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Appartement 4 pièces 332 m²

Bien expiré
VilleSaint-Méard-de-Gurçon (24)
Surface332m²
Coût Total448 200€
Loyer Annuel31 746€
Rentabilité7.08%
Cashflow/mois+126€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 415 000 €
Surface : 332 m²
Prix au m² : 1 250 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 332 m² - Villa de 6 pièces de 332 m² à Saint-Méard-de-Gurçon

Cette Villa de 6pièces offre environ 332 m2 de surface, avec 4 chambres, dans un environnement calme à Saint-Méard-de-Gurçon. Elle bénéficie d'agréables volumes intérieurs, de plusieurs pièces fonctionnelles comme un cellier, une buanderie et un dressing, ainsi que de deux salles de bain et de toilettes séparées. La résidence dispose en outre de places de stationnement et d'un vaste jardin d'environ 4 800 m2, offrant un bel espace extérieur. La villa moderne se distingue par ses beaux volumes et son terrain piscinable, le tout dans un cadre de campagne tout en restant proche des commodités.

À proximité, les familles apprécieront la présence de l'école primaire Saint-Méard-de-Gurçon à environ 100 m, ainsi qu'un autre établissement scolaire situé à environ 300 m, permettant un accès rapide aux services éducatifs du village.

Caractéristiques techniques :

  • Taxe foncière : 2029 €
  • DPE : B

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (***)

Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien. Référence annonce : d65234ef-cb4a-44dc-b372-ee922b Date de réalisation du diagnostic : 19/12/2022 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Saint-Méard-de-Gurçon
Département : Dordogne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 24610
Coordonnées : 44.919415, 0.153003
Total : 448 200€
Prix d'acquisition : 415 000€
Valeur du bien : 415 000€
Frais de notaire : 33 200€
Coût estimé : 33 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 332m²
Loyer prédit : 7.97€/m²/mois
Fourchette : 6.33€ - 10.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 2645€/mois
Loyer annuel estimé : 31746€/an
Fourchette totale : 2101€ - 3330€/mois
Fourchette annuelle : 25217€ - 39964€/an
Rentabilité brute :7.08%
Fourchette de rentabilité :5.63% - 8.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 951,22 €/m²
Basé sur :1 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :647 805 €
Prix d'achat :415 000 €
Décote à l'achat :-232 805€ (-35.9%)
Marge achat-revente :199 605€ (30.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :448 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 219,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :130,73€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 350,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :217 748,75€
Coût de l'assurance :39 217,50€
Taxe foncière : 2 029,00€/an
Soit par mois : 169,08€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 2 645,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 519,64€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :125,84€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 645 €/mois
Revenus locatifs annuels : 31 746 €/an
Calcul : 2 645 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 15 045 €/an
Base de calcul : Emprunt de 448 200 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 569 €/an
Calcul : 131 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 029 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 18 643 €/an
Revenus locatifs : +31 746 €
Charges déductibles : -18 643 €
Résultat foncier : 13 103 €/an
Prix d'achat du bien : 415 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 269 750 €(65% de 415 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 9 809 €/an
Calcul : 269 750 € × 3,636% = 9 809 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
131 746 €18 657 €15 059 €13 089 €---
232 381 €18 257 €14 660 €14 123 €---
333 028 €17 844 €14 246 €15 185 €---
433 689 €17 416 €13 818 €16 273 €---
534 363 €16 973 €13 375 €17 390 €---
635 050 €16 515 €12 917 €18 535 €---
735 751 €16 041 €12 443 €19 710 €---
836 466 €15 551 €11 953 €20 915 €---
937 195 €15 044 €11 446 €22 151 €---
1037 939 €14 519 €10 921 €23 420 €---
1138 698 €13 976 €10 379 €24 722 €---
1239 472 €13 415 €9 817 €26 057 €---
1340 261 €12 834 €9 236 €27 427 €---
1441 066 €12 233 €8 635 €28 834 €---
1541 888 €11 611 €8 014 €30 277 €---
1642 726 €10 968 €7 370 €31 758 €---
1743 580 €10 303 €6 705 €33 277 €---
1844 452 €9 614 €6 017 €34 837 €---
1945 341 €8 902 €5 304 €36 439 €---
2046 248 €8 165 €4 568 €38 082 €---
2147 172 €7 403 €3 805 €39 769 €---
2248 116 €6 615 €3 017 €41 501 €---
2349 078 €5 799 €2 201 €43 279 €---
2450 060 €4 955 €1 357 €45 105 €---
2551 061 €4 082 €484 €46 979 €---
TOTAL1 016 825 €307 691 €217 749 €709 133 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 709 133 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 31 746 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 667 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 667 €+3 927 €+2 740 €
2+6 667 €+4 237 €+2 430 €
3+6 667 €+4 555 €+2 112 €
4+6 667 €+4 882 €+1 785 €
5+6 667 €+5 217 €+1 450 €
6+6 667 €+5 560 €+1 107 €
7+6 667 €+5 913 €+754 €
8+6 667 €+6 274 €+393 €
9+6 667 €+6 645 €+22 €
10+6 667 €+7 026 €-359 €
11+6 667 €+7 416 €-749 €
12+6 667 €+7 817 €-1 150 €
13+6 667 €+8 228 €-1 561 €
14+6 667 €+8 650 €-1 983 €
15+6 667 €+9 083 €-2 416 €
16+6 667 €+9 527 €-2 860 €
17+6 667 €+9 983 €-3 316 €
18+6 667 €+10 451 €-3 784 €
19+6 667 €+10 932 €-4 265 €
20+6 667 €+11 425 €-4 758 €
21+6 667 €+11 931 €-5 264 €
22+6 667 €+12 450 €-5 783 €
23+6 667 €+12 984 €-6 317 €
24+6 667 €+13 531 €-6 864 €
25+6 667 €+14 094 €-7 427 €
Total+166 675 €+212 740 €+-46 065 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 198 jours
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