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Maison - 6 pièce(s) - 173 m²

VilleChalvraines (52)
Surface173m²
Coût Total209 564€
Loyer Annuel12 040€
Rentabilité5.75%
Cashflow/mois-190€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 800 €
Surface : 173 m²
Prix au m² : 750,29 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Venez découvrir cette agréable maison en pierre située dans une rue calme du village sur une belle parcelle de 1633m2 avec un grand hangar d'environ 167 m² au fond du jardin.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande entrée, un spacieux séjour avec cuisine donnant directement accès au jardin, un salon ainsi qu'une chambre avec salle d'eau/WC et une chaufferie/buanderie permettant une véritable vie de plain-pied.

À l'étage, un grand dégagement dessert 3 belles chambres, un dressing, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi que 2 greniers offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.

La maison dispose également d'une cave en sous-sol.

Un grand Hangar de 167m2 d'un seul tenant a double accès séduira les bricoleurs/collectionneurs/éleveurs, artisans.. !

Agréable à vivre, bien distribuée et située dans un environnement calme, cette maison conviendra aussi bien à une famille qu'à des acquéreurs recherchant de beaux volumes et des dépendances.

Chauffage fioul + poêle granulés, assainissement conforme, fenêtres double vitrage.

Pour visiter ce bien contactez votre conseiller Thibaut RENARD (Agent Commercial immatriculé au RSAC de Chaumont sous le numéro 851784686) ARTHURIMMO.COM NEUFCHATEAU CABINET D'EXPERTS AGREES AU CNE.

Numéro de mandat : 1134

Ville : Chalvraines
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52700
Coordonnées : 48.239613, 5.474017
Total : 209 564€
Prix d'acquisition : 129 800€
Travaux : 69 380€
Valeur du bien : 199 180€
Frais de notaire : 10 384€
Coût estimé : 10 384€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 173m²
Loyer prédit : 5.80€/m²/mois
Fourchette : 4.43€ - 7.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 1003€/mois
Loyer annuel estimé : 12040€/an
Fourchette totale : 766€ - 1314€/mois
Fourchette annuelle : 9193€ - 15768€/an
Rentabilité brute :5.75%
Fourchette de rentabilité :4.39% - 7.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :333,33 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :57 666 €
Prix d'achat :129 800 €
Décote à l'achat :+72 134€ (+125.1%)
Marge achat-revente :-151 898€ (-263.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :209 564€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 032,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :61,12€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 093,47€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :100 139,10€
Coût de l'assurance :18 336,85€
Taxe foncière : 1 203,98€/an
Soit par mois : 100,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 003,32€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 193,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-190,48€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 237 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 173 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1-2 classes
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul
Quantité: 1 système pour 173 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 21 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour de l'électroménager et des finitions
Quantité: cuisine complète (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - léger rafraîchissement recommandé
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le hall d'entrée
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :69 380 €(401 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:10 880€
    Isolation combles: 173 m² × 60€/m² = 10380€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13500€ = 13500€
  • Menuiseries:17 750€
    Fenêtres double vitrage: 21 fenêtres × 750€ = 15750€, Main d'œuvre: 2000€
  • Cuisine:6 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 6000€ = 6000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€
  • Chambres - Revêtement sol:8 000€
    Parquet flottant: 60 m² × 120€/m² = 7200€, Main d'œuvre: 800€
  • Chambres - Peinture:3 000€
    Peinture chambres: 60 m² × 40€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 300€
  • Autres pièces - Peinture:750€
    Peinture hall d'entrée: 10 m² × 60€/m² = 600€, Main d'œuvre: 150€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Chalvraines (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 42 130€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation des combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 003 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 040 €/an
Calcul : 1 003 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 930 €/an
Base de calcul : Emprunt de 209 564 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 733 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 204 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 69 380 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 78 248 €
Revenus locatifs : +12 040 €
Charges déductibles : -78 248 €
Résultat foncier Année 1 : -66 208 €(Déficit de 66 208 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 44 808 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 868 €/an
Revenus locatifs : +12 040 €
Charges déductibles : -8 868 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 172 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 44808.14 € reporté.
Prix d'achat du bien : 129 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 370 €(65% de 129 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 068 €/an
Calcul : 84 370 € × 3,636% = 3 068 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 040 €78 255 €6 937 €-66 215 €21 400 €44 815 €44 815 €
212 281 €8 689 €6 752 €3 591 €--41 223 €
312 526 €8 497 €6 560 €4 029 €--37 195 €
412 777 €8 299 €6 362 €4 478 €--32 717 €
513 032 €8 094 €6 157 €4 938 €--27 779 €
613 293 €7 882 €5 945 €5 411 €--22 368 €
713 559 €7 663 €5 726 €5 896 €--16 473 €
813 830 €7 436 €5 499 €6 394 €--10 079 €
914 107 €7 202 €5 265 €6 905 €--3 175 €
1014 389 €6 960 €5 022 €7 429 €---
1114 676 €6 709 €4 772 €7 967 €---
1214 970 €6 450 €4 513 €8 520 €---
1315 269 €6 182 €4 245 €9 087 €---
1415 575 €5 905 €3 968 €9 670 €---
1515 886 €5 619 €3 681 €10 268 €---
1616 204 €5 322 €3 385 €10 882 €---
1716 528 €5 016 €3 079 €11 512 €---
1816 859 €4 699 €2 762 €12 159 €---
1917 196 €4 372 €2 434 €12 824 €---
2017 540 €4 033 €2 096 €13 506 €---
2117 891 €3 683 €1 746 €14 207 €---
2218 248 €3 321 €1 384 €14 927 €---
2318 613 €2 947 €1 009 €15 667 €---
2418 986 €2 560 €622 €16 426 €---
2519 365 €2 159 €222 €17 206 €---
TOTAL385 638 €217 955 €100 139 €167 683 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 167 683 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 040 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 528 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 528 €-6 420 €+8 948 €
2+2 528 €0 €+2 528 €
3+2 528 €0 €+2 528 €
4+2 528 €0 €+2 528 €
5+2 528 €0 €+2 528 €
6+2 528 €0 €+2 528 €
7+2 528 €0 €+2 528 €
8+2 528 €0 €+2 528 €
9+2 528 €0 €+2 528 €
10+2 528 €+1 276 €+1 252 €
11+2 528 €+2 390 €+138 €
12+2 528 €+2 556 €-28 €
13+2 528 €+2 726 €-198 €
14+2 528 €+2 901 €-373 €
15+2 528 €+3 080 €-552 €
16+2 528 €+3 264 €-736 €
17+2 528 €+3 454 €-926 €
18+2 528 €+3 648 €-1 120 €
19+2 528 €+3 847 €-1 319 €
20+2 528 €+4 052 €-1 524 €
21+2 528 €+4 262 €-1 734 €
22+2 528 €+4 478 €-1 950 €
23+2 528 €+4 700 €-2 172 €
24+2 528 €+4 928 €-2 400 €
25+2 528 €+5 162 €-2 634 €
Total+63 200 €+50 305 €+12 895 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 38 jours
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