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Appartement 3 pièces 56 m²

Bien expiré
VilleGrasse (06)
Surface56m²
Coût Total159 100€
Loyer Annuel9 757€
Rentabilité6.13%
Cashflow/mois-154€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 56 m²
Prix au m² : 1 964,29 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 56 m²

INVESTISSEURS, Votre agence L'Adresse Grasse vous propose EN EXCLUSIVITE un agréable appartement de type F3 situé au 5ème étage d'une copropriété de 8 étages avec ascenseur. Cet appartement qui bénéficie d'une belle exposition (SO) et d'une très jolie vue se compose ainsi : Entrée , séjour ouvert sur un 1er balcon, 2 chambres , une cuisine séparée ouverte sur un 2ème balcon, salle d'eau, wc. bonne performance énergétique (C) une cave complète ce bien . garage en sus quelques travaux à prévoir. appartement actuellement loué 707 € + 51€ de charges , locataire sérieux. contactez Stéphanie au [Coordonnées masquées]

Surface : 56 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 104 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/01/2026

Consommation énergie primaire : 178 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1 326 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Grasse
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06130
Coordonnées : 43.659027, 6.928691
Total : 159 100€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 40 300€
Valeur du bien : 150 300€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56m²
Loyer prédit : 14.52€/m²/mois
Fourchette : 11.14€ - 18.93€/m²/mois
Loyer total estimé : 813€/mois
Loyer annuel estimé : 9757€/an
Fourchette totale : 624€ - 1060€/mois
Fourchette annuelle : 7484€ - 12719€/an
Rentabilité brute :6.13%
Fourchette de rentabilité :4.70% - 7.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :159 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :787,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :46,40€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 834,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 295,46€
Coût de l'assurance :13 921,25€
Taxe foncière : 975,65€/an
Soit par mois : 81,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 51,00€/mois
Soit par an : 612,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 813,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 966,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-153,65€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Pose de parquet flottant et peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État moyen visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la chambre en mauvais état avec lit double
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible - chambre nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon avec revêtement de sol, peinture, électricité
Quantité: salon complet (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 300 €(720 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 8 m² × 1500€/m² = 12000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol et peinture:3 300€
    Parquet flottant 22 m²: 60€/m² × 22 = 1320€, Peinture 22 m²: 30€/m² × 22 = 660€, Main d'œuvre: 1320€
  • Chambres - Rénovation complète:5 000€
    Rénovation complète chambre: 10 m² × 500€/m² = 5000€ (incluant revêtement, peinture, électricité, plomberie, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8 m² × 1125€/m² = 9000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Salon:11 000€
    Rénovation complète salon: 20 m² × 550€/m² = 11000€ (incluant revêtement de sol, peinture, électricité, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Grasse (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 813 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 757 €/an
Calcul : 813 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 341 €/an
Base de calcul : Emprunt de 159 100 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 557 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 976 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 612 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 785 €
Revenus locatifs : +9 757 €
Charges déductibles : -47 785 €
Résultat foncier Année 1 : -38 029 €(Déficit de 38 029 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 27 329 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 485 €/an
Revenus locatifs : +9 757 €
Charges déductibles : -7 485 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 271 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 27328.58 € reporté.
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 757 €47 790 €5 346 €-38 034 €10 700 €27 334 €27 334 €
29 952 €7 348 €5 204 €2 603 €--24 730 €
310 151 €7 201 €5 057 €2 949 €--21 781 €
410 354 €7 050 €4 905 €3 304 €--18 477 €
510 561 €6 892 €4 748 €3 668 €--14 809 €
610 772 €6 730 €4 585 €4 042 €--10 766 €
710 987 €6 562 €4 417 €4 426 €--6 341 €
811 207 €6 388 €4 243 €4 820 €--1 521 €
911 431 €6 208 €4 063 €5 224 €---
1011 660 €6 021 €3 877 €5 639 €---
1111 893 €5 829 €3 684 €6 064 €---
1212 131 €5 629 €3 485 €6 502 €---
1312 374 €5 423 €3 279 €6 951 €---
1412 621 €5 210 €3 065 €7 411 €---
1512 874 €4 989 €2 845 €7 884 €---
1613 131 €4 761 €2 616 €8 370 €---
1713 394 €4 525 €2 380 €8 869 €---
1813 661 €4 280 €2 136 €9 381 €---
1913 935 €4 027 €1 883 €9 907 €---
2014 213 €3 766 €1 621 €10 448 €---
2114 498 €3 495 €1 351 €11 002 €---
2214 788 €3 215 €1 071 €11 572 €---
2315 083 €2 926 €781 €12 158 €---
2415 385 €2 626 €482 €12 759 €---
2515 693 €2 316 €172 €13 376 €---
TOTAL312 505 €171 208 €77 295 €141 297 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 141 297 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 757 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 049 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 049 €-3 210 €+5 259 €
2+2 049 €0 €+2 049 €
3+2 049 €0 €+2 049 €
4+2 049 €0 €+2 049 €
5+2 049 €0 €+2 049 €
6+2 049 €0 €+2 049 €
7+2 049 €0 €+2 049 €
8+2 049 €0 €+2 049 €
9+2 049 €+1 111 €+938 €
10+2 049 €+1 692 €+357 €
11+2 049 €+1 819 €+230 €
12+2 049 €+1 951 €+98 €
13+2 049 €+2 085 €-36 €
14+2 049 €+2 223 €-174 €
15+2 049 €+2 365 €-316 €
16+2 049 €+2 511 €-462 €
17+2 049 €+2 661 €-612 €
18+2 049 €+2 814 €-765 €
19+2 049 €+2 972 €-923 €
20+2 049 €+3 134 €-1 085 €
21+2 049 €+3 301 €-1 252 €
22+2 049 €+3 472 €-1 423 €
23+2 049 €+3 647 €-1 598 €
24+2 049 €+3 828 €-1 779 €
25+2 049 €+4 013 €-1 964 €
Total+51 225 €+42 389 €+8 836 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 95 jours
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