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Appartement 4 Pièces Lourdes

Bien expiré
VilleLourdes (65)
Surface67m²
Coût Total118 012€
Loyer Annuel6 835€
Rentabilité5.79%
Cashflow/mois-97€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 88 900 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 1 326,87 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 Pièces Lourdes - Appartement Refait entièrement a Neuf !!!! Dans une résidence Calme sur Lourdes même venez découvrir cet appartement rénové avec goût offrant un cadre de vie idéal, alliant calme, commodités et proximité du centre-ville. Situé à deux pas des commerces, cet appartement se compose ainsi. Pour investisseur Uniquement !! Déjà Loué !!! • Un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée • Trois chambres au calme, orientées 2 sur l’arrière de la résidence et 1 devant • Une salle d’eau moderne • Un WC indépendant • Un balcon agréable pour vos moments de détente L’appartement bénéficie également de deux places de parking , d’une cave privative . Les + : Dans les Charges le gaz et compris !! • Environnement calme et verdoyant • Accès rapide au centre-ville • Proche transports, écoles et commerce Agence Abstenir !!!.

Ville : Lourdes
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65100
Coordonnées : 43.101290, -0.033290
Total : 118 012€
Prix d'acquisition : 88 900€
Travaux : 22 000€
Valeur du bien : 110 900€
Frais de notaire : 7 112€
Coût estimé : 7 112€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67m²
Loyer prédit : 8.50€/m²/mois
Fourchette : 7.06€ - 10.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 570€/mois
Loyer annuel estimé : 6835€/an
Fourchette totale : 473€ - 686€/mois
Fourchette annuelle : 5672€ - 8236€/an
Rentabilité brute :5.79%
Fourchette de rentabilité :4.81% - 6.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 355,28 €/m²
Basé sur :104 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :90 803 €
Prix d'achat :88 900 €
Décote à l'achat :-1 903€ (-2.1%)
Marge achat-revente :-27 209€ (-30.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :118 012€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :576,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :33,44€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 609,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 889,76€
Coût de l'assurance :10 031,02€
Taxe foncière : 683,51€/an
Soit par mois : 56,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 569,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 666,73€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-97,15€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement complet de la cuisine équipée, incluant les placards, le plan de travail et l'électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé pour la cuisine - nécessite un rafraîchissement important.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement du salon, incluant peinture et revêtement de sol.
Quantité: salon complet
Raison: État 3/5 assumé pour le salon - nécessite un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du revêtement de sol dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible pour 2 chambres - nécessite un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3.5/5 visible pour 2 chambres - nécessite un léger rafraîchissement.
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Aucune intervention nécessaire
Salle de bain moderne en excellent état.
Quantité: 1 salle de bain (6 m²)
Raison: État 5/5 visible - salle de bain en parfait état.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 000 €(328 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:11 500€
    Cuisine complète: 8000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salon:4 500€
    Peinture murs: 40 m² × 30€/m² = 1200€, Revêtement de sol (PVC): 30 m² × 35€/m² = 1050€, Main d'œuvre: 2250€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Revêtement de sol (PVC): 32 m² × 35€/m² = 1120€, Main d'œuvre: 1280€
  • Chambres - Peinture:3 600€
    Peinture murs: 90 m² × 30€/m² = 2700€, Main d'œuvre: 900€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lourdes (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 570 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 835 €/an
Calcul : 570 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 809 €/an
Base de calcul : Emprunt de 118 012 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 401 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 684 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 894 €
Revenus locatifs : +6 835 €
Charges déductibles : -26 894 €
Résultat foncier Année 1 : -20 059 €(Déficit de 20 059 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 9 359 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 894 €/an
Revenus locatifs : +6 835 €
Charges déductibles : -4 894 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 941 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 9358.70 € reporté.
Prix d'achat du bien : 88 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 785 €(65% de 88 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 101 €/an
Calcul : 57 785 € × 3,636% = 2 101 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 835 €26 898 €3 813 €-20 062 €10 700 €9 362 €9 362 €
26 972 €4 794 €3 710 €2 177 €--7 185 €
37 111 €4 688 €3 603 €2 423 €--4 762 €
47 253 €4 578 €3 493 €2 675 €--2 087 €
57 398 €4 464 €3 380 €2 934 €---
67 546 €4 347 €3 262 €3 199 €---
77 697 €4 226 €3 141 €3 472 €---
87 851 €4 100 €3 016 €3 751 €---
98 008 €3 971 €2 886 €4 037 €---
108 169 €3 837 €2 753 €4 331 €---
118 332 €3 699 €2 614 €4 633 €---
128 499 €3 556 €2 472 €4 942 €---
138 669 €3 409 €2 324 €5 260 €---
148 842 €3 256 €2 172 €5 586 €---
159 019 €3 099 €2 014 €5 920 €---
169 199 €2 936 €1 851 €6 263 €---
179 383 €2 768 €1 683 €6 615 €---
189 571 €2 594 €1 510 €6 976 €---
199 762 €2 415 €1 330 €7 347 €---
209 957 €2 229 €1 145 €7 728 €---
2110 157 €2 038 €953 €8 119 €---
2210 360 €1 840 €755 €8 520 €---
2310 567 €1 635 €551 €8 932 €---
2410 778 €1 424 €339 €9 354 €---
2510 994 €1 206 €121 €9 788 €---
TOTAL218 929 €104 008 €54 890 €114 920 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 114 920 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 835 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 435 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 435 €-3 210 €+4 645 €
2+1 435 €0 €+1 435 €
3+1 435 €0 €+1 435 €
4+1 435 €0 €+1 435 €
5+1 435 €+254 €+1 181 €
6+1 435 €+960 €+475 €
7+1 435 €+1 041 €+394 €
8+1 435 €+1 125 €+310 €
9+1 435 €+1 211 €+224 €
10+1 435 €+1 299 €+136 €
11+1 435 €+1 390 €+45 €
12+1 435 €+1 483 €-48 €
13+1 435 €+1 578 €-143 €
14+1 435 €+1 676 €-241 €
15+1 435 €+1 776 €-341 €
16+1 435 €+1 879 €-444 €
17+1 435 €+1 985 €-550 €
18+1 435 €+2 093 €-658 €
19+1 435 €+2 204 €-769 €
20+1 435 €+2 318 €-883 €
21+1 435 €+2 436 €-1 001 €
22+1 435 €+2 556 €-1 121 €
23+1 435 €+2 679 €-1 244 €
24+1 435 €+2 806 €-1 371 €
25+1 435 €+2 936 €-1 501 €
Total+35 875 €+34 476 €+1 399 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 166 jours
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