Appartement 5 pièces 123 m²

Appartement 5 pièces 123 m² - Appartement 5 pièces 123 m²

Immo de France vous propose ce bien situé dans le quartier Jacob à Livry-Gargan, au sein d'une résidence de standing construite en 2001 et entourée d'espaces verts. Découvrez cet appartement familial de 122.50m² offrant de beaux volumes et un cadre de vie paisible.

À 10 minutes du centre-ville, à proximité des commerces et établissements scolaires, et à 45 minutes de Paris en transport (Bus 147 et RER B Sevran Livry).

Installé au 1er étage avec ascenseur l'appartement se distingue par sa luminosité et son exposition Est/Sud.

Un espace de vie généreux et modulable

Le double séjour de plus de 36m², baigné de lumière, s'ouvre sur un premier balcon. La cuisine aménagée et équipée, peut-être ouverte sur le séjour afin de créer un vaste espace de réception convivial. Un cellier attenant complète cet espace et accueil notamment la chaudière individuelle.

L'espace nuit se compose :

• d'une suite parentale, chambre de 13.30m², avec rangements intégrés et salle de bains avec baignoire d'angle,
• de deux autres chambres confortables avec placards (13.55m² et 14.90m²), dont l'une dispose d'un accès à un second balcon,
• d'une salle d'eau
• d'un toilette indépendant.

De nombreux rangement ainsi qu'une entrée spacieuse viennent parfaire la fonctionnalité du bien. Fenêtres en double vitrage PVC avec volets roulants électriques.

Un atout rare

En sous-sol, un double box d'environ 25m² avec porte motorisée et prise électrique, permet également l'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique.

Une belle opportunité à ne pas manquer!

Copropriété sans procédures.

Quote-part : 2961 € annuel .DPE 114 C : GES : 21C

Estimation des coûts annuels d'énergie :entre 1080 € et 1490 € . Année de référence : 2021

. Taxe Foncière : 2806 €.

Nb de lots : 26

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

N'hésitez pas à contacter votre interlocutrice Natacha BRULLEFERT au [Coordonnées masquées]

[Coordonnées masquées]

Agence IMMO DE FRANCE Chelles - Natacha BRULLEFERT Conseillère immobilier (EI) 920 007 267 R.C.S. Bobigny

Natacha BRULLEFERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 920 007 267 - MELUN.

Surface : 123 m² Non soumis au DPE

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 69 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/10/2023

Consommation énergie primaire : 110 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 101 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 € et 1 480 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr