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Maison - 8 pièce(s) - 175 m²

Bien expiré
VilleSaint-Pol-de-Léon (29)
Surface175m²
Coût Total262 520€
Loyer Annuel18 917€
Rentabilité7.21%
Cashflow/mois+36€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 000 €
Surface : 175 m²
Prix au m² : 1 022,86 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 8
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Située en plein centre-ville de Saint-Pol-de-Léon, cette grande maison d'environ 175 m² habitables offre un beau potentiel et de multiples possibilités d'aménagement.Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert deux pièces ainsi qu'un très grand garage de 240 m², idéal pour un artisan, du stockage ou la création de boxes.À l'étage, un palier distribue un espace cuisine, un salon, une salle à manger ainsi qu'une salle de bains.Au deuxième étage, un palier dessert cinq chambres.Rénovation à prévoir.Visite virtuelle disponible.Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 179 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 170 000 €Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 5,29 % TTC de la valeur du bien hors honorairesContactez votre conseiller SAFTI : Guénaël DAVID - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BREST sous le numéro 441 658 754

Surface terrain : 372 m².

Ville : Saint-Pol-de-Léon
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29250
Coordonnées : 48.680635, -3.997183
Total : 262 520€
Prix d'acquisition : 179 000€
Travaux : 69 200€
Valeur du bien : 248 200€
Frais de notaire : 14 320€
Coût estimé : 14 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 175m²
Loyer prédit : 9.01€/m²/mois
Fourchette : 6.97€ - 11.64€/m²/mois
Loyer total estimé : 1576€/mois
Loyer annuel estimé : 18917€/an
Fourchette totale : 1220€ - 2038€/mois
Fourchette annuelle : 14634€ - 24452€/an
Rentabilité brute :7.21%
Fourchette de rentabilité :5.57% - 9.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :262 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 305,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :76,57€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 382,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :129 221,37€
Coût de l'assurance :22 970,50€
Taxe foncière : 1 891,65€/an
Soit par mois : 157,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 576,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 540,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :36,37€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 292 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 175 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 175 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 22 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 5 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain très datée
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 2/5 assumé pour les chambres sans photo - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 2/5 assumé pour les chambres sans photo - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement de la moquette par un revêtement de sol moderne
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :69 200 €(395 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Isolation:10 500€
    Isolation toiture/combles: 175 m² × 60€/m² = 10500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:22 000€
    Fenêtres double vitrage: 22 fenêtres × 1000€/fenêtre = 22000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 10 m² × 900€/m² = 9000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:4 000€
    Parquet flottant: 50 m² × 80€/m² = 4000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:2 000€
    Peinture murs et plafonds: 50 m² × 40€/m² = 2000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Revêtement sol:1 500€
    Remplacement moquette: 20 m² × 75€/m² = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Pol-de-Léon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 45 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 576 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 917 €/an
Calcul : 1 576 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 917 €/an
Base de calcul : Emprunt de 262 520 € à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 919 €/an
Calcul : 77 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 892 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 69 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 80 927 €
Revenus locatifs : +18 917 €
Charges déductibles : -80 927 €
Résultat foncier Année 1 : -62 010 €(Déficit de 62 010 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 40 610 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 727 €/an
Revenus locatifs : +18 917 €
Charges déductibles : -11 727 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 190 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 40610.43 € reporté.
Prix d'achat du bien : 179 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 350 €(65% de 179 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 231 €/an
Calcul : 116 350 € × 3,636% = 4 231 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 917 €80 935 €8 925 €-62 019 €21 400 €40 619 €40 619 €
219 295 €11 500 €8 689 €7 795 €--32 824 €
319 681 €11 256 €8 445 €8 425 €--24 399 €
420 074 €11 003 €8 193 €9 071 €--15 328 €
520 476 €10 742 €7 932 €9 734 €--5 594 €
620 885 €10 472 €7 661 €10 414 €---
721 303 €10 192 €7 381 €11 111 €---
821 729 €9 902 €7 092 €11 827 €---
922 164 €9 602 €6 792 €12 561 €---
1022 607 €9 292 €6 482 €13 315 €---
1123 059 €8 971 €6 160 €14 088 €---
1223 520 €8 639 €5 828 €14 882 €---
1323 991 €8 295 €5 484 €15 696 €---
1424 471 €7 939 €5 128 €16 532 €---
1524 960 €7 570 €4 760 €17 390 €---
1625 459 €7 189 €4 379 €18 270 €---
1725 968 €6 794 €3 984 €19 174 €---
1826 488 €6 386 €3 576 €20 102 €---
1927 017 €5 963 €3 153 €21 054 €---
2027 558 €5 526 €2 716 €22 032 €---
2128 109 €5 073 €2 263 €23 036 €---
2228 671 €4 605 €1 794 €24 066 €---
2329 245 €4 120 €1 309 €25 125 €---
2429 829 €3 618 €808 €26 211 €---
2530 426 €3 099 €288 €27 327 €---
TOTAL605 903 €268 683 €129 221 €337 219 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 337 219 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 917 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 972 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 972 €-6 420 €+10 392 €
2+3 972 €0 €+3 972 €
3+3 972 €0 €+3 972 €
4+3 972 €0 €+3 972 €
5+3 972 €0 €+3 972 €
6+3 972 €+1 446 €+2 526 €
7+3 972 €+3 333 €+639 €
8+3 972 €+3 548 €+424 €
9+3 972 €+3 768 €+204 €
10+3 972 €+3 994 €-22 €
11+3 972 €+4 226 €-254 €
12+3 972 €+4 465 €-493 €
13+3 972 €+4 709 €-737 €
14+3 972 €+4 960 €-988 €
15+3 972 €+5 217 €-1 245 €
16+3 972 €+5 481 €-1 509 €
17+3 972 €+5 752 €-1 780 €
18+3 972 €+6 030 €-2 058 €
19+3 972 €+6 316 €-2 344 €
20+3 972 €+6 610 €-2 638 €
21+3 972 €+6 911 €-2 939 €
22+3 972 €+7 220 €-3 248 €
23+3 972 €+7 537 €-3 565 €
24+3 972 €+7 863 €-3 891 €
25+3 972 €+8 198 €-4 226 €
Total+99 300 €+101 166 €+-1 866 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 230 jours
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