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Appartement - 3 pièce(s) - 88 m²

Bien expiré
VilleMelun (77)
Surface88
Coût Total214 920
Loyer Annuel15 301
Rentabilité7.12%
Cashflow/mois-266
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 199 000 €
Surface : 88 m²
Prix au m² : 2 261,36 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

iad France

  • Sabrina Chouzenoux vous propose: Situé dans une résidence récente, encore sous garantie décennale, à 8 minutes à pieds de la gare de Melun, 10 minutes des écoles et 15 minutes des commerces, venez découvrir ce grand 3 pièces au 3ième et dernier étage d'une résidence en très bon état et sécurisée.

La visite débute par une belle entrée, desservant le grand séjour ouvert sur une cuisine totalement aménagée et équipée en parfait état. Cet espace de vie de 35,3m², agréable bénéficie également d'un coin idéal pour en faire un bureau pour votre télétravail, le tout exposé plein Ouest.

La visite se poursuit par un couloir large (pouvant servir de rangement) qui dessert la salle de bains, un wc indépendant avec espace buanderie, et deux belles chambres.

La première de 14,6m², exposée Est, est lumineuse et spacieuse pour accueillir vos enfants. La seconde de 17,3m² loi Carrez, bénéficie d'un très grand dressing de rangement.

Enfin, l'appartement dispose de 3 places de parking, dont une en enfilade.

Les plus de cet appartement :

  • Pas de travaux à prévoir

  • Proche gare et commodités

  • Posez vos valises

  • Plus de 87m² au sol

  • Stationnement triple

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 58 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 289€ par mois (soit 3468 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 83 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Chouzenoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 851222695, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1920871

Plus d'information :

  • Câble TV
Ville : Melun
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77000
Coordonnées : 48.530249, 2.648679
Total : 214 920
Prix d'acquisition : 199 000
Valeur du bien : 199 000
Frais de notaire : 15 920
Coût estimé : 15 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 88
Loyer prédit : 14.49€/m²/mois
Fourchette : 11.83€ - 17.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 1275€/mois
Loyer annuel estimé : 15301€/an
Fourchette totale : 1041€ - 1562€/mois
Fourchette annuelle : 12488€ - 18747€/an
Rentabilité brute :7.12%
Fourchette de rentabilité :5.81% - 8.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :214 920
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 062,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :62,68€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 124,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :103 727,43
Coût de l'assurance :18 805,50
Taxe foncière : 1 530,07€/an
Soit par mois : 127,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 289,00€/mois
Soit par an : 3 468,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 275,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 541,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-266,29€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 275 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 301 €/an
Calcul : 1 275 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 172 €/an
Base de calcul : Emprunt de 214 920 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 752 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 530 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 468 €/an
Calcul : 289 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 12 922 €/an
Revenus locatifs : +15 301
Charges déductibles : -12 922
Résultat foncier : 2 379 €/an
Prix d'achat du bien : 199 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 129 350(65% de 199 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 704 €/an
Calcul : 129 350 € × 3,636% = 4 704
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 30112 9297 1792 372---
215 60712 7386 9872 869---
315 91912 5406 7903 379---
416 23712 3366 5853 902---
516 56212 1246 3744 438---
616 89311 9056 1554 988---
717 23111 6795 9295 552---
817 57611 4455 6956 131---
917 92711 2035 4536 724---
1018 28610 9535 2027 333---
1118 65110 6944 9437 958---
1219 02410 4264 6768 599---
1319 40510 1494 3999 256---
1419 7939 8624 1129 931---
1520 1899 5663 81610 623---
1620 5939 2593 50911 333---
1721 0058 9423 19212 062---
1821 4258 6142 86412 810---
1921 8538 2752 52513 578---
2022 2907 9242 17414 366---
2122 7367 5611 81115 175---
2223 1917 1861 43616 005---
2323 6556 7981 04716 857---
2424 1286 39664617 732---
2524 6105 98123018 630---
TOTAL490 086247 485103 727242 6010Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 242 601
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 301 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 213 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 213+712+2 501
2+3 213+861+2 352
3+3 213+1 014+2 199
4+3 213+1 170+2 043
5+3 213+1 331+1 882
6+3 213+1 496+1 717
7+3 213+1 666+1 547
8+3 213+1 839+1 374
9+3 213+2 017+1 196
10+3 213+2 200+1 013
11+3 213+2 387+826
12+3 213+2 580+633
13+3 213+2 777+436
14+3 213+2 979+234
15+3 213+3 187+26
16+3 213+3 400-187
17+3 213+3 619-406
18+3 213+3 843-630
19+3 213+4 073-860
20+3 213+4 310-1 097
21+3 213+4 552-1 339
22+3 213+4 801-1 588
23+3 213+5 057-1 844
24+3 213+5 319-2 106
25+3 213+5 589-2 376
Total+80 325+72 780+7 545
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 88 jours
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