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Appartement de 83 m2 habitables - Sartrouville - quartier la marinière

VilleSartrouville (78)
Surface83
Coût Total240 550
Loyer Annuel18 725
Rentabilité7.78%
Cashflow/mois+159
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 185 000 €
Surface : 83 m²
Prix au m² : 2 228,92 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 5

Idéalement situé à proximité des écoles, des commerces et des espaces verts, ERA Immobilier Sartrouville a le plaisir de vous proposer ce bel appartement en duplex, au sein d'une copropriété sécurisée et calme. Ce bien bénéficie d'un environnement agréable et familial, idéal pour une vie quotidienne pratique et sereine. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour double lumineux offrant la possibilité de créer une troisième chambre, de deux chambres, d'une salle de bain ainsi que de WC séparés. Son agencement en duplex apporte charme et fonctionnalité. Atout supplémentaire : Une place de parking ainsi qu'une cave complètent les prestations de ce bien. Contactez votre agence ERA Immobilier SARTROUVILLE au 01 80 83 93 97 pour organiser une visite de ce bien dès aujourd'hui ! Votre agence Era immobilier vous accompagne dans tous vos projets immobiliers : estimation, transaction, location, achat et vente sur Sartrouville, Montesson et Houilles. Ce bien vous est présenté par Freddy MVENG, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro N° RSAC 949651269. L'État des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr Copropriété de 360 lots (Pas de procédure en cours). Karima KEBAILI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982725962 - . - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/311851.pdf

Ville : Sartrouville
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78500
Coordonnées : 48.946185, 2.196000
Sartrouville
RER A
Total : 240 550
Prix d'acquisition : 185 000
Travaux : 40 750
Valeur du bien : 225 750
Frais de notaire : 14 800
Coût estimé : 14 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 83
Loyer prédit : 18.80€/m²/mois
Fourchette : 14.70€ - 24.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 1560€/mois
Loyer annuel estimé : 18725€/an
Fourchette totale : 1220€ - 1996€/mois
Fourchette annuelle : 14637€ - 23954€/an
Rentabilité brute :7.78%
Fourchette de rentabilité :6.08% - 9.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 016,36 €/m²
Basé sur :175 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :250 358
Prix d'achat :185 000
Décote à l'achat :-65 358 (-26.1%)
Marge achat-revente :9 808€ (3.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :240 550
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 184,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :60,14€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 245,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :114 945,61
Coût de l'assurance :18 041,25
Taxe foncière : 1 872,49€/an
Soit par mois : 156,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 560,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 401,16€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :159,24€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 174 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système pour 83 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur 83 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, ainsi que du carrelage des murs et du sol
Quantité: 5 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise à jour de l'électroménager
Quantité: cuisine complète (15 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 34 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - sol en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation du salon incluant peinture et revêtement de sol
Quantité: 1 salon (estimation 20 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 750(491 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 800
    Chaudière à condensation: 1 système × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 800€
  • Menuiseries:11 600
    Fenêtres double vitrage PVC: 8 fenêtres × 1300€ = 10400€, Main d'œuvre: 1200€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:6 350
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² carrelage × 70€/m² = 350€, Baignoire: 1 × 1500€ = 1500€, Lavabo: 1 × 600€ = 600€, WC: 1 × 400€ = 400€, Main d'œuvre: 3500€
  • Cuisine:9 000
    Cuisine complète: 1 cuisine × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:2 700
    Parquet flottant: 34 m² × 60€/m² = 2040€, Main d'œuvre: 660€
  • Salon:2 800
    Peinture murs: 20 m² × 30€/m² = 600€, Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sartrouville (Île-de-France, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 19 900✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 560 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 725 €/an
Calcul : 1 560 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 955 €/an
Base de calcul : Emprunt de 240 550 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 722 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 872 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 750
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 299
Revenus locatifs : +18 725
Charges déductibles : -51 299
Résultat foncier Année 1 : -32 575(Déficit de 32 575 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 175
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 549 €/an
Revenus locatifs : +18 725
Charges déductibles : -10 549
Résultat foncier Années 2+ : 8 175 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11174.50 € reporté.
Prix d'achat du bien : 185 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 120 250(65% de 185 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 373 €/an
Calcul : 120 250 € × 3,636% = 4 373
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 72551 3077 963-32 58221 400 €11 182 €11 182 €
219 09910 3447 7508 755--2 427 €
319 48110 1247 5309 357---
419 8719 8977 3029 974---
520 2689 6617 06710 607---
620 6749 4186 82411 256---
721 0879 1666 57211 921---
821 5098 9066 31212 603---
921 9398 6376 04313 302---
1022 3788 3595 76514 019---
1122 8258 0715 47714 754---
1223 2827 7745 18015 508---
1323 7487 4664 87216 281---
1424 2237 1484 55417 074---
1524 7076 8204 22517 888---
1625 2016 4803 88518 722---
1725 7056 1283 53419 577---
1826 2195 7643 17020 455---
1926 7445 3892 79421 355---
2027 2795 0002 40622 279---
2127 8244 5982 00423 226---
2228 3814 1821 58824 198---
2328 9483 7531 15825 196---
2429 5273 30871426 219---
2530 1182 84925527 269---
TOTAL599 763220 549114 946379 21421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 379 214
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 725 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 932 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 932-6 420+10 352
2+3 9320+3 932
3+3 932+2 079+1 853
4+3 932+2 992+940
5+3 932+3 182+750
6+3 932+3 377+555
7+3 932+3 576+356
8+3 932+3 781+151
9+3 932+3 991-59
10+3 932+4 206-274
11+3 932+4 426-494
12+3 932+4 652-720
13+3 932+4 884-952
14+3 932+5 122-1 190
15+3 932+5 366-1 434
16+3 932+5 617-1 685
17+3 932+5 873-1 941
18+3 932+6 136-2 204
19+3 932+6 407-2 475
20+3 932+6 684-2 752
21+3 932+6 968-3 036
22+3 932+7 259-3 327
23+3 932+7 559-3 627
24+3 932+7 866-3 934
25+3 932+8 181-4 249
Total+98 300+113 764+-15 464
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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