IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Idéal pour investisseur (locataire en place). Joli appartement lumineux de 45 m2 situé dans une résidence proche des écoles miliaires de BOURGES et de tous commerces. Cuisine équipée (four, plaque de cuisson, hotte, placard de rangement). L'appartement a été rafraichi récemment. La chambre est équipée d'un grand dressing intégré. La salle de bain possède une douche à l'italienne. Vous trouverez également un placard de rangement dans le couloir. L'entrée de la résidence est sécurisée (digicode + interphone) Situé au 8 ème et dernier étage avec ascenseur. Un chauffage collectif économique a été récemment installé (chauffagerie urbaine) Prix de vente: 59 000 €
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Prix moyens 2025 pour la région Bourges (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 143 € | 42 696 € | 3 425 € | -35 552 € | 21 400 € | 14 152 € | 14 152 € |
| 2 | 7 286 € | 4 405 € | 3 334 € | 2 882 € | - | - | 11 271 € |
| 3 | 7 432 € | 4 311 € | 3 240 € | 3 121 € | - | - | 8 149 € |
| 4 | 7 581 € | 4 213 € | 3 142 € | 3 367 € | - | - | 4 782 € |
| 5 | 7 732 € | 4 113 € | 3 042 € | 3 620 € | - | - | 1 162 € |
| 6 | 7 887 € | 4 008 € | 2 937 € | 3 878 € | - | - | - |
| 7 | 8 045 € | 3 901 € | 2 830 € | 4 144 € | - | - | - |
| 8 | 8 205 € | 3 789 € | 2 718 € | 4 416 € | - | - | - |
| 9 | 8 370 € | 3 674 € | 2 603 € | 4 696 € | - | - | - |
| 10 | 8 537 € | 3 555 € | 2 484 € | 4 982 € | - | - | - |
| 11 | 8 708 € | 3 431 € | 2 360 € | 5 277 € | - | - | - |
| 12 | 8 882 € | 3 303 € | 2 232 € | 5 578 € | - | - | - |
| 13 | 9 059 € | 3 171 € | 2 100 € | 5 888 € | - | - | - |
| 14 | 9 241 € | 3 035 € | 1 964 € | 6 206 € | - | - | - |
| 15 | 9 426 € | 2 893 € | 1 822 € | 6 532 € | - | - | - |
| 16 | 9 614 € | 2 747 € | 1 676 € | 6 867 € | - | - | - |
| 17 | 9 806 € | 2 596 € | 1 525 € | 7 211 € | - | - | - |
| 18 | 10 002 € | 2 439 € | 1 368 € | 7 563 € | - | - | - |
| 19 | 10 202 € | 2 277 € | 1 206 € | 7 925 € | - | - | - |
| 20 | 10 407 € | 2 110 € | 1 039 € | 8 297 € | - | - | - |
| 21 | 10 615 € | 1 936 € | 865 € | 8 678 € | - | - | - |
| 22 | 10 827 € | 1 757 € | 686 € | 9 070 € | - | - | - |
| 23 | 11 043 € | 1 572 € | 501 € | 9 472 € | - | - | - |
| 24 | 11 264 € | 1 380 € | 309 € | 9 885 € | - | - | - |
| 25 | 11 490 € | 1 181 € | 110 € | 10 308 € | - | - | - |
| TOTAL | 228 804 € | 114 492 € | 49 516 € | 114 312 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 500 € | -6 420 € | +7 920 € |
| 2 | +1 500 € | 0 € | +1 500 € |
| 3 | +1 500 € | 0 € | +1 500 € |
| 4 | +1 500 € | 0 € | +1 500 € |
| 5 | +1 500 € | 0 € | +1 500 € |
| 6 | +1 500 € | +815 € | +685 € |
| 7 | +1 500 € | +1 243 € | +257 € |
| 8 | +1 500 € | +1 325 € | +175 € |
| 9 | +1 500 € | +1 409 € | +91 € |
| 10 | +1 500 € | +1 495 € | +5 € |
| 11 | +1 500 € | +1 583 € | -83 € |
| 12 | +1 500 € | +1 674 € | -174 € |
| 13 | +1 500 € | +1 766 € | -266 € |
| 14 | +1 500 € | +1 862 € | -362 € |
| 15 | +1 500 € | +1 960 € | -460 € |
| 16 | +1 500 € | +2 060 € | -560 € |
| 17 | +1 500 € | +2 163 € | -663 € |
| 18 | +1 500 € | +2 269 € | -769 € |
| 19 | +1 500 € | +2 378 € | -878 € |
| 20 | +1 500 € | +2 489 € | -989 € |
| 21 | +1 500 € | +2 603 € | -1 103 € |
| 22 | +1 500 € | +2 721 € | -1 221 € |
| 23 | +1 500 € | +2 842 € | -1 342 € |
| 24 | +1 500 € | +2 965 € | -1 465 € |
| 25 | +1 500 € | +3 093 € | -1 593 € |
| Total | +37 500 € | +34 293 € | +3 207 € |