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Appartement 4 pièces 111 m²

Bien expiré
VilleCôte-Saint-André (38)
Surface111m²
Coût Total197 900€
Loyer Annuel11 725€
Rentabilité5.92%
Cashflow/mois-145€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 175 000 €
Surface : 111 m²
Prix au m² : 1 576,58 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 111 m²

A Vendre à LA COTE ST ANDRE (38260) Appartement de type 4.

Situé dans une résidence sécurisée avec parking privée cette résidence proche du centre ville ne pourra que vous convenir. Bien entretenu, calme et propre, l'endroit parfait pour acheter un appartement.

L'appartement, lui est aussi bien. De beaux volumes, une belle hauteur et une lumière traversante. Composé d'une entrée, une cuisine équipée et fermée, un séjour, 3 chambres, une salle de bains et un cellier, le logement est très fonctionnel. Il dispose également d'un débarras de 11m².

Possibilité de créer une terrasse depuis la cuisine.

Mode de chauffage : Pompe à chaleur gainable / réversible

Pour plus d'informations, vous pouvez nous joindre au [Coordonnées masquées]

Votre conseiller JODY IMMOBILIER : Gérante - Mélody PONCET

Surface : 111 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 12 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/07/2026

Consommation énergie primaire : 110 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 58.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 € et 1 620 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Côte-Saint-André
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38260
Coordonnées : 45.392419, 5.276004
Total : 197 900€
Prix d'acquisition : 175 000€
Travaux : 8 900€
Valeur du bien : 183 900€
Frais de notaire : 14 000€
Coût estimé : 14 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 111m²
Loyer prédit : 8.80€/m²/mois
Fourchette : 6.93€ - 11.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 977€/mois
Loyer annuel estimé : 11725€/an
Fourchette totale : 769€ - 1242€/mois
Fourchette annuelle : 9226€ - 14899€/an
Rentabilité brute :5.92%
Fourchette de rentabilité :4.66% - 7.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 264,96 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :251 410 €
Prix d'achat :175 000 €
Décote à l'achat :-76 410€ (-30.4%)
Marge achat-revente :53 510€ (21.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :197 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :974,89€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :49,48€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 024,36€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :94 565,52€
Coût de l'assurance :14 842,50€
Taxe foncière : 1 172,45€/an
Soit par mois : 97,70€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 977,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 122,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-145,02€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 110 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3/5 visible - peinture légèrement usée dans les chambres
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 900 €(80 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:900€
    Peinture murs 3 chambres: 3 chambres × 30€/m² × 10m²/chambre = 900€, Main d'œuvre: 60€
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Côte d'Azur (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse. Les prix de peinture sont basés sur une fourchette moyenne de 20-40€/m², et la rénovation de salle de bain sur une fourchette de 6000-10000€.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 977 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 725 €/an
Calcul : 977 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 545 €/an
Base de calcul : Emprunt de 197 900 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 594 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 172 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 211 €
Revenus locatifs : +11 725 €
Charges déductibles : -17 211 €
Résultat foncier Année 1 : -5 486 €(Déficit de 5 486 €)
Imputable sur revenu global : 5 486 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 311 €/an
Revenus locatifs : +11 725 €
Charges déductibles : -8 311 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 414 €/an
Prix d'achat du bien : 175 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 113 750 €(65% de 175 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 136 €/an
Calcul : 113 750 € × 3,636% = 4 136 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 725 €17 217 €6 551 €-5 493 €5 493 €--
211 959 €8 142 €6 376 €3 817 €---
312 198 €7 961 €6 195 €4 237 €---
412 442 €7 774 €6 008 €4 668 €---
512 691 €7 580 €5 814 €5 111 €---
612 945 €7 380 €5 614 €5 565 €---
713 204 €7 173 €5 407 €6 031 €---
813 468 €6 959 €5 193 €6 509 €---
913 737 €6 738 €4 972 €6 999 €---
1014 012 €6 509 €4 743 €7 503 €---
1114 292 €6 272 €4 506 €8 020 €---
1214 578 €6 028 €4 261 €8 550 €---
1314 870 €5 774 €4 008 €9 095 €---
1415 167 €5 513 €3 747 €9 654 €---
1515 470 €5 242 €3 476 €10 228 €---
1615 780 €4 963 €3 196 €10 817 €---
1716 095 €4 673 €2 907 €11 422 €---
1816 417 €4 374 €2 608 €12 043 €---
1916 745 €4 065 €2 299 €12 680 €---
2017 080 €3 745 €1 979 €13 335 €---
2117 422 €3 415 €1 649 €14 007 €---
2217 770 €3 073 €1 307 €14 698 €---
2318 126 €2 719 €953 €15 407 €---
2418 488 €2 354 €588 €16 135 €---
2518 858 €1 976 €210 €16 882 €---
TOTAL375 539 €147 619 €94 566 €227 920 €5 493 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 648 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 227 920 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 725 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 462 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 462 €-1 648 €+4 110 €
2+2 462 €+1 145 €+1 317 €
3+2 462 €+1 271 €+1 191 €
4+2 462 €+1 400 €+1 062 €
5+2 462 €+1 533 €+929 €
6+2 462 €+1 669 €+793 €
7+2 462 €+1 809 €+653 €
8+2 462 €+1 953 €+509 €
9+2 462 €+2 100 €+362 €
10+2 462 €+2 251 €+211 €
11+2 462 €+2 406 €+56 €
12+2 462 €+2 565 €-103 €
13+2 462 €+2 729 €-267 €
14+2 462 €+2 896 €-434 €
15+2 462 €+3 068 €-606 €
16+2 462 €+3 245 €-783 €
17+2 462 €+3 427 €-965 €
18+2 462 €+3 613 €-1 151 €
19+2 462 €+3 804 €-1 342 €
20+2 462 €+4 001 €-1 539 €
21+2 462 €+4 202 €-1 740 €
22+2 462 €+4 409 €-1 947 €
23+2 462 €+4 622 €-2 160 €
24+2 462 €+4 840 €-2 378 €
25+2 462 €+5 065 €-2 603 €
Total+61 550 €+68 376 €+-6 826 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 73 jours
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