110 000 euros dont 7.66 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Émiline ANDRÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939 261 731 - SAINT BRIEUC.

Ville : Saint-Brieuc
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Code postal : 22000
Coordonnées : 48.518697, -2.785111
Total : 124 800€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 6 000€
Valeur du bien : 116 000€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 9.98€/m²/mois
Fourchette : 7.91€ - 12.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 699€/mois
Loyer annuel estimé : 8383€/an
Fourchette totale : 554€ - 881€/mois
Fourchette annuelle : 6648€ - 10571€/an
Rentabilité brute :6.72%
Fourchette de rentabilité :5.33% - 8.47%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 474,58 €/m²
Basé sur :107 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :103 221 €
Prix d'achat :110 000 €
Décote à l'achat :+6 779€ (+6.6%)
Marge achat-revente :-21 579€ (-20.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :124 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :611,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :36,40€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 647,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 641,61€
Coût de l'assurance :10 920,00€
Taxe foncière : 838,28€/an
Soit par mois : 69,86€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 698,57€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 717,73€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-19,16€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 218 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage individuel au gaz ancien
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du système de chauffage pour optimiser l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 70 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique pour l'eau chaude
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessitant un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessitant un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - peinture en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible - peinture en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
Second œuvre généralRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité générale si nécessaire
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à vérifier pour assurer la sécurité
Second œuvre généralRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise à jour de la plomberie générale si nécessaire
Quantité: 1 installation
Raison: Assurer le bon fonctionnement des évacuations et de l'alimentation en eau

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000 €(86 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 699 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 383 €/an
Calcul : 699 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 065 €/an
Base de calcul : Emprunt de 124 800 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 437 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 838 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 340 €
Revenus locatifs : +8 383 €
Charges déductibles : -11 340 €
Résultat foncier Année 1 : -2 958 €(Déficit de 2 958 €)
Imputable sur revenu global : 2 958 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 340 €/an
Revenus locatifs : +8 383 €
Charges déductibles : -5 340 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 042 €/an
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 383 €11 344 €4 069 €-2 962 €2 962 €--
28 550 €5 235 €3 960 €3 316 €---
38 721 €5 122 €3 847 €3 600 €---
48 896 €5 005 €3 730 €3 891 €---
59 074 €4 884 €3 609 €4 190 €---
69 255 €4 759 €3 484 €4 496 €---
79 440 €4 630 €3 355 €4 811 €---
89 629 €4 496 €3 221 €5 133 €---
99 822 €4 358 €3 083 €5 463 €---
1010 018 €4 216 €2 941 €5 802 €---
1110 219 €4 069 €2 793 €6 150 €---
1210 423 €3 916 €2 641 €6 507 €---
1310 631 €3 759 €2 484 €6 872 €---
1410 844 €3 596 €2 321 €7 248 €---
1511 061 €3 428 €2 153 €7 633 €---
1611 282 €3 255 €1 979 €8 028 €---
1711 508 €3 075 €1 800 €8 433 €---
1811 738 €2 890 €1 614 €8 848 €---
1911 973 €2 698 €1 423 €9 275 €---
2012 212 €2 500 €1 225 €9 713 €---
2112 456 €2 295 €1 020 €10 162 €---
2212 706 €2 083 €808 €10 622 €---
2312 960 €1 864 €589 €11 095 €---
2413 219 €1 638 €363 €11 581 €---
2513 483 €1 405 €129 €12 079 €---
TOTAL268 504 €96 519 €58 642 €171 986 €2 962 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 888 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 171 986 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 383 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 760 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 760 €-888 €+2 648 €
2+1 760 €+995 €+765 €
3+1 760 €+1 080 €+680 €
4+1 760 €+1 167 €+593 €
5+1 760 €+1 257 €+503 €
6+1 760 €+1 349 €+411 €
7+1 760 €+1 443 €+317 €
8+1 760 €+1 540 €+220 €
9+1 760 €+1 639 €+121 €
10+1 760 €+1 741 €+19 €
11+1 760 €+1 845 €-85 €
12+1 760 €+1 952 €-192 €
13+1 760 €+2 062 €-302 €
14+1 760 €+2 174 €-414 €
15+1 760 €+2 290 €-530 €
16+1 760 €+2 408 €-648 €
17+1 760 €+2 530 €-770 €
18+1 760 €+2 655 €-895 €
19+1 760 €+2 782 €-1 022 €
20+1 760 €+2 914 €-1 154 €
21+1 760 €+3 048 €-1 288 €
22+1 760 €+3 187 €-1 427 €
23+1 760 €+3 329 €-1 569 €
24+1 760 €+3 474 €-1 714 €
25+1 760 €+3 624 €-1 864 €
Total+44 000 €+51 596 €+-7 596 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 66 jours
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