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Appartement 4 pièces 111 m²

VilleCôte-Saint-André (38)
Surface111
Coût Total197 900
Loyer Annuel11 725
Rentabilité5.92%
Cashflow/mois-145
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 175 000 €
Surface : 111 m²
Prix au m² : 1 576,58 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 111 m²

A Vendre à LA COTE ST ANDRE (38260) Appartement de type 4.

Situé dans une résidence sécurisée avec parking privée cette résidence proche du centre ville ne pourra que vous convenir. Bien entretenu, calme et propre, l'endroit parfait pour acheter un appartement.

L'appartement, lui est aussi bien. De beaux volumes, une belle hauteur et une lumière traversante. Composé d'une entrée, une cuisine équipée et fermée, un séjour, 3 chambres, une salle de bains et un cellier, le logement est très fonctionnel. Il dispose également d'un débarras de 11m².

Possibilité de créer une terrasse depuis la cuisine.

Mode de chauffage : Pompe à chaleur gainable / réversible

Pour plus d'informations, vous pouvez nous joindre au [Coordonnées masquées]

Votre conseiller JODY IMMOBILIER : Gérante - Mélody PONCET

Surface : 111 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 12 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/07/2026

Consommation énergie primaire : 110 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 58.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 € et 1 620 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Côte-Saint-André
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38260
Coordonnées : 45.392419, 5.276004
Total : 197 900
Prix d'acquisition : 175 000
Travaux : 8 900
Valeur du bien : 183 900
Frais de notaire : 14 000
Coût estimé : 14 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 111
Loyer prédit : 8.80€/m²/mois
Fourchette : 6.93€ - 11.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 977€/mois
Loyer annuel estimé : 11725€/an
Fourchette totale : 769€ - 1242€/mois
Fourchette annuelle : 9226€ - 14899€/an
Rentabilité brute :5.92%
Fourchette de rentabilité :4.66% - 7.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 264,96 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :251 410
Prix d'achat :175 000
Décote à l'achat :-76 410 (-30.4%)
Marge achat-revente :53 510€ (21.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :197 900
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :974,89€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :49,48€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 024,36€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :94 565,52
Coût de l'assurance :14 842,50
Taxe foncière : 1 172,45€/an
Soit par mois : 97,70€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 977,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 122,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-145,02€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 110 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3/5 visible - peinture légèrement usée dans les chambres
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 900(80 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:900
    Peinture murs 3 chambres: 3 chambres × 30€/m² × 10m²/chambre = 900€, Main d'œuvre: 60€
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Côte d'Azur (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse. Les prix de peinture sont basés sur une fourchette moyenne de 20-40€/m², et la rénovation de salle de bain sur une fourchette de 6000-10000€.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 977 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 725 €/an
Calcul : 977 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 545 €/an
Base de calcul : Emprunt de 197 900 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 594 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 172 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 211
Revenus locatifs : +11 725
Charges déductibles : -17 211
Résultat foncier Année 1 : -5 486(Déficit de 5 486 €)
Imputable sur revenu global : 5 486
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 311 €/an
Revenus locatifs : +11 725
Charges déductibles : -8 311
Résultat foncier Années 2+ : 3 414 €/an
Prix d'achat du bien : 175 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 113 750(65% de 175 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 136 €/an
Calcul : 113 750 € × 3,636% = 4 136
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 72517 2176 551-5 4935 493 €--
211 9598 1426 3763 817---
312 1987 9616 1954 237---
412 4427 7746 0084 668---
512 6917 5805 8145 111---
612 9457 3805 6145 565---
713 2047 1735 4076 031---
813 4686 9595 1936 509---
913 7376 7384 9726 999---
1014 0126 5094 7437 503---
1114 2926 2724 5068 020---
1214 5786 0284 2618 550---
1314 8705 7744 0089 095---
1415 1675 5133 7479 654---
1515 4705 2423 47610 228---
1615 7804 9633 19610 817---
1716 0954 6732 90711 422---
1816 4174 3742 60812 043---
1916 7454 0652 29912 680---
2017 0803 7451 97913 335---
2117 4223 4151 64914 007---
2217 7703 0731 30714 698---
2318 1262 71995315 407---
2418 4882 35458816 135---
2518 8581 97621016 882---
TOTAL375 539147 61994 566227 9205 493Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 648
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 227 920
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 725 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 462 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 462-1 648+4 110
2+2 462+1 145+1 317
3+2 462+1 271+1 191
4+2 462+1 400+1 062
5+2 462+1 533+929
6+2 462+1 669+793
7+2 462+1 809+653
8+2 462+1 953+509
9+2 462+2 100+362
10+2 462+2 251+211
11+2 462+2 406+56
12+2 462+2 565-103
13+2 462+2 729-267
14+2 462+2 896-434
15+2 462+3 068-606
16+2 462+3 245-783
17+2 462+3 427-965
18+2 462+3 613-1 151
19+2 462+3 804-1 342
20+2 462+4 001-1 539
21+2 462+4 202-1 740
22+2 462+4 409-1 947
23+2 462+4 622-2 160
24+2 462+4 840-2 378
25+2 462+5 065-2 603
Total+61 550+68 376+-6 826
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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