Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 3 pièces 55 m²

VilleSaint-Omer (62)
Surface55m²
Coût Total114 184€
Loyer Annuel6 162€
Rentabilité5.40%
Cashflow/mois-263€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 64 800 €
Surface : 55 m²
Prix au m² : 1 178,18 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 55 m²

IDEAL INVESTISSEUR . Appartement de 55 m² centre ville de SAINT-OMER situé au 3ème étage sans ascenseur.

La pièce de vie avec coin cuisine, deux chambres, une salle de bains. Une place de parking. L'appartement nécessite des travaux (Placo, agencer une cuisine et gros rafraîchissement en peinture) Taxe Foncière 1006 euros Charges de copropriété 1219 euros à l'année

Une visite !!!

Surface : 55 m² Non soumis au DPE

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 128 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2026

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 470 € et 2 003 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Saint-Omer
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62500
Coordonnées : 50.750530, 2.255589
Total : 114 184€
Prix d'acquisition : 64 800€
Travaux : 44 200€
Valeur du bien : 109 000€
Frais de notaire : 5 184€
Coût estimé : 5 184€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55m²
Loyer prédit : 9.34€/m²/mois
Fourchette : 7.52€ - 11.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 514€/mois
Loyer annuel estimé : 6162€/an
Fourchette totale : 414€ - 637€/mois
Fourchette annuelle : 4965€ - 7649€/an
Rentabilité brute :5.40%
Fourchette de rentabilité :4.35% - 6.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 686,09 €/m²
Basé sur :110 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :92 735 €
Prix d'achat :64 800 €
Décote à l'achat :-27 935€ (-30.1%)
Marge achat-revente :-21 449€ (-23.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :114 184€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :557,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :33,30€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 590,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 109,28€
Coût de l'assurance :9 991,10€
Taxe foncière : 1 006,00€/an
Soit par mois : 83,83€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 101,58€/mois
Soit par an : 1 219,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 513,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 776,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-262,85€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 55 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec installations anciennes
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie, état similaire aux autres pièces
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 18 m² total)
Raison: État 2/5 visible - murs marqués et espace limité nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs et plafonds avec peinture
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 2/5 visible - murs avec traces d'humidité nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 200 €(804 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système pour 55 m² × 9000€ = 9000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:5 500€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1000€ = 5000€, Main d'œuvre: 500€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:2 000€
    Parquet flottant: 18 m² × 100€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 200€
  • Salon:1 700€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 75€/m² = 1500€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Omer (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 514 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 162 €/an
Calcul : 514 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 685 €/an
Base de calcul : Emprunt de 114 184 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 400 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 006 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 219 €/an
Calcul : 102 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 510 €
Revenus locatifs : +6 162 €
Charges déductibles : -50 510 €
Résultat foncier Année 1 : -44 348 €(Déficit de 44 348 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 948 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 310 €/an
Revenus locatifs : +6 162 €
Charges déductibles : -6 310 €
Résultat foncier Années 2+ : -148 €/an(Déficit de 148 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22947.86 € reporté.
Prix d'achat du bien : 64 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 120 €(65% de 64 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 532 €/an
Calcul : 42 120 € × 3,636% = 1 532 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 162 €50 514 €3 689 €-44 351 €21 400 €22 951 €22 951 €
26 285 €6 214 €3 589 €71 €--22 880 €
36 411 €6 111 €3 486 €300 €--22 580 €
46 539 €6 005 €3 380 €535 €--22 045 €
56 670 €5 895 €3 270 €775 €--21 270 €
66 804 €5 781 €3 157 €1 022 €--20 247 €
76 940 €5 664 €3 039 €1 276 €--18 971 €
87 078 €5 543 €2 918 €1 536 €--17 436 €
97 220 €5 417 €2 793 €1 803 €--15 633 €
107 364 €5 288 €2 663 €2 077 €--13 556 €
117 512 €5 154 €2 530 €2 358 €--11 199 €
127 662 €5 016 €2 391 €2 646 €---
137 815 €4 873 €2 249 €2 942 €---
147 972 €4 726 €2 101 €3 246 €---
158 131 €4 573 €1 949 €3 558 €---
168 294 €4 416 €1 791 €3 878 €---
178 459 €4 253 €1 629 €4 206 €---
188 629 €4 085 €1 461 €4 543 €---
198 801 €3 912 €1 287 €4 890 €---
208 977 €3 732 €1 107 €5 245 €---
219 157 €3 547 €922 €5 610 €---
229 340 €3 355 €731 €5 985 €---
239 527 €3 157 €533 €6 369 €---
249 717 €2 953 €328 €6 764 €---
259 912 €2 742 €117 €7 170 €---
TOTAL197 378 €162 925 €53 109 €34 453 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 34 453 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 162 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 294 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 294 €-6 420 €+7 714 €
2+1 294 €0 €+1 294 €
3+1 294 €0 €+1 294 €
4+1 294 €0 €+1 294 €
5+1 294 €0 €+1 294 €
6+1 294 €0 €+1 294 €
7+1 294 €0 €+1 294 €
8+1 294 €0 €+1 294 €
9+1 294 €0 €+1 294 €
10+1 294 €0 €+1 294 €
11+1 294 €0 €+1 294 €
12+1 294 €+794 €+500 €
13+1 294 €+883 €+411 €
14+1 294 €+974 €+320 €
15+1 294 €+1 067 €+227 €
16+1 294 €+1 163 €+131 €
17+1 294 €+1 262 €+32 €
18+1 294 €+1 363 €-69 €
19+1 294 €+1 467 €-173 €
20+1 294 €+1 574 €-280 €
21+1 294 €+1 683 €-389 €
22+1 294 €+1 795 €-501 €
23+1 294 €+1 911 €-617 €
24+1 294 €+2 029 €-735 €
25+1 294 €+2 151 €-857 €
Total+32 350 €+13 695 €+18 655 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →